德國年輕人也買不起房？瑞士、德國雖富，房屋自有率卻在歐洲墊底

瑞士、德國無疑是歐洲最富有國家之一。但德國統計機構Statista的數據表明，這兩個國家民眾的房屋自有率卻在歐盟常年墊底，分別居倒數第一和第二。

儘管收入一直在增加，且長期的房屋抵押貸款利率僅為1%上下，但機構研究表明，上述兩個國家民眾的房屋自有率不但沒有上漲，反而大有繼續下行的趨勢。

在瑞士，擁有房產是一種「特權」

瑞士房地產諮詢公司Raiffeisen Casa近日的一項研究表明，整體而言，71%的瑞士人擁有的財富不足以支持他們購買一套單戶住宅；同時，幾乎所有瑞士城市的房價都偏高，大多數家庭的收入都無法讓他們在城市或周邊地區購買一套獨立式的住宅。

Raiffeisen Casa統計顯示，今年上半年瑞士房價保持上漲趨勢，第二季度的單戶住宅價格雖然環比第一季度下降了0.8%，但同比去年第二季度還是上漲了5%；公寓的情況稍好，不過也上漲了1.6%。造成價格上漲的原因主要是長期低利率和供應緊張帶來的需求上升。

瑞士Raiffeisen銀行首席經濟學家馬丁·內夫（Martin Neff）稱：「由於目前沒有跡象表明供應量會強勁增長，因此我們繼續認為瑞士房價會上漲。」

內夫表示，雖然位於歷史低位的利率讓購買物業變得十分具有吸引力，但擁有一套屬於自己的住宅，對於如今的瑞士人來說，卻變得越來越難。他稱：「貸款審查收緊、價格快速上漲，都在迫使想要買房的民眾需要更加努力地賺錢來攢首付。」

據悉，瑞士買房的平均首付是房價的20%，通常約20萬瑞士法郎（約合144萬人民幣）左右。

根據內夫的研究，瑞士各州擁有足夠資產購買單戶住宅的人口比例在18%~44%之間，其中東部州的比例較高。

瑞士勞動局（SLFS）的數據顯示，2013年瑞士人的房屋自有率為47.6%，到2016年已下降到了44%；而如果按照Statista的統計，2017年瑞士的房屋自有率僅為41.3%。無論按哪種方式統計，在歐洲地區都是毫無問題的墊底。

德國年輕人的房屋自有率僅12%

與瑞士緊鄰的德國，民眾的房屋自有率也十分之低，僅僅略好於瑞士。

據德國經濟研究所（IW）8月公布的數據表明，1998~2002年間，德國首次購房人數平均約每年70萬戶，但在2013~2017年間，由於德國房價持續大漲，首次購房人數大跌至約每年45萬戶。整體而言，德國人的房屋自有率一直徘徊在45%上下，只有東歐國家羅馬尼亞、斯洛伐克、匈牙利等的一半，也遠不及歐盟平均的71%。

值得一提的是，德國年輕人的房屋自有率更是出現了暴跌。在2010年，25歲~34歲的德國人群中，擁有房產的比例為17%，而到了2017年，這個比例只剩12%；同期，35歲~44歲的群體擁有房產的比例也下降了5個百分點，從43%跌至了38%；只有65歲~74歲年齡組的房屋自有率上升了2個百分點。

事實上，2010~2017年，德國家庭稅後平均收入上漲了約三分之一，但由於同期房價，特別是大城市的房價幾乎翻倍，這使得他們在首付上需要投入更多的資金才能擁有屬於自己的房產，而對於年輕家庭而言，這無疑十分的困難。

在地區方面，德國南部州民眾的房屋自有率較高，比如巴登-符騰堡州達到了54.4%，但在東部地區，比例尤其地低，比如首都柏林，只有18%的居民擁有自己的房產，這與柏林相對較低的收入和較高的房價密切相關。

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