萬科上半年銷售額3340億 營收凈利均增三成

證券時報記者 於德江

8月20日晚間，萬科公布2019年半年度報告。上半年萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；凈利潤118.4億元，同比增長29.8%，每股收益為1.06元。此外，萬科上半年銷售金額3340億元，同比上升9.6%。

「穩」成為今年行業及各大房企追求的目標，截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率35.04%，持續保持行業低位。

開發業務

銷售額3340億

萬科開發業務的優勢繼續鞏固。中報顯示，房地產開發業務實現銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個城市的開發業務銷售金額位列當地前三。

上半年，萬科實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%。與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合併報表範圍內有4,403.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6,215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

項目儲備方面，上半年萬科共獲取新項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米，權益規劃建築面積941.8萬平方米，權益地價總額約649.8億元。按權益投資金額計算，88.4%位於一二線城市。

其他業務穩健發展

在開發業務穩步發展的同時，萬科持續推進「城鄉建設與生活服務商」戰略。上半年，萬科在物業服務、租賃住宅、商業開發和運營、物流倉儲服務等業務領域也保持穩健發展。

物業服務方面，截至6月底，萬科物業實現營業收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內，萬科物業積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入21.64億元，同比增長113.8%。

租賃住宅方面，上半年新開業101個項目，總計2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業務已覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

商業開發與運營方面，截至6月底，萬科管理商業項目總建築面積超過1350萬平方米。其中，印力集團管理資產110個，管理面積915萬平方米，已開業面積為643萬平方米，購物中心的整體出租率（不含改造項目）達到97%。

物流倉儲服務方面，今年上半年，萬科旗下萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業的建築面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流已進駐44個城市，獲取127個項目，可租賃物業的建築面積996萬平方米；共運營64個項目，其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%。

此外，萬科還在產業辦公、冰雪度假等領域積極探索。截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，產業園項目35個，管理面積合計約803萬平方米，其中72%位於北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。冰雪方面，萬科旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018~2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。

凈負債率

保持行業低位

上半年，房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至2019年二季度末，房地產開發貸餘額增速較2018年同期減少9.6個百分點。

萬科表示，面對融資環境的不確定性，始終堅持穩健經營，提高資金使用效率，保持了良好的財務、資金狀況和行業領先的信用評級。

截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為35.04%，持續保持行業低位。

國際評級機構標普、穆迪和惠譽維持萬科「BBB 」，「Baa1」和「BBB 」的長期企業信用評級，評級展望均為「穩定」。

通過持續優化債務結構、降低融資成本，萬科提升對財務風險的防範能力。上半年，萬科總體融資成本繼續處於較低水平。其中，萬科於今年2月完成2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第一期），最終發行規模為20億元，票面利率為3.65%。

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