李嘉誠幾年不買中國地皮，花2百億再次投資英國，買下2千間酒吧

最近李嘉誠家族的動作特別多。李嘉誠先是捐出了5億給香港科技大學，隨後李嘉誠家族旗下的旗艦公司長實集團就宣布了一項重大的投資。

長實準備用27億英鎊，也就是252億港幣收購英國的一個酒吧運營商。這家公司在英國擁有2700間酒吧，81%的物業都是具有永久業權跟長期租賃的。其實單單是酒吧之外的這些物業就價值不菲，李嘉誠可以說是又做了一筆好生意。

酒吧在英國人的生活中非常重要。許多歐洲人下班都喜歡去酒吧喝一杯。這跟中國並不一樣，在中國酒吧的消費群體幾乎都是年輕人，而歐洲則是老少皆宜。

許多人可能沒有注意到一個細節，這次投資的公司是屬於長實集團，而不是長江和記實業，這說明李嘉誠家族也在轉型。

2015年李嘉誠重新分拆了家族的事業，之前李嘉誠的長江實業跟和記黃埔兩家旗艦公司業務有很大交叉的地方。為了資本市場更好的估值，於是李嘉誠就來了這次世紀大分拆。分拆之後，長實集團負責整個集團的所有地產業務，非地產業務都屬於長江和記實業。和記黃埔這個名字也消失了。

重組之後的長江和記實業發展迅速，而長實集團發展卻不盡如人意。李嘉誠已經數年沒有在中國增購土地了。李澤鉅接手之後，也只是購買了少量的土地。同時李嘉誠父子出售了在中國大部分的收租物業，套現了上千億元。

比起內地房地產公司動輒上萬億平方米的土地儲備，長實集團的土地儲備只能排名全國50強之外。現在在房地產銷售方面，長實已經淪為了四五線的房地產公司了，還好的就是長實還有不少核心業務，一年還可以貢獻不少的租金。另外幾年之前他們賣掉的一些物業，資金正在回籠。

其實李嘉誠早就有逐步放棄房地產，轉型發展其他的思路。房地產最好的時代已經被李嘉誠趕上了，他也知道現在不可能複製七八十年代的輝煌了。80年代李嘉誠在香港發展了4個屋村項目，當時的利潤就超過了200億。現在恆大跟碧桂園在全國開發這麼多小區，一年的利潤不過才300多億。

在李澤鉅接手之前，李嘉誠就一直沒有在中國買地皮了。同時李嘉誠還投資了飛機租賃等新的業務。飛機租賃現在的回報率大概8%，長實擁有不少的現金儲備，正好可以投資到這個行業上面。如果現在繼續購買物業用來收租，租金回報率只有2%左右，肯定不及飛機租賃。

現在李嘉誠又投資了英國的酒吧行業，現在他也在尋找新的機會。值得注意的是去年李嘉誠家族還在澳洲買下了一個西瓜農場。這個西瓜農場控制了澳大利亞西部的大部分市場。

現在在中國投資房地產無疑難度是非常大的，恆大、碧桂園、萬科三強靠著強大的規模優勢，能夠保持不錯的盈利，不過二線公司現在的日子並不好過。因為他們很難在周轉速度上跟上地產三巨頭。

香港地產公司一直以來都是玩周期的，開發速度非常慢，顯然李嘉誠也知道自己手裡這班人是玩不轉內地的房地產市場的。李嘉誠在內地開發一個項目動輒十幾年，現在碧桂園的要求是6個月內就要開盤。

李嘉誠在重慶拿了一塊地，十年都沒有開盤。速度跟規模都跟不上，加上現在房地產的風險，李嘉誠乾脆就放棄了。現在李嘉誠家族只是在開發之前剩下的一些項目，可能他們就逐步放棄房地產，只留下一些核心的商業地產項目用來收租，獲得的利潤就會用來投資一些收益穩定的項目。

李嘉誠幾年不買中國地皮，花252億再次投資英國，買下2700間酒吧，對於李嘉誠家族這一代的接班人來說，已經不需要去開創新的時代，只需要守著父親的家業就已經非常厲害了，畢竟李家的資產現在放眼全球也是數一數二的。最重要的是他們的負債非常少，處於非常安全的位置。

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