「不能跌不讓漲」，樓市有了「泡沫」經濟，這該怎麼解決？

「不能跌不讓漲」，樓市有了「泡沫」經濟，這該怎麼解決？

有人說，即使夠買房定金，也不敢輕易買房，背負著幾十萬甚至幾百萬的房貸，每月還款並不是一個小數目，壓力很大。

我有個朋友在2016年時，本打算把自己85平米「兩房」換成大一點面積的「三房」，最後因為一些插曲沒買到，房價也一直在漲，最終不知所措，到現在房子還沒有換，當然也換不起了。孩子現在都滿周歲了，家裡顯得很擁擠，老人都沒法過來幫助帶孩子。現在除了懊悔，真不知道該說什麼！

多年來，房價一直在「上下波動」，「早買」似乎很有道理。住房問題也是一個民生問題。自2016年國慶開始大面積的監管房地產市場以來，效果越來越明顯，房地產市場的監管範圍涉及到購買市場、房地產中介、開發商等。監管措施包括限制購買、貸款、銷售、價格和商業限制。

中國的房地產市場也是一個政策市場。在房地產市場調控過程中，我們可以看到國家對房地產市場的調整非常明確，「房子不炒」，「堅決遏制住房價格」，房價不再像以前那樣上漲了。一些城市房地產市場呈下降趨勢。

房價收入比已超過國際警戒線，對國民經濟發展助力由正向負轉變。根據研究3-6是公認的房價收入比的合理區間。考慮到住房貸款的因素，月供比例不高於居民收入的30%。然而我國有些城市的房價收入比達到36.1，37個城市的房價收入比超過10。

房價與收入的比是什麼呢？例如，80平方米的房子，按每平方米15000元計算，平均120萬元。如果一個中等收入家庭工作五年就買了一套房子，假設他們的月收入為4500元，那麼這個家庭的月收入就達到9000元，年收入就達到10.8萬元。

因此，房價與收入之比等於房屋總價/家庭年收入=120萬/10.8萬=11.11。簡單地說，一個家庭要花11.11年的時間不吃不喝才能買到。如果把日常開支、家庭教育和養老費用算上，買房子可能需要20年。

房地產業及其相關產業對GDP的貢獻率實際上已經超過了20%。房地產業已經成為一個理所當然的支柱產業，但是它不是總有益於經濟發展？當價格不高，房地產對經濟發展是有好處的，當房價與收入之比大於9時，房地產對經濟的貢獻由正向負轉變。出現拖累經濟發展的情況。對經濟的負面影響主要體現在2個方面：一是高房價增加了企業的經營成本；二是企業將資金投入房地產，對科研的投入減小；這對經濟發展都是不利的。

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