房子買完就貶值？這8條黃金定律都不懂，難怪房子砸在了手裡

無論是做投資還是自己住，對於買房的朋友來說最擔心的恐怕就是房子買完就貶值。可是這樣的問題我們應該怎樣避免呢？難道投資一個房子就註定要被套？正在做售樓經理的朋友說，買到貶值房那一定是你不會選房。很多人經驗不足連這8條黃金定律都不懂，難怪到手的房子就砸在了手裡。

1、周圍環境

在選購時除了要注意地段、交通、園區設施等大環境以外，還要注意住宅周圍的小環境。像是那種臨街和附近有廣場的房子，往往由於噪音比較多住進去以後舒適性要大打折扣。

再有對樓內的電梯，是選擇一梯還是兩梯的戶型也有很多差別的。想要使用面積更多環境更安靜，一梯的房子會好一些。雖然價格貴但綜合的性價比高。而我們在選擇時也不要忘記這些小環境。

2、房屋外形

外表端方或對稱的房子不僅從外形上看起來很規整，而且這樣的房子往往實際利用率比較高。屋內很少會出現拐角異形的地方，後期裝修也比較方便。而且這種房子的風水也更有利。

3、實際得房率在選購時我們不要只一味追求面積的大小，而是要注意它的實際獲得率。畢竟我們居住生活還是要看具體的使用面積，而不是它的建築面積。所以在挑選時要盡量購買得房率高的戶型。

4、房屋格局

對於房子內部的選擇，我們除了要看它的朝向與日照時間以外，還要注意內部的通風是否優質。雖然很多房子如今都貼上南北通透的標籤，但實際上卻並非真的通透。一些戶型由於中間有隔牆或者南北窗戶不在一個水平線，雖然室內光線很好但無法保證優質的通風環境。

另外房屋的進深與寬度也影響著它的光線與空氣流動。所以在選購時要盡量挑選寬度比較大進深比較小的房子。這樣的戶型往往光線和氣流都比較好。

5、房屋結構買完房的第一步就是裝修，所以為了後續改造著想在選擇時就要看好它的內部結構。尤其是對原本布局不太滿意的朋友，一定要看好家裡的隔牆是否能夠變動。如果承重牆比較多那麼後期改造的可能性就比較小。

或者有些房子內部隔牆比較厚，牆垛樑柱比較多，這種戶型後期設計也比較麻煩，而且會影響實際空間的使用。

6、空間與比例

有些房子雖然各個方面的條件都很好，但是內部的功能區卻是比例失調。比如說客餐廳的面積過大，而卧房廁所的空間過小。甚至有些戶型卧室僅能放下一張床，這樣會給後期生活帶來很多不便。

7、隱私與舒適

有些房子由於窗戶過多過大或樓房間距較小，會導致室內隱私性較差。不但給家人心理帶來一種不安定感，而且也容易招致一些安全問題。

另外房間的內部格局也要對隱私有一定保護。比如像是卧房門盡量不要直接對著客餐廳，這樣不但會受外界的噪音干擾，而且日常起居也非常不方便。

8、房子的利用率

有些房子雖然面積很大，外表看上去也很端正，但是實際利用性卻不高。比如說室內有狹長的走廊或是過大的陽台，這些地方由於空間和結構的限制無法作為正常的使用空間。所以也會形成一些隱形的浪費。

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