花幾億買間三層商鋪，7年收了7億多租金，如今降低一半卻租不出

有一句話說一鋪養三代。許多人都想著買一間鋪子，然後可以做起包租公。不過現在中國商鋪的投資回報率真的非常低。正常來說幾百萬買的商鋪，1年收租可能還不到10萬元，甚至有時候會出現空租期。

最近香港就出現了一次瘋狂退租潮，因為生意不好，許多開店的都在轉租。香港商鋪的租金非常高，同理租金高鋪價也非常高。香港銅鑼灣是全球商鋪租金最高的地方。這裡一家十幾平米的商鋪價格就高達幾千萬元，部分價格高的價格甚至上億元。

2014年香港銅鑼灣賣出一家13平米的價格，價格高達1.8億元，每平米的價格高達1117萬。這個商鋪在2010年上一個業主賣出的時候價格才4千多萬。這個1.8億元的商鋪租金其實才35萬元而已。這也就是一年的租金不過才幾百萬而已。算起來投資回報率還不足1%。

投資商鋪是非常講究入手的時機，最重要就是低買高賣。不過如果抄底錯誤，也可能賠光所有，單單是銀行的利息你就負擔不了。

說起香港投資商鋪的傳奇人物，那就不得不提到玩具大王蔡志明。蔡志明是香港旭日國際的老闆，這家公司是亞洲最大的玩具製造商。蔡志明在2003年就捉住了經濟低潮的時候，在香港買下了無數的商鋪跟寫字樓。正是因為這次成功抄底，蔡志明身家暴漲幾百億，躍居香港十大富豪之列。

現在蔡志明一年在香港至少可以收租十幾億元。其中就經典的一筆投資就是當年蔡志明花了幾億在銅鑼灣買下了一間3層的商鋪。當時經濟是低潮期，許多人認為蔡志明這筆投資要打水漂了。因為當時經濟低迷，許多商鋪都租不出去。

不過蔡志明有實力，他不怕商鋪暫時租不出去。幾年之後，香港零售業復甦，大量遊客湧入香港購物。銅鑼灣的羅素街租金瘋漲，超越了紐約第五大道成為了全球租金最高的步行街。

蔡志明的這間商鋪的租金也不斷上漲。2013年的時候，蔡志明以一個月900萬的租金把這間商鋪租給了奢侈品品牌Prada。這間商鋪總計有三層，總面積達到了1390平方米。Prada在香港總計有6間店，這家店也是面積最大的一家。

7年下來，蔡志明單單是靠著這家店就賺到了7億多的租金。這才是真正的一鋪養三代。不過最近香港零售業處於低迷中，Prada也決定在租期到了之後不再續約。因為連賣奢侈品的也撐不起香港的高額租金了。

蔡志明暫時並不想賣掉商鋪，不過他打算把租金降到500萬每月繼續出租。按照高峰的時候，單單是蔡志明這家店市值就高達幾十億港幣了。13平米的臨街商鋪就可以賣到1.8億元。蔡志明這家店的總面積高達1390平方米，一樓價格也可以達到上千萬，二樓跟三樓如果對半計算，那麼市值也可以達到幾十億元。

很難想像在香港隨便擁有一家鋪子，就已經是身家幾十億的大富豪了。但是按照目前的情況來看，蔡志明即使降低一半可能也租不出去。

不過對於蔡志明來說，他有的是錢，他根本不擔心鋪子租不出去的問題。他也不會像別人一樣急著把鋪子脫手。說不定他還再次抄底，再次在低潮的時候收購一批商鋪。

蔡志明在香港還有幾十家商鋪跟非常多的寫字樓跟停車場。這些大富豪一般不會看重短期的回報，這些核心的物業他們都會長期持有，用來收租賺錢。

花幾億買間三層商鋪，7年收了7億多租金，如今降低一半卻租不出，其實這個世界有什麼生意比收租更簡單呢。那些可以富過幾代人的家族，手裡的物業都是長期只租不售的。

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