碧桂園的邊界在哪？

在國內經濟形勢複雜，房企競爭加劇的背景下，碧桂園交出一份增長強勁的 2019 年中報：

總收入約為人民幣 2,020.1 億元，同比增長 53.2%。

毛利約為人民幣 548.6 億元，同比增長 56.9%。

凈利潤約為人民幣 230.6 億元，同比增長 41.3%。

股東應占利潤約為人民幣 156.4 億元，同比增長 20.8%。

股東應占核心凈利潤約為人民幣 159.8 億元，同比增長 23.4%。

年報發布之後，碧桂園對外傳遞的信號是，市場不會虧待力爭上遊、穩健發展的好公司。

只要競爭力強，就一定能找到好項目並做好他們。市場也給了碧桂園積極的反饋，穆迪、摩根士丹利、中銀國際、瑞士銀行、克而瑞地產研究等機構和智庫都給予碧桂園積極的評價，銷售增長強勁，基本面堅實，快回款、高周轉。

實際上，碧桂園強勁增長背後的支撐是，人民的生活水平還在不斷提高，對美好生活的追求還在繼續。

城鎮化的紅利還未結束

截至 2019 年 6 月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為 2381 個，業務遍布中國內地 31 個省 / 自治區 / 直轄市、279 個地級市、1235 個縣 / 鎮區。2019 年前 6 個月，按項目所在地分，位於一二線和位於三四線銷售金額比例為 39:61。

碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示，自己看好三四五線城市的房地產市場，因為隨著農民工工資提升，他們就產生了居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫療和學校配套的農村住，因此，他們最大可能會在有學校、醫療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮居住。

數據顯示， 2018 年中國常住人口城鎮化率達到 59.58%，離發達國家 80% 左右的城鎮化率還存在差距，城鎮化率每提高一個百分點，就有近 1400 萬人從農村轉入城鎮，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

由此可見，國內的城鎮化的紅利還遠未結束，碧桂園在過去一年裡還在繼續投入，並在 2018 年首次進入西藏，成為行業布局最廣泛的房企。

此外，碧桂園還緊跟經濟發展的步伐，在粵港澳大灣區、長三角等熱點地區積極布局。

截至 2019 年 6 月底，僅僅是粵港澳大灣區，碧桂園已獲取的權益可售資源約 3467 億元，可售建築面積約 2457 萬平方米，潛在的權益可售資源達 5519 億元，權益可售資源合計 8986 億元。

而據克而瑞發布的《長三角 26 城土儲比拼》數據顯示，碧桂園 2017 年在長三角以 771 億元拿下 133 宗地，2018 年再以 398 億元拿下了 1042 萬平方米的土儲面積。

從碧桂園全國項目布局來看，廣東、浙江、安徽、上海等地項目較多，比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，這能為碧桂園的業績增長提供長期動力。

三四五線城市的新機會

截至目前，碧桂園已為超過 1200 個城鎮帶來現代化的城市面貌，現已打造超過 2000 個高品質項目，有超 400 萬業主選擇在碧桂園安居樂業。

在著重發展三四五線城市中，碧桂園又看到了這些下沉市場的新機會，並進行多元化布局。

首先是與下沉市場有著天然契合關係的農業。2018 年 5 月，碧桂園成立碧桂園農業控股有限公司，布局農業全產業鏈，致力於成為現代農業系統方案的提供者和服務商，包括前端研發，" 公司 基地 農戶 " 模式的中端生產組織，以 " 鳳凰優選 " 社區門店為主體的終端銷售。

" 鳳凰優選 " 定位於社區生活服務，主打特色生鮮食品、日用品和增值服務，立體構建社區生鮮店、生活超市、自動販售機、線上商城等多種購物場景。

一方面，碧桂園走現代化農業發展之路，提升農民生產力，增加農民收入；

另一方面，碧桂園也可以為城鎮居民豐富、安全、實惠的食材。

其次，為了更好地服務農業、建築業、餐飲、物業管理、醫療等行業，碧桂園還在研發機器人， 打造覆蓋機器人全產業鏈的生態圈。

2018 年 7 月，碧桂園成立全資子公司廣東博智林機器人有限公司，以機器人本體及其核心零部件、相關的機器人核心技術以及智能機器人系統的研發、智造、運營為業務內容。目前，博智林機器人研發中心已擁有超 1600 人的研發團隊，已遞交申請專利將近 500 項。博智林研發的機器人現在有 30 多款，其中有 9 款機器人已經投入到機器人研發中心二期工程的項目當中，與工人們一起工作。

克而瑞地產研究認為， 碧桂園圍繞主業延伸多元板塊，通過整合資源打通地產業務與新業務介面，形成三大板塊相互獨立又相互支撐，一方面可以藉助優勢產業賦能，提升地產主業產品與服務的競爭力，抓住城鎮化進程中房地產市場的發展機遇；另一方面多元化業務在地產板塊的依託下發展難度相對降低，可以增強企業內生增長動力，從而大大降低了市場風險和機會成本，減輕企業運營壓力。

從地產延伸至農業、科技等多個領域，碧桂園的邊界在哪？碧桂園給出的答案是，是否對社會進步有幫助。如果是，碧桂園就有生存和發展的空間。

來源：虎嗅APP

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