房地產再出「禁令」，我們可能真的要告別「別墅」了！

從1994年國家首次限別墅用地以來，

全國「別墅用地」禁令一次比一次嚴，

可惜大多停留在對「土地審批」的控制上，

無法阻止別墅的變相開發建造，

如你所見，別墅產品並沒有淡出樓市

全國仍有大量別墅還在建造中

今年4月，住建部再次要求暫停別墅項目審批，

全國各地也紛紛跟進落實。前不久，

東莞發布了一條堪稱「史上最嚴」的禁令：

居住項目內嚴禁建設別墅，

低層及多層住宅嚴禁變相建設為別墅！

東莞先列一開，全國禁造別墅還遠嗎？

這一次，中國人可能真的要告別別墅了……

8月中旬，東莞市因為發布了《東莞市加強居住項目規劃管理指導意見》而引發了全城嘩然。因為意見中明確規定：全市居住項目內嚴禁建設別墅，低層及多層住宅嚴禁變相建設為別墅。這是要徹底告別「別墅」的節奏啊！

或許有人會疑惑，「限墅令」早在2016年就出了，這些年全國各地的別墅也沒見少造啊，這次的有什麼不一樣么？

高低配小區示意圖

其實在限墅、限容積率的這20多年來，開發商一直在通過各種政策漏洞打擦邊球，變相造別墅，比如「高低配」規劃，就是通過分批申報和管理，把一塊土地變成了兩個（或多個）容積率差巨大的小區，一邊造高層/超高層，一邊造別墅或洋房。

而東莞這個被業內稱為「史上最嚴」的禁令，從「別墅」的概念，到可能出現的「擦邊球」，再到變相建造「別墅」的方法統統列出，一一禁止，可不是一般的嚴謹和嚴格，這就基本上斷了開發商投機的可能性啦！

別墅：有私家花園的獨立低層住宅

首先明確各類住宅的定義，比如：低層住宅指1-3層非獨立住宅；躍層式住宅指套內空間跨越2層以上，且有樓梯的住宅；聯排式住宅指低層或多層躍層住宅的水平方向上的組合；而別墅則是帶有私家花園的獨立住宅。

多層住宅示意圖

其次，逐一規定管控範圍。1、中心城區以及重點發展區域內禁止建設多層、低層住宅；2、郊區等一般區域內可保留少數多層、低層住宅；3、全市範圍內所有居住項目內嚴禁建設別墅，多層低層建築嚴禁變相建設為別墅！

類獨棟產品示意圖

各種「擦邊球別墅」，比如只有一小處圍牆連接的「類獨棟」也被禁止了：低層和多層聯排式住宅，首層及以上全部計算容積率的房間進行拼接，拼接進深長度不小於5米，高度不少於兩個自然層。

全國各地違建別墅被拆除

與此同時，全國其它各省市，也已經紛紛響應落實住建部4月「暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續」的政策，並對已建、在建、在批、待建、待批的別墅進行梳理排查。

上海崇明被拆除的違建別墅

在此之間，山東濟南、秦嶺、黑龍江、石家莊以及上海等多個城市，都有不少違建的別墅被拆除了。上海一向是國家政策實施的先行者，東莞別墅的「全面禁令」已出，相信上海也不遠了。

未來，我們可能真的要告別「別墅」啦！！

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