香港人93年在上海買塊地，囤地20年不開發，後賣掉賺了79億

這幾年香港地產公司在內地的房地產市場已經全面處理落後的狀態。香港地產公司擅長玩周期，他們往往一個項目要開發上十幾年甚至二十多年。內地的房地產公司現在強調的都是高周轉。

在這樣的大環境下，香港地產公司的慢節奏已經完全跟不上市場了。所以最近幾年不少香港房地產公司紛紛退出內地，沒有退出的也是不停收縮規模。李嘉誠現在已經不買新地了，至少開發之前留下的土地。

不過李嘉誠等香港富豪在內地也賺到了不少錢。他們手裡的大部分土地都是在20多年前買下的。單單是土地的增值就夠他們賺一大筆的。

比如說李嘉誠在2008年花了20億在重慶買下一塊地，10年來這塊地一直沒有真正開工。李嘉誠一直是以在龜速開發，其實就是想囤地賺錢。去年李嘉誠的這塊地已經漲到了200億，目前李嘉誠正在兜售這塊土地。

其實像李嘉誠這樣的例子也不少，比如說李嘉誠的老朋友鄭裕彤，他也靠著在內地囤地賺到不少錢。

1980年，在胡應湘的倡議下，李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、郭得勝等人一起合作，在廣州投資20億興建了著名的中國大酒店。當時這個酒店是內地的一個合資形勢的五星級酒店。這也是鄭裕彤等香港四大富豪第一次回到內地投資。

1992年鄭裕彤正式成立了新世界中國，開始大規模發展內地的業務。1993年，鄭裕彤以7.5億的價格買下了上海的一塊地皮。不過之後鄭裕彤並沒有開發這塊土地。雖然買賣土地都有規定，必須在多少時間內就開工建設。不過上有計策下有對策，比如說李嘉誠就不少樓盤就一直處於開工中，但是建設速度卻非常慢。

鄭裕彤的這塊地皮足足囤積了20年。2013年的時候，鄭裕彤賣掉了這塊地，售價高達79.96億元。鄭裕彤一塊地囤積了20年就賺到了70多億，利潤真的是十分可觀。在房價飛漲的時候，囤地的利潤遠遠要超過開發房地產。

因為囤地沒有任何風險，不用擔心融資跟銷售等問題。許多房地產公司一年做上百個樓盤都賺不到這麼多錢。香港富豪一直善於利用周期玩炒作。他們有足夠多的現金跟耐心。

其實鄭裕彤在內地的收穫遠遠不止於此。過去許多人認為李嘉誠是香港商人中在內地發展最成功的一個。事實上鄭裕彤也非常成功。

鄭裕彤在1992年成立了新世界中國，2016年他們家族把新世界中國私有化。這是一筆非常成功的買賣。明面上新世界中國在內地發展不順利，銷售額不斷下降，導致市值大跌。在這個時候，他們在低價把公司私有化，這是自己家族利益的最大化。

新世界中國私有化的時候，總資產已經達到了1344億元。也就說通過私有化，這1344億的資產就進入了鄭裕彤家族的私人口袋了。

除了私有化新世界中國外，鄭裕彤家族在2015年前後，把價值幾百億的資產賣給了許家印的恆大集團。當時不少人都認為鄭裕彤家族打算退守香港。

2016年鄭裕彤去世，鄭家的第三代鄭志剛接手。這個年輕人確實不一樣，他們有眼光的重回內地，並且提前布局大灣區。當時大灣區這個概念還沒提出來，但是鄭志剛已經在廣東買下了許多土地，並且在深圳布局新世界內地總部。

一來一回之間，從鄭裕彤到鄭志剛可以說是恰到好處。雖然錯過了房地產發展最火熱的2016年，但是他們的重心已經不是在房地產，而是在商業地產上面。

香港人93年在上海買了一塊地，囤地20年不開發，後來賣掉賺了79億，鄭裕彤已經給鄭家打下了一個非常龐大的基礎，能否成為了像羅斯柴爾德這樣的家族，那就要看鄭志剛這一代人能否帶領鄭家進一步發展壯大了。

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