花150億建棟樓，使用時間卻只有50年，但每年可收31億租金

中國最近幾年摩天大樓是層出不窮，甚至許多城市都在搶建中國第一高樓，為此也出現了不少的爛尾樓。天津的高音117，還有長沙的天空之城都曾經想要競爭中國第一高樓，不過最後都夭折了。

現在許多摩天大樓的投資動輒都是幾十億，甚至是上百億。比如說廣州的周大福中心跟深圳的平台中心，這些大樓都高達500多米，投資都是在幾十億元。北京的中國尊投資更是高達240億元，創造了中國高樓投資之最。

許多人也在感嘆，這些高樓的投資這麼多，從經濟角度來說，真的是可以回收成本么？如果你認為這些天價大樓只是為了作秀，讓城市看起來更加現代化而已，那麼你就是電訊的窮人思維。這些大樓都是公司投資的，如果沒有經濟效益，這些公司怎麼可能去投資呢？

那些認為投資摩天大樓不賺錢，只是為了建設城市地標的人，都會認為投資上百億去建設一棟大樓，但是使用時間卻只有短短50年，這是非常不划算的事情。

中國商業土地的使用時間都是50年而已。也就是說即使建設設計可以有更長的使用時間，但是土地的使用時間也沒有這麼久。

不過事實上即使只有50年的使用時間，但對於投資者來說，也是賺得盆滿缽滿了。以上海中心大廈為例子，這棟大樓高達632米，是目前中國第一高樓世界的第二高樓。上海中心大廈位於上海的金融核心陸家嘴。在高樓林立的陸家嘴，上海中心大廈依然是鶴立雞群。

上海中心大廈的總投資高達150億元，是由上海城投跟陸家嘴集團還有上海建工三個公司合資投資的。其中上海城投出資最多。

這棟大樓從2008年開建，直到2016年才正式投入使用。這等於說建設周期已經長達9年。建設周期越長，等於說收租的時間就越短。目前大部分的摩天大樓都是業主自持，而不會選擇出售。只有一些二線的寫字樓才會選擇出售，這樣有利於開發商回籠資金。

上海中心大廈從經濟角度來說，確實是一個非常好的項目，陸家嘴本來就是寸土寸金的地方，再加上中國第一高樓的加持。上海中心大廈的日租金高達20元一平米。這個只是平均數字，不同朝向，還有樓層，價格還有不同。這麼算起來月租金已經達到了600元。

這個水平在內地來說已經是第二高了，僅次於即將投入使用的北京第一高樓投資240億元的中國尊。中國尊目前中介預計的日租金是在25元到28元一平米。

目前香港的辦公樓租金是全球最高，香港國際金融中心租金高達1800元一平米每月。不過上海中心大廈的租金也已經追上香港九龍一些寫字樓的租金了。

上海中心大廈的面積高達43萬平方米。整個項目分為9個區，1號區是購物中心，2號到6號是辦公區。7號區到9號區是酒店、觀景台跟餐廳。一棟摩天大樓的收入是多元化的。除了辦公室的租金收入外，還有商場的租金收入。按照43萬平方米來計算，上海中心大廈滿租情況下，每天可以收到800多萬的租金，一年也可以收到31億的租金。如果算上酒店跟商場的收入，其實收入可能更高。

目前一線城市的寫字樓都是供不應求，大部分的出租率都非常高。即使做不到百分之一百，也可以做到百分之九十多。算起來上海中心大廈一年的肯定是在30億以上。比起150億的投資，其實5年就可以回收成本了。

正常來說，不管是寫字樓還是商場，租金每年還可以有一個小幅度的提升。如果按照5%的租金上漲，十幾年之後租金就可以漲一倍了。所以說即使只有41年的使用時限，上海中心大廈的業主已經是賺得盆滿缽滿。像香港的國際金融中心一年的收入就在100億左右。

花150億建一棟樓，使用時間卻只有50年，但是每年可收到31億租金，當然也不是每一棟摩天大樓都是可以賺到錢的。因為摩天大樓的投資非常巨大，如果出現爛尾了，那麼可能就是得不償失了。

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