在上海坐擁1百多套豪宅，市值2百多億，賣不出只能全部用來出租

2015年上海著名的小區湯臣一品有一套臨江豪宅被人租走。當時這套面積高達594平方米的豪宅月租金高達17萬元。這個消息震驚了當時的上海房地產界。

湯臣一品位於上海的陸家嘴，由於處於CBD，而且還是望江樓盤，這裡也成為了中國單價最高的樓盤。住在這裡的人都是非富則貴。湯臣一品的小區停車場更被許多人譽為豪車車展，在這裡經常可以看到價值上千萬的名貴跑車。

許多人都聽說過湯臣一品，但是對這個天價樓盤並不是真正了解。湯臣一品是由香港湯臣集團開發的。湯臣集團的老闆湯君年有著浦東開發第一人的稱號，他是最早從香港到上海發展的企業家，也是最早一批進入浦東發展的企業家。

湯臣一品就是湯君年留給上海最大的禮物。這個樓盤在2005年開盤，當時的價格就高達13萬一平方米，創造當時中國最貴的房價。

整個湯臣一品其實只有4棟樓，總計是220戶。湯臣一品開盤的時候，湯君年已經因病去世，當時他只有20歲的兒子建議把售價提高到10萬一平方米以上，以此來打造內地最貴的樓盤。這個設想非常大膽，當時最後也獲得了巨大的成功。

許多人並不知道湯臣一品開盤的第一年一套房子都沒有賣出去。第二年跟第三年，一年也只分別賣出一套房子。不過在2008年卻是風雲突變。國內房價大漲，讓湯臣一品十幾萬一平方的售價顯得不是那麼高了。

湯臣一品的房子都是超級豪宅，最大的有上千平方米的複式豪宅。最小的也至少達到300平方米的平層。2009年湯臣一品一年賣出了37套房子，創造了30億的銷售額，創造了當年上海單個樓盤銷售之最。

隨著銷售情況地上漲，湯臣一品的房價也是一路上漲，最高的時候成交價已經突破了38萬一平方米。開盤15年之後，湯臣一品至今還有2棟樓沒有出售，依然是握在開發商手裡。另外已經公開出售的2棟樓也沒有賣完，目前還剩下了少量的房源。

不過還好這個樓盤當年拿地的成本特別便宜，所以開發商的資金回籠雖然非常慢，但是也沒有什麼影響。相反湯家也靠著這個樓盤賺得盆滿缽滿。湯君年去世之後，他的資產由他的妻子徐楓跟兩個兒子共同管理。

徐楓可是一個女中豪傑。早年徐楓是著名的電影明星，還曾經拿過金馬獎的影后。後來徐楓嫁給了湯君年就息影了。不過徐楓還是從事了電影投資，正是因為徐楓的堅持，最後拍出了傳世經典《霸王別姬》。這部電影堪稱是中國電影史上的豐碑。

丈夫因病去世之後，徐楓撐起了龐大的湯臣集團。湯臣集團也因為湯臣一品成為了內地老百姓最熟悉的香港財團。其實在上海他們還有許多資產，包括了浦東的第一個高爾夫球場，浦東的第一棟5A寫字樓等等。

現在徐楓手裡握著湯臣一品100多套豪宅。湯臣一品的B棟跟D棟目前還處於待售狀態。單單這100多套豪宅市值已經高達200多億了。按照現在的形勢，這些房子一直拿著手裡，就一直在升值。

湯臣一品A棟跟C棟出售，已經為徐楓賺到了100多億。不過其實徐楓不賣另外兩棟樓也是有難言之隱。因為現在湯臣一品可以說是有價無市。中國有能力買得起的人真的不多。有如此經濟的人，大部分都願意住別墅。

目前徐楓這些房子賣不出去，只能是拿在手裡放租。不過動輒一個月十幾萬的房租，也不是一般人租得起的。所以2015年租掉了一套，才會引起市場的震動。在上海坐擁100多套豪宅，市值2百多億，卻賣不出只能全部用來出租，其實如果湯臣一品放在香港，可能情況就不一樣了。可惜上海的情況跟香港還是差別很大。

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