父親用11億買2千多畝地，一平米才5百塊，他蓋成房子賺6百億

許多人都認為房地產是利潤非常大的一個行業，比如現在房價非常高。不過房價高是因為地價高。地價一般就要佔到房價的40%左右了。如果你留意上市房地產公司的財報，你會發現一般來說，房地產公司的利潤率都在10%左右，特別是越大的公司利潤率就越低。

不過你眼光獨到，可以以非常低的價格買地，然後再以非常高的價格賣出，那麼你的利潤就可以非常高了。比如說買地的時候，附近還不被看好，但是等到房子蓋好之後，附近有了很多利好消息，板塊的價格大漲，那麼你自然是財源滾滾了。這樣的套路是香港房地產商最擅長的事情。

不過現在碧桂園、恆大等開發商都都在強調快速轉軸回籠資金，所以也很難存在這樣的情況。不過在國內也有一家房地產公司是例外，這家公司就是蘇寧環球。蘇寧環球早年以超低的價格在南京的江北新區拿下了大量的土地。這些土地的面積大約是2664畝，拿地成本不過才11億元。算起來每一平方米的成本才500元。現在周圍的地價已經漲到了兩萬多一平米，幾乎是40多倍。

說起蘇寧環球，許多人肯定會問，是不是跟蘇寧電器有什麼關係。

蘇寧環球的創始人張桂平就是蘇寧電器老闆張近東的親哥哥。事實上蘇寧電器也是張桂平創辦的，在1999年他把公司無償送給了自己的弟弟張近東。張桂平打下了良好的基礎，才讓張近東後來有了蓬勃發展的機會。

張桂平現在已經是60多歲了。他這一生一直在為別人做嫁衣，他前半生的努力成就了自己的弟弟，後半生的努力成就了自己的兒子。

張桂平的父親早早去世，張近東其實是張桂平養大的。張桂平創業之後，張近東也放棄了自己的工作，到公司來幫忙。蘇寧電器正是在張桂平帶領下發展壯大的。不過公司上了軌道之後，張桂平卻把公司送給了弟弟去管理。

在張桂平眼中，張近東是幾兄弟中最聰明的，也是他最疼愛的一個。張近東今天的成就是哥哥的十倍。張近東的身家超過了千億，張桂平的身家不過才七八十億。不過張桂平從來沒有後悔，他說自己成就了弟弟，其實也成就了自己。

1999年張桂平分家，把電器公司交給弟弟，自己去發展房地產生意，成立了蘇寧環球。張桂平的兒子張康黎出生於1981年，畢業於加拿大的多倫多大學。雖然父親當年把蘇寧電器留給了叔叔張近東，當時父親也給張康黎留下了2664畝的土地。

張康黎畢業之後就加入了父親的公司學習做生意，現在已經成為了蘇寧環球的掌門人。最近幾年蘇寧環球一直十分低調。他們早就完成去槓桿，現在在開發的大部分都是早年買下的土地。

現在許多房地產公司都在追求規模，張康黎卻不急著去追求規模。因為現在是一個非常危險的時期。張康黎先守著父親留下的這些土地，把這些土地都開發完了再說。

當年張桂平買下這些土地不過才花了11億，隨著南京經濟的發展，現在江北新區的房價已經飛漲。張桂平之前在這裡就開發了不少的項目。

張康黎如果把這2664畝的土地都蓋成房子，總計可以賣出600億元。算上建築成本，張康黎的利潤至少在500億以上。蘇寧環球現在的營收雖然不多，但是他們的利潤率非常高。上半年他們的營收17億，利潤卻高達6億。這個利潤率是恆大跟碧桂園的好幾倍。最重要的是他們的負債率只有30%左右。

張康黎最近幾年也在嘗試其他投資，包括了醫美、博彩等等。不過張康黎並沒有激進，而是非常穩健。從張康黎身上，我們可以看到又一個成功企業家的影子。

父親用11億買下2664畝土地，一平米才5百塊，他蓋成房子可賣6百億，張康黎有一個好的父親，而張桂平同樣有一個好兒子。

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