全球熱門樓市投資，租金回報率哪個城市最高？
買房一向是中國人熱衷的投資方式，從前些年開始，中國人海外置業的風潮開始掀起，最早的投資目的地是美英加及澳洲。
而不久前，「京城房價貴，中國買手轉戰泰國，回報最高達8%？」一則消息被網友紛紛轉發。
「70萬元連市中心的一個廁所都買不到，但在曼谷可以買到一個精裝修拎包入住的公寓，而且周圍的各項生活配套都十分齊全，生活成本也很低。」
一些潛力較大的區域可以達到8%左右！！真的是這樣嗎？
確實，租金回報率一向是大家投資海外房產最關心的要素之一，「以房養學」等衍生概念都基於這一數據參考。
那麼，目前全球熱門投資地的租金回報率到底怎麼樣？今天我們來看看...
近期，胡潤研究院攜手斯維登集團聯合發布《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2019 Half-Year）及《斯維登置業·胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2019 Half-Year）。
在這個榜單中，休斯頓境外置業租金收益全球第一，投資回報率全美第二，全球第八，排名上升了17位！
2019上半年租金收益率Top10城市
在租金收益率中，休斯頓2019上半年租金收益率進入全球Top 10城市，以8.1%排名第一！
美國休斯頓表現亮眼，最近再次成為首次購房者的最佳選擇之一。
然而隨著這些發達國家的房產投資市場逐漸飽和，中國投資者也開始更多地關注地理上更加接近、發展潛力更大的東南亞地區，尤其是新興市場國家。
來自柬埔寨的金邊以5.4%的收益率超越了眾多發達國家。
據統計，中國在2017年對東南亞和南亞的房地產投資額達25億美元（超158億元人民幣），是2016年的4倍。
其中柬埔寨金邊、泰國曼谷和芭堤雅、馬來西亞吉隆坡在2018年一躍成為中國買家在詢盤量最多的購房目的地。
下圖是來自同行去年的統計數據：
同樣從排行榜來看，美國、英國、日本依舊是能讓投資者獲得不錯收益的區域，租金回報率還是比較高。
我們再次看到，曾經一度不受投資者青睞的東南亞城市，金邊（柬埔寨）、曼谷（泰國）、吉隆坡（馬來西亞）的租金回報率超越大多數發達國家。
東南亞房產投資價值：
1）投資門檻較低。近幾年，雖然東南亞地區房價已大幅上漲，但相較於一二線城市來說，仍然可以接受。
2）東南亞房產的租金收益率遠高於國內，投資利潤可觀。比起一二線城市1.5%-2.5%的租金收益率，東南亞房地產平均收益率約為5%-7%。
所以說投資東南亞，就是投資10年前的中國。有意者趕緊上車！
