接班千億家產的富二代：等待20年終上位，三個月內砸200億收購

文 | AI財經社 喬遲

編輯 | 鹿鳴

本文由AI財經社原創出品，未經許可，任何渠道、平台請勿轉載。違者必究。

創業不易守業更難。這句話對於坐擁千億家產的富二代來說，格外感同身受。

歲月不饒人，當初打下「千億江山」的一代富豪不可避免的老去，守業需要後繼有人。地產二代們一步步或自願或被動地，被推上家族企業的權力高峰。世貿集團的太子許世壇就是其中一員。

世貿的崛起與傳承

千億財富的起源還要從世貿集團的創始人許榮茂說起。

許榮茂1950年出生於福建，在醫藥世家成長的他曾經的目標是做一名中醫，後來因接觸證券，轉行走上了從商的道路。

1989年，許榮茂憑藉在紡織和成衣賺來的資金進入房地產市場，他運用自己獨到的戰略眼光，先後成功進駐北京和上海兩大城市的房地產市場，搭上了中國城市高速發展的快車，憑實力撐起了龐大的世貿帝國。

2000年，低調的許榮茂成功借殼以恆源祥品牌廣為人知的上海萬象集團，同年將其更名為世茂股份，這位「隱形富豪」就此進入公眾視野。

第二年，這位「豪宅教父」就以60億元身家首次進入《福布斯》排行榜前5位，有意思的是，許榮茂因此多次致函《福布斯》，表示不同意登載自己的名字。然而不能如他所願的是，此後多年，他一直是福布斯和胡潤等富豪榜的常客。

其中2012年《新財富》上，63歲的許榮茂以252億的身家，成為上海首富。

許榮茂為人處世十分低調，最公開的一次就是出現在2018年央視春晚的舞台上。2018年，許榮茂攜國寶《絲路山水地圖》與CCTV國家寶藏節目001號講解員張國立、時任故宮博物院院長單霽翔一道登上春晚舞台。

據《福建日報》主辦的台海網報道，《絲路山水地圖》上世紀30年代左右曾流失日本，後由許榮茂出資1.3億人民幣從私人收藏家手中收購，並無償捐贈給故宮博物院。

如今，世茂集團經過三十年的發展，在香港和上海分別擁有世茂房地產及世茂股份兩家上市公司。集團總資產規模約4160億元，可售貨值超10500億元。

事實上，許榮茂之子許世壇接棒世茂產業早已是板上釘釘的事，「世茂」二字就是從許榮茂和許世壇名字中各取一字得來的，可見許榮茂對許世壇的期待。

地產二代接手千億家產

公開資料顯示，許世壇1977年出生，2001年取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位，並於2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。

就像王思聰拚命倒騰他的「娛樂帝國」一樣，富二代們的相似性除了坐擁的豐厚資源，他們還迫切的想要證明自己的能力。

2000年3月，許世壇加盟世貿集團，一年後就擔當大任，親自操盤上海高端樓盤——世茂濱江花園，對此他提出了全球銷售的概念，這一樓盤在此後連續4年榮獲上海市住宅項目銷售金額第一名，許世壇成功向外界證明了自己的營銷天賦。

許世壇由此開始加速接手世茂的地產王國。2004年11月，許世壇正式進入世茂房地產董事會，擔任執行董事，四年後，出任副主席。

頭銜越來越多，真正的考驗也隨之開始了。

2011年，由於產品滯後、銷售不佳，世茂房地產陷入銷售瓶頸，當年僅完成原定360億銷售目標的85%。

為扭轉局勢，許世壇確立了「加快去化」和「規模增長」的開發模式，還請來原龍湖的職業經理人蔡雪梅全面掌管營銷工作。

蔡雪梅加盟的2012年，世茂房地產實現了461億元的合約銷售額，同比增長51.2%，並且連續三年躋身中國房企前十強。

好景不長，自2015年開始，世茂房地產跌出房企排行榜前十的位置。2016年，千億房企已達12家，世茂的排名則滑落至16名。世茂被曾經行業內的「小弟」融創、綠城、華夏幸福、龍湖無情甩下。

經過許世壇一系列改革，2017年後，世茂房地產的銷售額終於出現回暖。2017年其全年合約銷售額首次突破了人民幣1000億元的大關。

2018年，世茂房地產終於結束調整，在周轉率、產品類型、投資力度上都呈現出明顯的擴寬與加速。

根據世貿房地產今年1月3日發布的業績數據，2018年該公司及其附屬公司實現累計合約銷售總額約人民幣1761.5億元，同比上升75%，創下近年來最好的業績記錄；累計合約銷售面積約1068.70萬平方米，同比增長76%。

同月月底，許世壇正式得到了接手世茂地產的「通知書」，擔任公司總裁。從他進入世貿開始算起，這一天他已經等了近20年。

真正執掌大權和近20年的地產經驗，為許世壇為之後的併購之路埋下了伏筆。

自許世壇接手世貿後不到三個月的時間裡，已先後完成對包括泰禾、明發、萬通、粵泰等10多個項目的收購，累計斥資近200億元。

截至2019年6月30日六個月，世茂地產的累計合約銷售總額已超過千億達到1003.4億元，較去年同期上升39%。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！