投資日本民宿可以賺大錢？但這些彎路盡量少走！
東京新青年
沒有人比我們更了解日本
最近小編沉迷於一位日本房地產投資家的blog，原因是他很擅長尋找超便宜又有潛力的物件，還分析得頭頭是道。有多便宜呢？比如20日萬日元的4LDK古民家什麼的……
類似這樣的物件在日本能挖出不少，尤其是在一些相對偏僻的地帶，加上人口減少導致無人繼承的情況增多，引得不少投資者都注意到這塊尚未被開墾的「綠洲」。
秋田縣 · 田沢湖 · かまど
在日本收購古民家、空別墅等地產並改建成民宿的中國人也有不少，尤其是大阪、福岡、富士山等觀光熱門地的山海之間，更是投資的熱門地段。
秋田縣 · 田沢湖 · かまど
為什麼要開發這些偏僻的空地？
投資並獲取回報當然是開發者最大的目的，面對日本日益增加的海外遊客需求，只要經營得當，未來恐怕不愁沒有生意。當然也不乏保護當地傳統文化，提供更多的旅遊產業內容這樣的目的。
由於此類民宿通常要與房東同住，在房東的指導下體驗生活，文化交流也是對雙方而言最大的目的和樂趣所在。
廣島縣 · 安芸國分寺禪宿
此類建築改建民宿的基本要點是？
毋庸置疑，民宿改造的基礎就是相關法律法規的支持。
2018年6月15日，日本開始實施『民宿新法』，也就是『住宅宿泊事業法』。這一法案的實施更好地規範了日本民宿市場，為後續民宿產業的發展奠定了基礎。
此外，無論是為了可持續地發展旅遊業，還是迎接2020年奧運年，住宿設施不足始終是日本觀光業的痛點，積極發展民宿事業刻不容緩。
東京都 · 小笠原 · シェアハウス海
開設民宿需要確認哪些事項？
首先，要確認建築所在地區的民宿法規，是否允許改建和開設民宿，有哪些申請限制，以及能夠申請哪種民宿。
德島 · ゆずの里 いづみ
總的來說，日本主要有5種民宿類型。
簡易民宿：可以365天營業，相當於旅館
特區民宿：國家戰略特別區域（如東京都大田區、大阪市、福岡縣北九州市等）內開設的民宿
新法民宿：一年中可以營業180天，適用民宿新法的設施
活動民宿：為應對住宿設施不足，配合某專項活動臨時提供的民宿
農林漁業體驗民宿：設於農村地區專門體驗日本傳統生活的住宿設施
德島縣 · ゆずの里 いづみ
民宿改建需要注意什麼？
一千個房東就有一千種民宿風格。無論是古民家、空別墅還是公寓民宿，至少要滿足以下2點基本要求：
房屋乾淨，能夠定期打掃。通常委託給專業清潔公司進行，要注意有時會遇到因文化等差異，房間被弄得很髒的情況。
消除安全隱患，打造迎合遊客視覺和生活需求的空間。如果是比較古舊的古民家，通常改建費用也比較高昂。
山梨縣 · 甲州 Y"s Village 福生里
所以，在規劃初期定製預算時，就要特別規劃好房屋改建的費用以及每次客人離開後，進行清潔的費用。如果不能做到，即便是登陸了民宿中介平台，也未必能夠贏得良好的口碑。
此外要提醒各位的是，由於日本實行自治，各個市町村的民宿開設政策都不盡相同，也有不少地方會為古民家、空別墅這類民宿改造項目提供一定的補償金，在投資前別忘了打聽清楚。
山梨縣 · 甲州 Y"s Village 福生里
古民家、空別墅民宿的優勢？
對於海外遊客來說，旅行的意義不僅僅是品嘗美食，或者購物，切身感受目的地的山水風光，體驗特色文化和生活方式也是重要的選項。
宮城縣 · 藏王連峰 Guest House Kotsumazaka 108
日本的古民家、空別墅這類民宿一直保持著巨大的魅力和市場。這些住宿設施通常遠離大都市，藏於山間 、海邊，交通雖不一定方便，卻以獨特的建築特色和自然風景俘獲了海外遊客的心。還有不少房東能夠提供餐食、配車、導遊等服務。
另外，很多民宿不但擁有絕美風景，還比酒店價格便宜，也是吸引海外遊客重要的原因。
基於以上優勢，在日本購買古民家、空別墅進行有效經營，不失為一種投資手段。如果想法夠好，管理得當，說不定還會成為網紅民宿呢。
宮城縣 · 藏王連峰 Guest House Kotsumazaka 108
開設民宿的常見問題？
語言文化差異是把雙刃劍，既是賣點，也是民宿攬客的障礙。
日本人英語確實不太好，而大多數遊客又不懂日語。在入住民宿時，需要溝通確認的事項又很多，比如垃圾分類，接送車輛的聯絡，了解經營條款和房屋守則等。如果語言不通還真是大麻煩，甚至有被罰款的風險。
岩手縣 · ほろはの家
不過近幾年，越來越多會說英語、韓語的房東出現了，中國人在日本購買古民家、空別墅改造民宿的也不少，能夠提供中文服務也是保證客源不斷的一大優勢。
日本房東總結外國遊客居住問題清單
深夜噪音，鄰居投訴
醉酒鬧事
房客間糾紛，暴力事件
發生火災
不遵守禁煙規定
偷竊和破壞民宿財產
在房間內亂扔垃圾，不遵守垃圾分類規定
自殺和殺人事件
作為房東，應首先確保自己具備解決此類問題的遠見和能力。
宮城 南三陸町 さんさん館
常用日本民宿預約網站？
除了airbnb（https://www.airbnb.jp），日本人常用的民宿預約網站還有下面這些：
Homeaway：https://www.homeaway.com
STAY JAPAN：https://stayjapan.com
一休.com：https://www.ikyu.com
Relux（Vacation Home）：https://rlx.jp/vacation-home
SPACEMARKET：https://www.spacemarket.com
AirTrip：https://www.airtrip.jp
じゃらん：https://www.jalan.net
Vacation Stay：https://vacation-stay.jp
