安得廣廈千萬間，回到古代去買房，你買得起嗎？
長安居，大不易！多少人在北上廣淪為房奴，不管幹得多辛苦， 幾乎都是在為房地產商打工。許多人懷念起古代的田園生活，希望回到生活壓力沒那麼大的古時候。不過，古時候買房就容易了嗎？
南北朝時南宋有個大臣叫蔡廓，他在開封建了一處房子，經他哥哥按市場價估算，值50 萬錢。50 萬錢是什麼水準呢？當時南朝近半居民，年收入不到3000 錢，也就是一家人不吃不喝，攢166 年，可以買這樣一套房——當然這種房子也屬於豪宅了，普通人家也不會惦記這樣的房子。同時代洛陽的房價更高，達到上千萬錢一套的標準—— 當然也是豪宅。
唐德宗時有個叫竇乂的，專門從事房地產買賣。他聽說當朝太尉李晟喜歡打馬球，於是斥資70萬錢買下一塊地，又花30 萬錢把這塊地建成一片馬球場，送給了李晟，合一塊馬球場100 萬錢。唐盛時1000 錢相當於今天兩千多人民幣，也就是說買一塊馬球場要花兩百多萬人民幣。盛唐時期一個八、九品官的月收入核算成今天的水準在一萬多人民幣左右，存個十幾年買個球場還是有能力的。買房當然也不在話下了。
唐中宗時期也算個盛世，敦煌居民沈都和賣房，合同上寫著每尺價值小麥兩碩五升，核算到今天價格，就是每平米一千五百多塊錢。當時敦煌普通市民每月的收入一般都不超過兩石小麥，合今天300 元左右。要想買套房，也得攢十幾年幾十年呢。同時期長安房子就更是天價了，白居易月薪14000千錢，攢了10 年，也沒能在長安買套房。
房子也有便宜的時候，唐僖宗乾寧四年，還是敦煌，二手房房價跌到了合現在的250 元人民幣一平米，到唐昭宗天復二年，已經到了33 元一平米的低價。不過別以為老百姓能賺什麼便宜了，那個時候唐朝已進入戰亂年代，變民起義、藩鎮戰爭風起雲湧，房價下跌，不過是因為世道不穩的緣故。盛唐時候，大將馬周在長安購買房基一畝，花銅錢200 萬；兩百多年後的後唐首都洛陽，「連店基地，每畝價錢七千」，房價下降了將近300 倍，也是與社會穩定程度相關。房子是便宜了，你也得敢買啊！
「安得廣廈千萬間」的杜甫
史上房價最貴的時代是宋朝，最貴的地點當然是國際化大都市開封。宋太宗太平興國元年，大將軍田欽祚在開封買房，花了銅錢5000 貫（1 貫約等於1000 文）。宋太宗太平興國二年，割據福建的軍閥陳洪進歸降宋朝，宋太宗為了獎勵他，分別給他的幾個兒子各買了一所房子，每所房子花費銅錢10000 貫。北宋後期房價水漲船高，宋徽宗政和七年，淮南轉運使張根說：「一第無慮數十萬緡，稍增雄麗，非百萬不可。」蘇東坡的弟弟蘇轍晚年在開封買過一所普通住宅，花了9400 貫。那當時的人掙多少呢？宋徽宗時朝廷僱人抄寫書籍，每人每月能掙3500 文，也就3 貫多一點，這已經屬於當時工薪族裡的高薪。而拿這樣的高薪，想在開封買套房，不吃不喝也得攢二百多年。怪不
得像蘇東坡、歐陽修等這樣的人，都沒在開封買過房，一直以租房為生。
明朝的房價就便宜多了，萬曆年間，北京有個太監賣掉了自己的住宅，門面七間，到底五進（五排），得銀1300 兩。這套房就按一千平米估算，每平米不到1.5 兩銀子。萬曆年間1 兩銀子約合現在660 元人民幣，也就是說，這套房合1000 塊錢一平米。明朝打工族工錢一般是一年8 兩銀子，打個幾年工，買這種大house 當然不行， 但買個普通住宅還是沒問題的。這是首都，地方縣市就更便宜了，《金瓶梅》寫的雖然是宋朝的事，但依據的是明朝的現實，裡面寫西門慶買了一處房產，「門面二間，到底四層」，總共120 兩，合8 萬元人民幣。而西門慶家的夥計，每月收入就有2 兩銀子，一年24 兩，只要幹個五六年，就可以住跟主人一樣的大房子了。真是幸福的年代啊，要穿越，就回此時吧。
清朝剛進京的時候，八旗人沒房住，朝廷要求北京城內的漢族百姓一律搬出城去，自行解決住房問題，約等於強拆。拆遷補償是多少呢？「戶工二部詳察房屋間數，每間給銀4 兩」。而當時房價大約多少呢？ 同時出台的屋價則例規定，頭等房每間價格120 兩，二等100 兩，依次遞減，五等房每間也要40 兩，而最差的末等房也要20 兩，四年後又改提為末等房每間30 兩。補償這麼低，還把人從黃金地段轟到城鄉結合部，難怪會激出群體事件，最後又是靠強逼又是給免稅，折騰了一年多才把人都弄出去。
康熙年間旗人就開始賣房了，有個叫李成茂的旗人，賣了一套「門面房三間、一過道到底，共計四十二間，坐落正陽門外中城中東坊頭鋪」
的房子，定價是4400 兩整。《紅樓夢》里劉姥姥看見賈府一道螃蟹菜價值24 兩銀子，感慨說夠小戶人家過一年了，如此一來，4400 兩， 其數額之大，可想而知。不過這是首都，也是盛世，非首都、非盛世的房價就沒有這麼多了。湖北媒體報道，武昌區某人收藏的一個地契顯示，光緒三年的一起房地產交易，一套「佔地長五丈二尺、寬三丈二尺， 計有三間正屋、一個套房、一個天井、兩個廂房」，佔地面積約175 平方米，位於武昌城中心的宅院，當時的交易價格為白銀50 兩。
本文摘選自《掌故1：靠譜的歷史八卦魔性歷史小冊》
