重磅：英央行斷崖式降息！2021年對海外買家加征2％印花稅！300億英鎊刺激計劃對抗新冠！
英國當地時間2020年3月11日，英國的春季預算重磅出爐！
一大早，眾多英國官員就抵達唐寧街十號開會，包括住房部長Robert Jenrick，國際貿易大臣Liz Truss，外交及聯邦事務大臣 Dominic Raab，國防大臣 Ben Wallace等。
還有「捕鼠大臣」Larry～
疫情當前，當被記者問及他們是否接受過健康檢查時，大家都拒絕回應…
這份春季預算，是英國新任財相Rishi Sunak任職僅一個月之後發布的。而發布的背景則是肆虐的新冠疫情。
隨著疫情的越演愈烈，對經濟的衝擊也越來越大，財政部表示：
「我們正面臨一個具有挑戰性的經濟環境。我們的預算將集中於制定計劃，以兌現保守黨宣言中的具體承諾，促進英國的經濟發展，為應對疫情做好準備。」
財相Rishi表示：
「這份春季預算有助於英國成為世界上控制新冠病毒的最佳國家之一。預算將使得企業和公眾以及抗擊疫情的一線工作人員得到支持。儘管疫情造成的最終影響還不確定，但是我們有穩健的經濟手段，克服病毒造成的影響，推動國家的經濟發展。」
接下來，我們就來看看英國政府做了哪些方面的準備：
一，英國央行宣布緊急降息
就在預算公布之前，英國央行宣布緊急降息！
英國時間3月11日，英國央行突然宣布，計划下調50個基點，將基準利率從0.75%調至0.25%，這英國央行宣布金融危機以來的首次緊急降息也是英國有史以來的最低利率水平。
對於這一決定，英國央行明確表示，此次是為了應對新冠肺炎疫情帶來的影響，以在特殊時期提振經濟。
的確，隨著病毒的肆虐，新冠肺炎給經濟帶來的影響是有目共睹的。
目前，英國政府債券的收益率已經跌至了歷史最低點，金融市場也出現了極強的不確定性，上周五，英國富時100指數收盤下跌7.7%，更是創下自2008年金融危機以來最大單日跌幅。
而且，有專家表示，在未來幾個月內，英國國內的經濟活動可能會明顯減弱，由於需求下滑、貿易困難和員工缺勤等原因影響，許多公司和個人可能無法按時支付賬單。
尤其是中小企業，抗風險能力本來就弱，疫情帶來的衝擊將更加明顯。
正是基於這個背景，英國央行做出了降息決定，而且，就在一周前，美聯儲也宣布緊急降息50個基點，這也給英國央行帶來了一定的壓力。
不過，值得注意的是，英國央行此次緊急降息正好發生在政府預算報告公布之前，所以有專家分析稱，這次降息可能不是一次單獨行動，更像是一次和財政部的聯合行動。
此外，英國央行還宣布了一項新的融資計劃，將採取措施協調商業銀行，提供約1,900億英鎊的額外貸款，幫助大家渡過難關。
接下來，我們看一下今年的春季預算～
二，關注重點
1.應對新冠疫情，300億英鎊促進經濟發展
隨著新冠病毒在英國的肆虐，預算中肯定會為以公共衛生安全為重點。
除了為NHS提供額外的支持之外，還會致力於確保大多數企業能夠挺過疫情，不會因為疫情的衝擊收入減少而破產。
預算方案：
為了減少疫情對經濟的影響，政府將斥資300億英鎊，推動經濟的發展，這是迄今為止世界各國政府中，做出的最全面的應對措施之一。
那麼，在財相公布的這項刺激經濟計劃中，他承諾的300億英鎊未來會花在哪些地方呢？
1）抗擊新冠肺炎專項資金：120億英鎊
此次春季預算中，財政部承諾的最重要的一筆資金就是用於抗擊新冠肺炎。
據悉，財政部未來將撥付70億英鎊，用於支持英國個體經營者、企業和弱勢群體，幫助他們共同渡過難關。
此外，為了支持英NHS和其它公共服務，財政部還將準備撥出50億英鎊的應急基金，以便在緊急情況時啟動這筆資金。
2）承諾為小企業提供3,000英鎊的現金補助，總計20億英鎊
Sunak承諾，對於任何滿足小企業稅率減免條件的公司，財政部未來將為每家公司提供3000英鎊的現金補助。
目前，如果按照英國規模最小的企業有70萬家，按照這一數據來計算，財政部就相當於為小企業直接注資了約20億英鎊。
3）為零售、餐飲及住宿行業減稅：10億英鎊
此次新冠肺炎對於零售業、餐飲業以及住宿業的打擊很多，鑒於此，Sunak也提出了針對他們的稅收減免措施。
Sunak表示，類似於博物館、美術館、劇院、體育館、旅店、夜總會、俱樂部這樣的企業，未來將享受100%的商業地產稅見面。
徵稅估定價值（Rateable Value） 低於￡51,000的公司，今年也不用交商業地產稅。
這項減稅措施將為每家企業最多節省2.5萬英鎊，全國減稅總額高達10億英鎊。
4）「Three-point」計劃支持經濟
Sunak還透露了未來將通過一個「Three-point」計劃來幫助支持經濟。
首先，無論NHS需要多少額外資源，不管是數百萬英鎊還是數十億，政府都會竭盡所能提供幫助。
其次，任何被建議自我隔離的人，在符合條件的情況下，都將獲得法定病假工資，而且，對於那些沒有資格獲得病假工資的人，政府也將儘可能降低獲取福利的門檻。
Sunak表示，放寬福利制度可能會給財政帶來5億英鎊的額外負擔，為此，財政部還將為各地方政府設立總共5億英鎊的困難基金。
再次，為了減輕員工請假對中小企業的影響，政府撥款20億英鎊，幫助那些員工人數少於250人的企業。如果有員工因為新冠肺炎請了14天的病假，這些企業為員工支付病假工資後，將獲得資金支持。
2.創紀錄的基建支出
英國的基礎設施建設一直以來都有所欠缺。
為了解決英國的基建方面的問題，新財相也是煞費苦心。
預算方案：
政府承諾將基建支出提高到數十年以來的最高水平，承諾將過去40年在鐵路和公路，經濟適用房，寬頻和研究方面的平均投資增加三倍。也就是說，實際的投資金額達到了1955年以來的最高水平。
財相表示，具體細節將在開支審查時公布。
但昨天英國BBC報道，到2025年中旬，政府用於公路和鐵路等項目的資金投入將超過6,000億英鎊。
3.對海外買家額外加征印花稅
隨著湧入的海外買家不斷搶購英國的剛需房，導致想買房的英國人越來越買不起房，英國政府承諾對海外買家徵收額外的印花稅。
預算方案：
2021年4月起，對非英國本國居民（Non-UK Residents）額外加徵收2%的印花稅。
因為要到2021年4月才加征，目前還沒有更多具體的細節。
我們只能從此前的「對海外買家徵稅草案」中對海外買家的定義進行推斷，分個人和公司兩種情況：
我們先來看看個人買家：
首先，購房時間往前推12個月，個人買家在英國居住的時間少於183天，則算作海外買家，需要支付額外的印花稅。
接下來，再說說用公司作為主體購買房產的情況：
如果海外買家使用英國居民的公司購買房產，則不受任何影響。
如果公司屬於或者由一個或多個海外人士（也就是上面定義的，前12個月在英國時間少於183天的人）直接或者間接控制，則這種公司需要承擔針對海外買家的額外稅務。
4.年輕人買房難
給大家看一組數據：
除去通脹因素後，2015-16年，英國的平均房價比1995-96年高出152％。 但是，在這20年中，年齡在25歲至34歲之間的家庭的實際凈收入僅增長了22％。
也就是說，年輕人買房越來越難。
為了幫助首次購房者爬上住房階梯，英國政府也一直在努力。
預算方案：
財相表示，將投資122億英鎊，增加經濟適用房的建設。這筆資金來自於2021年4月起，對海外買家額外徵收的2%印花稅。
二，預算中的其他主要內容
1.最低工資上漲
從今年4月1日起，英國25歲以上的人最低工資上調51便士，每小時達到8.72英鎊。其他年齡段的最低時薪也有所上漲，分別是8.2英鎊(21歲至24歲)、6.45英鎊(18歲至20歲)、4.55英鎊(18歲以下)和4.15英鎊(學徒)。
相當於今年4月1日以後，拿著最低工資，有全職工作的25歲以上的人，每年增加930英鎊的收入。
財相表示，到2024年，政府將把最低時薪提高到至少每小時￡10.50。
2.國民保險NI：
今年4月起，將不用為收入的前9,500英鎊繳納國民保險，金額高於現在的8,632英鎊。3,100萬在職人員每年可以節省約104英鎊，而對於本來就稅率較低的自雇者，每年可以節省78英鎊。
最終，保守黨希望在未來五年內將門檻提高到12,500英鎊。
3.修復坑窪道路
財相宣布，將投入25億英鎊，用於解決英國道路坑坑窪窪的問題，修復5,000萬個路面坑窪處。主要針對英格蘭西南，西北和東南地區。預計今年上半年花費5億英鎊。
財相表示：
此舉將減少車輛損害，讓我們的出行更加安全。
4.強化社區刑罰
政府將撥出1億英鎊，用於強化社區刑罰，讓英國更安全，同時為案件受害者提供支持。
那些被判刑的罪犯在刑期中途從監獄獲釋後將面臨更嚴格的限制，包括更嚴格的宵禁等。
財相表示：
「新的資金投入有利於打擊暴力犯罪，為受害者提供支持。」
5.促進脫歐之後的出口貿易
政府將投入50億英鎊，以促進英國企業脫歐後的出口。
財相表示，這筆錢將幫助英國出口商增加其全球銷售量。政府將支持企業抓住這些機會並在世界舞台上蓬勃發展。
6.防洪
未來6年，政府將為受洪災困擾的地區撥款52億英鎊，其中可以保護超過30萬套住宅。
7.超高速寬頻
保守黨在大選時承諾，將在五年內為英國的每個家庭和企業帶來千兆寬頻。
這次春季預算上，政府承諾到2025年之前，英國的網速得到進一步升級，打造耗資50億英鎊的超高速寬頻計劃。
財相表示：希望這將使超過500萬個家庭和企業受益。這項投資兌現了我們對英國人民的承諾，促進了全國的繁榮。
8.帶薪育兒假
新生兒生病的話，父母可以申請帶薪休假，但最長不能超過12周。帶薪休假的費用約為160英鎊／周。
9.取消衛生棉條稅
財相表示，現在英國已經脫離歐盟，對女性衛生用品徵收的衛生棉條稅將被取消。
10.下調經濟增長預期，加大經濟投入
對經濟預測的增長在今年、2022年和2023年都被下調了：
去年的春季預算中，預計今年增長1.4%，現在下調到了1.1%。2021年，上調到了1.8%，2022年下調到了1.5%，2023年下調到了1.3%。
未來五年，政府將投資1,700億英鎊，推動GDP的增長，這意味著經濟增長率將比原本的水平高出0.5%，長期生產率提高2.5%。
11.加大科研投入
將科研投資增至創紀錄的每年220億英鎊。按佔GDP的比例計算，這將是近40年來最高的投入水平，高於美國、中國、法國和日本。
12.塑料包裝稅
財相表示，他將引入一種新的塑料包裝稅。從2022年4月起，度生產非再生塑料的製造商收取每噸200英鎊的費用。
13.快速充電中心
政府投入5億英鎊，支持建設快速充電中心，如此一來，無論司機身在何處，都可以在30英里範圍內找到充電中心，為汽車充電。
14.部分公務員搬出倫敦
財相表示，計劃將財政部和其他部門的750多名員工將搬到北部的一個園區。最終政府希望將22,000名公務員遷出倫敦。
15.為地方政府提供額外資金
政府將為蘇格蘭提供6.4億英鎊，為威爾士提供3.6億英鎊，為北愛爾蘭提供2.1億英鎊。
16.教育
在未來五年內投資15億英鎊，提高教育的質量。此外，全國每個地區都將得到專門的數學教育資金。
17.取消數字出版物的增值稅
財相認為，對數字出版物徵收增值稅是不對的，於是他將取消這項收稅。
18.加大對NHS的投入
政府承諾，為NHS撥款60億英鎊。
為了應對疫情，政府還將開始建設40所新醫院。
三，預算如何影響英國房地產市場？
1.住房短缺危機
英國的住房短缺危機存在了很多年，而且未來很多年之內，也不會得到解決。
幾乎每屆首相上台之後，都承諾要讓年輕人買得起房，要增加新建房數量……然而，幾年之後，那些信誓旦旦的承諾能夠實現的寥寥無幾。
這屆政府也不例外，但現實情況是，缺建築工人，少磚，審批流程較慢，土地有限，這一系列現實情況無法改變的話，很難從根本上解決住房短缺危機。
2.對海外買家徵稅
總的來說，2%這個稅率對海外買家的影響不算特別大。
但，這個政策一出，相信會在2021年4月正式實施前，掀起一波海外買家搶購英國房產的熱潮。畢竟，雖然徵收的稅率並不算高，但是能省點錢，是一點。
2%的額外稅款，買家也可以通過找賣家砍價的方式，額外的砍下這2%的價格來。 英國開發商的利潤空間會被一定程度壓縮。
長期來看，隨著英國脫歐之後，經濟的穩步發展，英國的房地產市場也會更加繁榮，英鎊也會穩步回升到脫歐之前的水平。
房產圈的結尾提示：
央行的緊急降息，對選擇浮動利率貸款買房的房主們來說，是一個利好消息，因為他們借貸需要償還的利息減少了，但那些選擇固定利率的房主不能享受降息帶來的利好。相信，此時的降息，又會帶動新一波貸款購房的需求。
春季預算總體來看可以看出英國政府在科研，環保，民生，基礎設施和經濟發展方面的用心。在住房方面，明年4月起開始對海外買家徵收額外的2%印花稅。因此，如果您想在英國買房，不妨早點下手，規避這2%的印花稅。相信明年4月之前，會掀起一波海外買家的購房熱潮。
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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
