眾多房企公布2020年銷售目標，釋放出什麼信號？
正文
近期，多家房企公布了2020年銷售業績目標。
具體表現上，呈現出龍頭房企謹慎上調、其他房企大膽上調的分化趨勢，比較謹慎的如融創，2020年目標僅上調7.8%，比較大膽的如中國金茂，2020年預設目標上調比例高達24%。
克而瑞地產研究披露，受疫情影響，2020年一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降20.8%；一線城市成交量同比下降39%，23個二三線城市成交同比下降31%。
遭受衝擊的市場並沒有復甦，為何部分房企2020年的業績目標依然如此堅挺？
我們先來看看房企的自我說法。
以目標上調比例最高的中國金茂來說，其2019年報顯示，中國金茂2019年總簽約銷售額約人民幣1608億元，同比增長26%，高於行業平均水平。比照這一成績，中國金茂管理層把2020年的目標設為2000億。
按照這個目標設定邏輯，2019年房企銷售目標完成率情況如何呢？
▲數據來源：伽馬智庫
整體上，2019年房企總體銷售目標完成率達102.4%。2019年初，從公布年度銷售目標的企業來看，房企銷售業績目標增長率均值為25.5%。
如此看來，房企2020年的業績目標相比2019年，整體上出現了大幅下調。已公布2020年業績目標的房企，今年平均上調幅度只有12.59%，目標增幅近乎腰折。
房企2020年業績目標的相對下調，說明其對房地產市場信心有所減弱。
2019年，全國商品房銷售面積17.16億平米，同比下降0.1%；全國住宅銷售面積上升1.5%，而2018年、2017年分別上升2.16%、5.27%，增速放緩明顯；2019年35家千億房企平均降價15.89%，以價換量去庫存意願強烈；房企平均凈利潤率由2018年的16.73%下滑至2019年的16.39%。
除了房地產行業整體下行，疫情給市場帶來的不確定性，也是房企下調2020年業績目標的重要原因。
3月27日碧桂園2019年度業績溝通會上，碧桂園管理層表示，由於疫情影響，2020年不對外公開銷售目標，內部目標也會視情況而調整。
固然疫情給房企帶來的是雙重機遇，總體而言，卻是危大於機。
疫情過後，高凈值人群的改善型需求肯定是會增長的，更大戶型、更多科技應用落地的高端房產將會迎來一波機遇，但這對整個房地產市場的帶動效應是很小的。
2019年中國城鎮人均居住面積已經超過39平米，城鎮居民住房自有率超過80%。除非大面積出現放開限購、降低二套房首付等等鬆綁政策以及鼓勵婚育政策，否則在「房住不炒」、居民負債高、結婚率持續走低的情況下，樓市很難大火。
而疫情帶來的經濟形勢走向不明、居民收入減少、各種資產價值波動，對購房者信心是重大打擊，買房意向降低，極有可能造成全國多地樓市有價無市的局面，新房銷售困難、二手房大量積壓。
2020年，是房企難熬的一年，不排除房企為了業績目標，加大以價換量的力度，這可能會帶來一波剛需入場良機。
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