中國城市比著蓋高樓，爛尾不斷，摩天大樓變神坑，國家終出手叫停

文 丨 華商韜略 宇剛

「世界第一高樓」、「亞洲第一高樓」、「中國第一高樓」，在絡繹不絕的高度奪冠賽中，住建部終於出面，抑制了摩天大廈的高度攀比，也從根本上遏制了這場高度奪冠賽從「鬧劇」到「悲劇」的演變。

【摩天大樓】

近十年，中國經濟飛速發展是全球有目共睹的。無論從生產研發、供應鏈、商貿、甚至終端消費，都在以指數級增長。

當商業規模逐漸集中擴大後，現代化特大城市應運而生。每個城市都在找尋自己的地標建築。於是，摩天大樓成為了風靡全球的新地標。

全球十大摩天大樓中，迪拜的哈利法塔以828米穩坐冠軍首位。隨後的名單中，全球前十名大樓中，中國佔據了7位！北、上、廣、津、深、蘇、漢，分別擁有一棟500米以上的世界級摩天大樓。另外兩名分別是建在911原址上的美國世界貿易中心一號樓，和沙烏地阿拉伯王國的麥加皇家鐘塔飯店。

面對各地政府、企業對「新地標」式建築的青睞和追捧，日前，相關權威部門聯合下發通知，要求各地進一步加強城市與建築風貌管理，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓」，一般不得新建500米以上建築。

不過值得注意的是，中國7棟摩天大樓之中，有4個項目始終屬於在建工程。

【爛尾樓不可怕，117層的爛尾樓才可怕】

十大摩天大樓之一的「天津117大廈」，於2008年動工建設，如今已經站立12個年頭，卻始終裝不上玻璃外牆。

「天津117大廈」因其有117層而得名，結構高度596.5米。天津117大廈原本應是僅次於迪拜哈利法塔的全球第二高樓，可惜時隔多年，新秀輩出。如今卻只能排在世界第五位。

天津117大廈坐落於天津市西青區高新技術產業園區，由香港高銀集團負責開發。一同開發的，還有配套居住區及天津環亞國際馬球運動主題公園。據悉，2015年5月，高銀系遭遇股價暴跌。此後數年，天津117大廈都沒再出現大規模工程。

如今又一個5年過去了，一個117層的爛尾樓，將會是何去何從？

無獨有偶，排名全球第三名的武漢綠地中心，於2011年7月1日開工，原計劃2017年1月1日竣工，整個工期為五年半。建成後將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等於一體的超高層城市綜合體。

只可惜到今天依舊沒能竣工。

綠地集團，曾對外宣布至少建造50棟摩天大樓，「刷新人們對於天際線的想像」。但其開發的多個項目均被爆出過停工、緩建，如武漢綠地中心、西安綠地中心、綠地成都中心等等。

綠地不僅在近日出了一個「爆款」花邊新聞，一個區域的營銷主管便涉嫌貪墨千萬。同時，綠地集團還被挖出了萬億級負債。

根據其年報顯示，綠地的負債已經超過10143億人民幣，其中流動負債居多。

對房企來說，一個關鍵性指標就是「凈負債率」。2019年末，綠地為155.6%，較上一年有所下降；但至今年一季度，該數據又上升至171.61%。同樣做地產界的龍頭企業，碧桂園和萬科在2019年的凈負債率只有46.3％和33.9％。

從以上可以看出，這些摩天大廈的始作俑者們，並不都是光鮮亮麗。

摩天大樓是一個完美的噱頭，不論對於商家、還是當地政府，當提出建造「某地第一高樓」時，都會覺得光前裕後。

但摩天大樓究竟是財富的象徵，還是一個美麗的陷阱呢？

【先有雞，還是先有的蛋】

早在1930年，美國經濟學教授Jason Barr博士曾經提出城市中摩天大樓的「經濟高度」。

一座大樓的合理高度是由每增加一層所需的邊際成本和取得的邊際收入兩者之間的平衡來決定的，最終目的是獲得利潤最大化。

Barr教授指出，建造摩天大樓與該地區的經濟規模直接相關，在GDP達到一定門檻時，一國所擁有的摩天大樓數量和當地最高建築高度之間存在著非常密切的關係。按照Barr教授的觀點，諸如迪拜塔、台北101一類的超級摩天大樓似乎是「浪費的項目」，也即「缺乏經濟理性」。

簡而言之，什麼是「經濟理性」？就是物盡所用。

2019年全國一線城市整體寫字樓市場空置率攀升，平均在10%左右，為近10年來最高水平。進入2020年一季度，受疫情影響，寫字樓空置率進一步提升，深圳寫字樓空置率達到24.6%，位居四大一線城市之首。

國家提出：房子是用來住的，不是用來炒的。那我們同理要對摩天大樓的開發商們說，房子是用來使用的，不是用來炫耀的。

一棟漂亮的建築確實為城市添加了一道美麗的風景線，但總是要有人「買單」才好。先有足夠經濟規模所對應的使用需求，還是先有摩天大樓再來構建商圈？先有雞，還是先有的蛋，這一點總是要先想清楚。

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圖片均來自網路

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