紐約第五大道奢侈品店面掀退租風，華倫天奴不惜提告，房東：沒那麼容易

儘管目前紐約已經進入後疫情時代，6月初整個城市已經逐步解封，生活導回軌道，但是一場新冠疫情，還是改變了人們的生活與消費習慣，最繁茂的商區第五大道上的奢侈品門店們，也不得已迫切改變銷售策略止損。

華倫天奴掀起第五大道退租戰

近日，義大利品牌華倫天奴（VALENTINO）便為了美國紐約第五大道上的旗艦店，不惜提交訴訟，要求和房東Savitt Partner提前解約。

精品旗艦店林立的美國紐約第五大道，是全球著名的購物街，核心地段一年每平方米約20萬元人民幣的高額租金，雖名列全球最貴地段前茅，仍因其指標地位，讓各大精品與名店咬牙也要插旗進駐。

在2013年，華倫天奴和房東簽下至2029年的15年長期租約，在第五大道上開設全球最大旗艦店，這棟樓高3層、地下1層的旗艦店，臨近美國總統特朗普在第五大道上的家，附近各大奢侈品牌林立，店鋪佔地約1850平方米，每年店租金近3.2億元人民幣。

然而過去幾個月，各國政府為了防疫安全所做出的封境、居家隔離政策，其反作用力正強力回彈，撼動各行各業的經濟面。今年因紐約身為美國疫情震央，3月中旬紐約州長下令非基本需求行業關閉，店家無法開門做生意，更是壓垮駱駝的最後一根稻草。

長達3個多月的休店、無人上門消費狀態下，龐大的高額租金支出成了巨大壓力，過往被視為吸客的指標性金店面，因高額租金壓力成了燙手山芋，在全球掀起一陣退租潮。

第五大道最核心地段的VALENTINO，同樣也是疫情下的受災戶。

VALENTINO於疫情下的閉店政策、遊客、消費者止步，皆造成強大損失。VALENTINO認為後疫情時代消費習慣的改變，顧客因害怕、避免非必要性親臨購物，已讓主打服務的零售市場受到無可挽回的打擊。

另外，近年因電商崛起，也衝擊了當地的零售店面，在第五大道上設旗艦店，已經沒了完全必要性，反而因為其龐大的租約成本，會令品牌資本面臨壓力，這些都讓品牌決定止損，美國分公司日前向紐約州高等法院提起訴訟，要求法院准許提前解除剩下的9年租約。

然而房東主Savitt Partner並不能接受，之前一口氣簽下15年長期租約，特別給了華倫天奴折扣，進駐第五大道也等於讓華倫天奴做了門面廣告，助力鞏固國際奢侈品牌地位，如今好處佔盡，說走就說，完全違背了出租合約，不能接受！

一場精品品牌與商業地產之間的撕約混戰，也陸續展開。

與VALENTINO同樣訴求法院解約的，還有美國知名內衣品牌維多利亞的秘密（Victoria"s Secret），其母公司L Brands日前也向法院請求解除每個月約550萬元人民幣的紐約先驅廣場（Herald Square）旗艦店租約。而維密近年營運不佳，除了英國分部宣布破產，香港旗艦店25日也不敵疫情，忽然宣布停業並遣散所有員工。

包含紐約時代廣場（Times Square）上的GAP、第五大道上的NBA Store旗艦店，都因拖欠房租，被紐約業主告上法院。

休閑時尚品牌GAP沒錢交租，但是上周宣布簽下潮流界舉足輕重地位的「侃爺」Kayne West合作，欲結合潮牌Yeezy風格打造Yeezy GAP產品線，推出全新聯名系列，最快在2021年問世。

全系列由Yeezy的設計工作室來開發，由Kayne West擔任創意總監，並交由新銳設計師Mowalola Ogunlesi操刀，以親民的價格呈現精緻的男裝、女裝和童裝等經典產品，融入雙品牌的理念，拓展至Yeezy GAP聯名款產品之中。

而美國保健品巨頭GNC也在上周宣告破產，雖然它是全美第六大分銷商，1935年建立於匹茨堡，歷史悠久，是營養補充劑、保健品方面的巨頭，但是5200家的實體店面也徹底拖垮它，GNC說破產原因在於10億-100億美金的債務資產，2015年後他們的市場份額被沃爾瑪、target、CVS及Costco分割了，電子商務也被這些老牌及亞馬遜分割了，2016年後，他們便開始借很多錢運營加交租，那年借了2.2億刀，去年又賠了2.86億，新冠後，八月就要面臨1.6億的還款，下年三月還有一個4.5億的賬單，面對賬單，他們撐不住，遂亡。

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