起底梁家榮：珠海首富的人生浮沉
??樂居財經 許平 發自珠海
??一波未平，一波又起！
??一場公司前所未有的人事危機尚未化解，世榮兆業（002016.SZ）又因第二大股東梁家榮涉嫌刑事犯罪，導致部分子公司股權被凍結。
??6月初，廣東省公安廳發布一則通告，內容顯示珠海上市房企世榮兆業原董事長梁家榮被指涉黑犯罪嫌疑人。在此之前，珠海市公安局已對其6家子公司的股權進行了凍結。
??人事震蕩不斷
??在珠海，世榮兆業和格力地產、華髮股份被並稱為「地產三劍客」。但近年來，世榮兆業內部頻繁的人事震蕩，明顯削弱了自身的發展勢頭。
??早在2012年，震蕩便有了前奏。2012年4月10日，世榮兆業董事及總裁劉敬東辭任；同年4月17日，世榮兆業任命嚴軍為總裁，陳宇為副總裁。
??到了2016年，變動加劇。這一年，世榮兆業7位高管先後離職，這其中就有總裁嚴軍。面對這一狀況，幕後控制人梁家榮帶著自己90後的兒子梁瑋浩走向了台前。2016年3月18日，梁瑋浩出任公司副董事長，併兼任董事會戰略委員會成員。同年7月6日，梁家榮獲任世榮兆業總裁。
??但走馬上任不到一個月，梁家榮就因涉嫌洗錢，被公安機關執行指定居所監視居住，接任總裁一職的是梁瑋浩。此後3年，這位上市公司的實際控制人似隱形一般，再未出席過世榮兆業的董事會會議了。
??2019年7月，梁瑋浩也因個人原因辭去董事、副董事長及總裁等公司所有職務，梁曉進增補為新一任總裁。同年12月，梁家榮辭任董事長。有珠海當地一位知情人士透露，此次梁氏父子離場，或是2016年的事件餘波。
??這之後，代梁家榮履行董事長職務的是公司老人周澤鑫，其在世榮兆業任職已逾10年。而接任總裁的梁曉進，比梁家榮還年長兩歲，彼時其加入世榮兆業尚不到兩年，且之前並未從事過房地產行業的工作。這番交替，還曾被業內視為世榮兆業「去家族化」的信號。
??然而，今年3月23日，任職不到8個月的梁曉進已辭去世榮兆業董事、總裁等相關職務，辭職後，梁曉進將不在公司擔任任何職務。截至公告日，梁曉進未持有公司股份。
??式微的地產生意
??從世榮兆業的股權關係來看，這是一家典型的家族企業。
??梁家榮、梁社增（梁家榮父親）、日喀則市世榮投資管理有限公司（梁社增控股）共持有世榮兆業74.09%的股份。
??雖然梁社增的持股比例較高，但其已年過80且從未管理過公司。而梁家榮，作為世榮兆業的靈魂人物，其個人命運自然與公司發展休戚相關。
??世榮兆業開發的土地，多是梁家榮在1995年低價獲得的毛地。這部分土地成本低廉，成為早期世榮兆業在珠海市場的核心競爭力。但這樣的優勢並不能長久。
??當其他房企在土地市場高歌猛進的同時，曾經土儲充足的世榮兆業卻多年顆粒無收，漸漸落於人後。年報顯示，世榮兆業在2015—2019年均沒有增加其土地儲備，亦沒有發布任何競拍土地的公告。
??截至2019年末，其持有待開發土地面積82萬平方米，土地全部位於珠海。按照2019年實現的房地產銷售面積27.06萬平方米計算，這些土儲僅可供其三年開發需求。
??實際上，在2017年以及2018年第一季度，世榮兆業業績曾出現短暫的抬頭。
??據其年報顯示，2017年世榮兆業實現營業收入31.05億元,同比增長116.7%;扣非後實現歸屬於上市公司所有者凈利潤9.13億元,同比增長 823.4 %。其2018年第一季度財報顯示，報告期內實現營收9.34億元，同期增長610.73%，扣非後實現歸屬於上市公司所有者凈利潤4.03億元，同期增長5197.21%。
??但世榮兆業在2017年實現的房地產銷售面積僅為18.18萬平方米，其2016年的銷售面積為35.4萬平方米。換句話說，世榮兆業2017年的利潤猛增，得益於前一年的銷售成果。這一年，也是梁氏父子走向台前的一年。
??一直以來，世榮兆業都維持著高比例分紅，但2019年，其年報顯示公司計劃年度不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。有業內人士透露，世榮兆業可能還想全盤轉讓公司資產，目前正在和頭部房企接洽。
??「世界仔」的起伏人生
??當下，梁家榮的境遇，正讓其闖蕩半生積累下的產業，遭受未知的前途。
??公開資料顯示，梁家榮1962年生於珠海市斗門區乾務鎮乾東村。高中畢業後，曾遠赴澳門，賺得人生第一桶金。
??1993年，其回到珠海成立斗門縣兆豐房產開發公司。兩年後，宏觀調控之下，珠海諸多開發商出現資金鏈斷裂狀況。而謹慎的梁家榮不僅逃過一劫，更看準機會低價從珠海政府手中購入大量土地儲備。
??2004年，樓市在經過漫長「嚴冬」後，終於迎來了第二個春天，當年沒人要的土地，轉瞬價格翻了數倍，梁家榮身價也跟著暴增。2008 年，梁家榮借殼威爾科技上市，彼時的他46歲，大家稱他為梁先生。
??次年，世榮兆業董事長梁社增以27億元身家入圍胡潤百富榜榜單並成為珠海新首富。實際上，27億財富的真正擁有者是世榮兆業掌門人梁家榮。梁社增並不曾涉足房地產行業和打點公司生意。
??異常低調的梁家榮，除了隱身公司幕後外，也鮮少出席公開場合。即便是同行，也表示：「只聞其名、不見其人」。甚至，在梁家榮家鄉，也僅有上了年紀的村民才曉得他的能耐，知情的村民稱他為「世界仔」，意為「闖世界的年輕人」。
??對於村民，梁家父子甚為慷慨，不僅給老人「派利是」，還為村裡很多家境貧寒但成績優秀的學生提供資助。因此，梁家榮也備受好評，有年長村民甚至稱其是「斗門的驕傲」。
??2016年，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住之時。世榮兆業便急忙撇清關係：該事項僅涉及梁家榮董事長個人，與公司沒有任何關係。2019年末，梁家榮再度切割與公司的關係。
??此番梁家榮被指涉黑，對於世榮兆業而言，是難以突破的業績表現；對於梁家榮個人而言，卻是一大坎，或許人生自此會大不同。
??去年10月10日，《2019胡潤百富榜》出爐，梁社增、梁家榮父子以58億元位居726位，排名較前一年下降252位。
??而隨著世榮兆業股價的下跌，梁家父子兩人的資產還在進一步縮水。時至今日，按照收盤價6.93元/股計算（7月3日），其父子所持股份市值已降至41.54億元。
文章來源:樂居財經
