全倫敦近22萬套房為中國買家持有！大家都買在哪兒？
近年來，英國房市吸引了越來越多中國買家的關注，尤其是首都倫敦，更是成為中國富豪的投資焦點。
一. 中國買家成近期倫敦房市最大的海外投資群體
近年來，中國買家大量湧入倫敦市場，倫敦已成為最受中國買家歡迎的投資城市。
首先，到目前為止，中國買家在倫敦投資的房產數量已超20萬。
近日，國家統計局數據顯示：
目前在大倫敦地區，共218,975套房產為中國（包括中國大陸和中國香港）買家持有，其中99,725套房產由中國香港買家持有，120,250套房產由中國大陸買家持有。
另外，在投資額方面，2019年一年，中國買家在倫敦房產上的投資金額達76.9億英鎊。其中威斯敏斯特，肯辛頓以及切爾西區的住宅投資額達7.5億英鎊。
另外，英國當地兩家房產機構也都表示：疫情之下，中國買家在倫敦的投資熱情依然高漲，諮詢量和交易量創下新高。
據Aston Chase統計，近一周香港買家的房產諮詢量增加了50％。
Beauchamp Estates也表示：
今年中國買家在倫敦的房產交易額新高。自2019年12月12日大選以來，中國買家在騎士橋Knightsbridge，貝爾格萊維亞Belgravia和伊斯靈頓Islington等區域購買的豪宅總額超過3億英鎊。
在倫敦中央區，100萬英鎊萬以上的房產交易，中國買家交易量占國際買家總交易量的15%；1,000萬英鎊以上的房產交易中，中國買家交易量占國際買家總交易量的20％。
總得來說，中國買家已成為倫敦市場上最大的海外投資群體。
二. 中國買家都買哪的房？
那麼中國買家主要投資哪些房產類型呢？
在倫敦投資房產的中國買家可分為五類：
第一類買家是以投資為主的買家；
這類買家的投資預算為200萬英鎊以內，投資類型以一居和兩居新建公寓為主。投資區域上，他們主要選擇金絲雀碼頭Canary Wharf，倫敦市中心，伊斯靈頓以及巴特西，切爾西和富勒姆的泰晤士河畔等地區。
這類買家追求較高的投資收益率。為了獲得購買價格折扣，他們通常會按計劃購買多套房產。
第二類買家以中高產階級為主；
中高產階級買家通常選擇在倫敦聖約翰伍德（St John』s Wood），馬里波恩（Marylebone）或攝政公園(Regent"s Park)等地購買500萬至1,000萬英鎊的家庭住宅；或者為了孩子教育在Covent Garden，Soho或Fitzrovia等大學學區投資75萬至150萬英鎊的公寓。
另外，馬里波恩和聖約翰伍德兩個區域也比較受這類買家青睞，因為這裡毗鄰大使館區，政治精英比較集中。
第三類買家以商務精英們為主；
他們通常在倫敦富人區域投資1,500萬英鎊以上的優質項目，青睞於具有歷史感或裝修豪華的項目。
這些商務精英買家主要投資騎士橋，梅菲爾，貝爾格萊維亞或聖約翰伍德大道等區域，價格從2,500萬英鎊到2億英鎊的豪宅; 或者購買梅菲爾，格羅夫納廣場20號或格羅夫納廣場1號等區域2,000萬英鎊到8,000萬英鎊的房產。
第四類買家為中國的大型企業和房產開發商；
企業買家一般會選擇在市中心金融城Bank，金絲雀碼頭或倫敦西區等地投資商業地產，或者在倫敦獨資或合資開發住宅項目。
過去兩年中，在倫敦投資辦公樓的國際企業中，40％以上是香港企業，包括CC Land（中渝置地），CK Asset Holdings（長江實業集團），Nan Fung Group（南豐集團）和Sino Group（信和集團）等。
另外，中國房產公司也與倫敦本地開發商進行合資開發住宅項目，例如：Ballymore與新鴻基地產，Galliard Homes與萬科，Finchatton與中渝置地等。
第五類買家為中國的主權財富投資公司。
例如；中國投資有限公司一直是倫敦房產的主要投資者。
投資倫敦房產的中國買家有五種不同類型，但有的買家會選擇多種投資方式。
比如，一家大型香港企業在倫敦投資了商業地產，他們的首席執行官在貝爾格萊維亞以個人名義購買了一億英鎊的豪宅。
三. 未來更多中國買家將湧入倫敦市場
接下來會有更多中國買家湧入倫敦市場
首先，中國有大量的潛在買家；
歐洲財富積累和房市發展已經歷了200多年的時間，體制健全，法律完善。
中國財富創造和房產開發的飛速發展，使得中國出現了富豪。
基於目前中國與美國、加拿大和澳大利亞的摩擦，原本選擇在馬裡布、洛杉、漢普頓和多倫多購買房產的中國買家開始轉向倫敦市場。
因此，目前中國還有大量潛在客戶。
其次，疫情會推動某些買家儘快完成交易。
有些猶豫不決的客戶會在疫情的推動下儘快完成交易。
一些來自香港的家庭本來正在尋找合適的房產，擴大他們先前在倫敦的房產投資組合。
受疫情影響，不少買家決定儘快選定房產、儘快完成了交易，以免再有變動。
第三，長期看好英國發展
不久前，華為斥巨資投資倫敦，這也足以看出英國在世界投資者心中的地位。
而倫敦是世界金融中心、全球最佳留學城市、英國的政治經濟文化中心……這數不盡的稱號奠定了倫敦吸引海外買家和全世界富豪、人才的基礎。
再加上健全的法制、安全的資產環境……全世界的買家都看好英國未來的發展。而經濟的發展是推動房價上漲的根本動力。
第四，匯率優勢
相比脫歐公投之前的匯率，現在英鎊兌換人民幣的匯率還處於窗口期，等於間接給房產打了折。
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