小區樓間距達到多少米，才不會影響採光？房產專家教你輕鬆計算
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08-08
第一：國家對光照時間提出了明確的規定。
早在1980年，國家基本建設委員會就頒發了的相關規定，裡面就提到對於條狀建築呈行列式布置時，要按照冬至日（此時太陽位於最矮處）底層住戶光照時間不少於1小時的標準，來計算樓間距。
也就是說即便是總高34層的高層住宅，也至少要保證1樓的住戶每天的光照時間不少於1個小時，所以說光照時間還是有保障的。
第二：小區樓間距達到多少才最好呢？
可能很多朋友都會覺得，為什麼自己小區的樓間距都很小？其實我也有這樣的感覺，但是實話實說，雖然國家明確規定了光照時間，但是並沒有直接規定樓間距，這也就成了開發商經常鑽的一個漏洞。
在我看來，樓間距至少達到樓棟總高的1.2倍，以南北兩棟總高都是18層、層高是2.7米為例，計算公式應該是18X2.7=48.6米，再用48.6X1.2=58.32米，即便是開發商為了減少成本，這種小高層小區的樓間距至少也要有40米。
第三：怎麼才能知道，多少層以上的房子採光沒有影響。
其實想要知道，多少層以上的房子採光沒有影響，方法並不是很難，只要計算一下冬至日那天就行了，因為冬至日是太陽高度最低的時候。
咱們再以總高18層為例，按照層高2.7米來計算，樓棟總高也就是48.6米，樓間距為50米，再以30度角（每個地方冬至日的角度都不一樣，就以30度為例）來計算，那也就是說光照的最低高度應該是48.6-50Xtan30°≈19.8米，然後再按照層高2.7米計算，大約就是7層。
也就是說總高18層的小高層小區，7層以上的房子採光才沒有影響。
不知道文中提到的光照相關知識，我有沒有寫明白，大家如果還有什麼不太理解的，歡迎在下方評論，我都會及時回復的，也歡迎大家關注@巧談大樓市！
