金九進入尾聲 現在買房適合嗎
新聞
09-21
對於廣大持幣觀望的購房者而言，在今年「金九銀十」，心情是複雜的。一方面是疫情緩和後，樓市交投連續數月的漸趨升溫，另一方面是監管層近期密集的調控降溫——買還是不買，這是個大問題。
有市場人士則認為，目前樓市已出現三大信號，買房與否已然明了。
信號一：剛需入市信心企穩。有第三方機構的調查數據顯示，從今年2月起，購房者的入市信心就在不斷增長，特別是剛需為主三四線城市，找房看房的熱度在持續升溫，這也意味著樓市的主力，也是購房需求最迫切的剛需群體，已經逐步走出觀望期。
除此之外，購房者的行為偏好也產生了改變。想要購買3居室的用戶增多，這也在一定程度上代表著人們消費信心的增長。
信號二：監管「迫使」房企促銷。8月底，「三條紅線」突然出現，讓房地產這個資金密集型行業震蕩不已。這就意味著大量的房企，需要在債務和融資方面作出改變，以符合監管的要求。
最直接的方法就是打折賣房，回款降負債。近期我們看到不少的房企已經行動起來，具體樓盤的打折不勝枚舉，以城市和區域為單位的打折也不少見。以恆大為例，其基礎折扣就達到7折，再加上符合特定條件再有額外折扣，據說最低可達58折左右。
信號三：房企年底發力沖目標。疫情對房地產的影響是顯而易見的，房企必須在年底前大力沖銷售，完成對股東和投資者的業績承諾，否則對企業自身的市值管理極為不利。
此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企償債高峰期，在「三條紅線」等監管下企業再融資難度增加，房企只能通過加大銷售增加回款來應對即將到來的到期債務。
由此來看，目前房企有多重因素要求他們必須真打折。你們覺得呢？
