樓市調控不斷收緊，房價到底降了沒？56個城市出現同樣的狀況

高昂的房價使得不少家庭和個人沒有辦法承擔，房價高漲讓更多基層人士買不起房。對此國家監管層表示將會秉持「住房不炒」的宗旨，對全國的房價增長進行管控，那麼，現在樓市調控不斷收緊，房價到底降了沒有？我們不妨看一個案例。

西安全城房價上漲

西安作為陝西省的省會，房價一直居高不下，雖然國家有關部門已經做出了調控房價的決定，但是從西安各個區2月和3月的房價情況來看，並沒有降價，反而在增長。比如曲江區二月新房均價在15858 元/m2，到了三月均價已經來到了22386 元/m2。高新區二月新房均價 21015 元/m2，三月份均價 21681 元/m2從這裡已經可以看出，西安的房價是在不斷上漲的。

全國56個城市出現房價同樣上漲的狀況

當然不僅僅是西安，其他城市也是如此，國家統計局公布了一項數據，顯示出全國70個大中城市當中，有56個城市出現同樣的房價上漲的狀況，無論是新房還是二手房價格都在上漲，二手房的價格在一手房價格上漲情況下也開始上漲。有專家表示，自從國家出台相應政策以來，中國很多城市的房價並沒有如預期那樣下降，反而增長，這恐怕是房地產行業最後一搏。

房價上漲的原因

其實造成現在房價居高不下的原因，可以歸納為四點。首先一點，中國城鎮化進程加快，城市人口逐漸增多，那麼自然而然，人們對於購房的需求就會加大，特別是城市外來人口或者新增人口，購房或者租房成為了他們的選擇，基於這一點，各個地方上的房價都在增長；第二點，房地產行業刺激中國經濟發展，2019年中國樓市當中交易金額已經達到了16萬億人民幣，而這一年中國的國民生產總值是100萬億人民幣，可見，房地產行業對於國家經濟發展的貢獻，因為其刺激了國內資金的流動以及國外資金匯入，所以使得房價居高不下。

第三點，購房者、中介、銀行等方面都是造成房價上漲的因素所在。銀行業務當中其中一個重要板塊就是房貸，中介公司在房地產發展方面起到了很大作用，站在購房者的角度出發，他們希望自己購買的房子在未來能夠上漲，進而可以將自己的房子賣出去掙錢。這三者都是造成房價上漲的原因所在。

第四點，開發商、炒房者聯合炒作。炒房者大多是有錢人，比如老闆或者明星，他們手頭上可以使用的資金有很多，因此就會想要多買幾套房子，有些人名下甚至會有幾十套房產，他們將現成的樓盤房子買完之後，開發商就會想要繼續開新樓盤，給人們一種錯覺：好像市場對於房子的需求量很大，促使人們趕緊買。同時值得注意的是，炒房者之間也會進行「合作」，一方買完之後，以高昂的價格再出售給第二個買家，而這第二個買家恰好也是炒房者當中的一員。炒房者和開發商之間達成某種協議，他們兩方其實是整個房價上漲當中最大的受益者。

房價的上漲不是一蹴而就，需要經歷一個循序漸進的過程，同時國家對於房地產市場的管控也不是一下子就能夠做到收緊完畢。當下很多大中城市的房價依舊在增長，國內有部分人士認為這是房地產行業最後的衝刺，好像以後中國的房價就會趨於平緩，或者下降。

對於普通老百姓來講，在很多方面對於房價的增長持有不滿態度，對於開發商、炒房者們來講，他們則非常希望房價上漲以便取得更多利益，站在國家角度出發，中國的經濟因為房地產行業的興起而有了增長，從國際角度出發，中國經濟增長對拉動全球經濟復甦。

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