英國家庭凈財富人均17.2萬英鎊，躍升至創紀錄水平！這背後的原因……
在過去的一年中，由於新冠疫情大流行，英國經歷了多次封鎖，新冠病毒的肆虐讓經濟遭受到了巨大的衝擊，一些人對於經濟前景也充滿了擔憂。
然而，隨著疫情的好轉，英國經濟走上了快速復甦之路，且最新官方數據顯示，英國家庭的凈財富已經躍升至創紀錄的水平！
一、英國家庭凈財富創新記錄
據英國國家統計局ONS的數據顯示，在2019至2020年間，英國家庭資產凈值增長了9.1%，達到11.4萬億英鎊，增幅接近1萬億英鎊。
按照英國6,600萬人口來計算，相當於英國人均凈財富達到了17.2萬英鎊，約合人民幣155萬。
而根據ONS的分析，去年一年導致家庭凈財富增加的主要原因有三個，分別是：房價上漲、保險及退休金計劃價值增加、儲蓄的增加。
接下來，我們具體來說一說這幾個關鍵影響因素。
1、保險及退休金計劃
ONS的數據顯示，保險、養老金和標準化擔保計劃價值的增加導致家庭凈財富上漲了3.3%。
據悉，這主要是因為固定收益養老金計劃（Defined Benefit Pension Schemes）的價值上漲引起的。
2、儲蓄的增加
報告顯示，現金和存款的增加為家庭凈財富的增長貢獻了1.8個百分點。
官方數據顯示，英國家庭在新冠大流行期間積累的儲蓄規模是前所未見的，而在去年第二季度達到峰值時，有超過25%的家庭積累了額外儲蓄，較2019年底增加了近18個百分點。
在整個疫情期間，英國家庭的儲蓄率也出現了大幅上升，截至去年年底，英國的儲蓄率為15.6%，遠高於約9%的正常水平。
另外，根據英國預算責任辦公室(OBR)上月發布的估計，從疫情開始到今年6月，各銀行賬戶中的現金將增加1,800億英鎊，幾乎相當於英國年度國內生產總值的10%。
3、房價上漲
數據顯示，截止2020年底，英國平均房價上漲了8.5%，這一增長率為2014年10月以來的最高水平。
而僅靠房產增值一項，英國家庭凈財富在過去一年就增長了3.8%。房價上漲也成為了對家庭凈財富貢獻最大的一個因素。
那麼，導致房價上漲的因素又有哪些呢？房價為何會成為拉動家庭財富增長的引擎呢？
二、房價成為拉動家庭財富的引擎
結合ONS的分析，房產君認為過去一年英國房價上漲主要有以下幾個原因：
一方面，去年英國第一次封鎖期，房地產市場也被迫關閉，而封鎖結束後，那些原本買房的人再次將購房提上日程，這部分被壓抑的需求也得以釋放；
另一方面，疫情讓很多人對於居住和戶外空間有了更多的追求，這也催生了很大一部分需求；
最後，去年房價上漲還有非常重要的一個因素是英國政府提出了印花稅假期政策（stamp duty holiday），為了最大化利用這一政策，很多人都加入了搶房潮。
此外，目前較低的借貸成本，市場上房產的供不應求都促進了房價的上漲。
而在今年，房地產市場的「繁榮」趨勢還在延續。
ONS數據顯示，在截至2021年2月的一年裡，英國平均房價上漲了8.6%，再次刷新了去年的記錄。
在連續的上漲之下，英國房價也達到了25萬英鎊的峰值。
而且，英國各個區域的房價都在上漲，即便是首都倫敦這樣的高房價區，也達到了4.6%的漲幅。目前，倫敦也是英國房價最高的地區，平均房價接近50萬英鎊。
可見，正是房價的上漲讓英國家庭的財富在去年一躍達到了創紀錄的水平，而這在某種程度也再次證明，當遇到新冠疫情這樣的「黑天鵝」事件時，房地產作為一項優質資產，抵禦風險的能力是非常強勁的。
實際上，不僅是去年的數據顯示出了房產的在增值保值方面的優勢，從歷史記錄來看，房產一直都是一項安全可靠的投資。特別是經濟發達，企業雲集，人口眾多的核心城市的房產市場，其投資價值更是有目共睹的。
根據Rightmove此前公布的10年期房價數據，過去10年，英國平均房屋要價上漲了9.3萬英鎊，漲幅41%。
在地區層面，倫敦位列全英第一，平均要價上漲24.3萬，漲幅高達62%，其次為英格蘭東部，漲幅為48%。
相較之下，英格蘭東北部、蘇格蘭等地的漲幅較低，分別是11%和21%。
由此也可見，站在一個較長的經濟周期，英國的房價幾乎一直是在曲折中上漲的。此時，房產的價格將與供需牢牢掛鉤。
尤其是在倫敦這樣的核心城市，由於優質資源高度集中，供不應求關係更為明顯，房價上漲的動力也十分強勁。
不過，房價上漲也是一把「雙刃劍」，隨著ONS數據的出爐，一些業內人士也指出有關「代際公平」的擔憂。
三、房價上漲與代際公平
房價上漲，有人歡喜就有人憂！
在ONS的數據出爐後，代際基金會（IntergenerationalFoundation）的聯合創始人AshleySeager認為，考慮到房價飛漲以及公共債務在增加這兩個方面，年輕人可能會面臨這樣一個問題，即住房財富將從年輕的借款人轉移到房主身上。
智庫決議基金會（ResolutionFoundation）的主管TorstenBell也表示，房主和富人們將因此受益，但尚未購房的年輕人未來可能會面臨更多的壓力。
換句話說，對那些還沒有上車的年輕人而言，這不僅意味著買房的難度再次加大，也意味著有房的人和沒房的人之間的貧富差距正在進一步拉大。
其實，年輕人近年來買房難已經是一個不爭的事實。據《金融時報》對年輕人進行的一項調查顯示，無論是在倫敦，還在中國最貴的城市香港、上海或北京，受訪者都表示住房成本是他們最大的擔憂之一。
以英國為例，按照房價收入比來看，購房已變得格外昂貴，尤其是在倫敦。從1997年至2017年期間，英格蘭35-44歲的私人租房者比例已經從9％躍升至了28％。
而據Halifax的數據顯示，僅2020年一年，英國首房買家需要支付的平均首付款已經由上一年的46,449英鎊升至57,278英鎊，漲幅高達23%。
那麼，對於還沒買房的年輕人來說，眼下就有兩個選擇，要麼想辦法趁早上車，要麼暫時租房，等待其他合適的時機。
至於哪種選擇好大家也要結合自己的情況，但很多專業人士認為，如果不打算一輩子租房的話，那越早買房越好，千萬不要抱著等待房價下跌的心態。
專家認為，期盼房價下跌是一種靜態思維，房價通常與GDP漲跌相呼應，一旦房價暴跌可能預示著整個經濟基本面已經出現了系統性風險。
智庫決議基金會分析稱，即使房價下跌，首次購房者也不會受益，因為經濟衰退通常將導致收入下降。
一旦首次購房者的收入將受到影響，這將波及到他們的借貸能力。因為在房價下跌和這種不確定性的情況下，銀行將不願放貸給首次購房者，尤其是那些申請低首付抵押貸款的人，他們被認為是「有風險的」。
而低首付貸款的減少，以及收入的下跌，最終會讓首房買家更難買到房。
所以，專家認為，與其一味苦等所謂的房價下跌，不如抓住機會趁早上車。
那麼，首房買家如何來挑選合適的房產呢？
專家認為，在資金不夠充裕的時候，大家也可以挑選一些價格相對便宜，但增值潛力較大的地區。
比如在首都倫敦，有很多重建區近年來因為政策的傾斜和資金的湧入，不僅居住條件得到了大幅改善，房價漲幅也十分喜人。
這裡房產君也為大家推薦幾個適合首房買家的高性價比項目：
1、十二林府
十二林府項目位於西倫敦大型都市重建區紐漢姆（Newham）內核心地帶。
得益於重建工作，Newham近年來迎來了飛速發展，從一個衰落的工業區發展成了東倫敦重建明星。也是過去10年英國平均房價漲幅最高的地區之一，截止2020年的10年期漲幅高達429%。
而十二林府項目的發展潛力更足，該項目周邊有5條交通線疊加，距離大型商業區斯特拉特福德以及倫敦城市機場僅咫尺之遙，與老金融城，金絲雀碼頭離得也非常近。預期5年房價漲幅12%~15%，租金漲幅13%~16%。
2、美弗莊園
美孚莊園位於倫敦西北四區的巴尼特（Barnet）行政區。
美弗莊園項目總耗時長達12年，房價從第一期開盤一路增長超過了50%。投資潛力極佳，增值空間巨大。
而且，該項目所在的行政區巴尼特是倫敦排名前五的公立學校校區，教育資源非常優越，很適合有孩子的家庭居住。
另外，巴尼特正在進行為期15年的重建計劃，這也為當地提供了更多的可能。
3、聖雅居
聖雅居位於倫敦西北部的布倫特（Brent）行政區內。
眾所周知，布倫特的房價相對友好，該項目所在地更是絕對的價值窪地。
此外，該地區還有為期16年的社區改造規劃，增值前景廣闊，投資價值非常高，
而且，距離聖雅居不遠處，有著倫敦幾個最大的商務園區之一ParkRoyal。BMW，Diageo，McVities等國際巨頭在此辦公，人流穩定。
此外，該項目周邊交通便利，步行範圍內有Piccadilly和Bakerloo兩條地鐵主線。
4、瓏茵港
瓏茵港項目緊鄰倫敦皇家維多利亞碼頭而建，而皇家維多利亞碼頭現在是倫敦碼頭重建區(Docklands)的一部分，Excel國際會展中心就在這。
作為倫敦市政府重點打造的重建區之一，預計未來20年內，瓏茵港所在地區將獲超80億英鎊的投資，維多利亞碼頭也將被打造成繼金融城，金絲雀碼頭之後的又一大新興商業區。
此外，樓盤所在區域交通便利，步行可達CustomHouse和RoyalVictoria兩個輕軌站，未來伊麗莎白女王線也將開通至這裡，預計區域內將在2029年實現24%的人口增長。
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