龍湖TOD商業綜合體——採用AB mall的方式，新潮、新趣、新體驗……

設計 05-28

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城市禮盒，活力山谷

濟南龍湖CBD奧體天街

水石設計

泉城濟南TOD綜合體

項目位於山東省濟南市歷下區奧體西路與禮耕路交叉口，東部新城文體政務中心CBD的重要核心區域，南通奧體中心與市政府，東達國際會展中心、齊魯軟體園等辦公聚集區。

⊙城市區點陣圖

同時擁有軌道交通地鐵R3號線（已運營）及M1號線（建設中）的換乘站：禮耕路站，未來可直達高鐵西站、新東站、遙牆機場等，交通極為便捷。

⊙禮耕路換乘站區位

⊙禮耕路站雙地鐵換乘系統

因此，以地鐵換乘站上蓋為契機，在設計中充分發揮TOD綜合體的優勢特性，將東西兩個地塊巧妙結合打造，構成了以「城市禮盒、活力山谷」為特色的AB mall商業聯動模式。同時在雙mall的各自上方錯位布局兩棟135m和100m的塔樓，形成起伏有致的天際線。

山水泉城，活力山谷

由於CBD核心區的整體規劃限制，項目被劃分為東西兩個小地塊，中間有城市支路穿過。綜合考慮項目整體與城市空間關係、地鐵交通換乘與TOD商業活力的激發，我們採用了AB mall的方式，通過特色商業連廊將雙mall的中庭進行聯繫。並在保證商業流線完整性的同時，在雙mall之間植入逐層退台、空中村落等活力元素，以延續周邊文脈、呼應「山水泉城」的都市風貌，打造出獨具特色的「活力山谷」內街。

通過植入自然、社交娛樂、時尚品鑒、特色零售餐飲等功能，塑造一個容納時尚人群，年輕家庭活動的發生器，最終成為城市新風尚的聚集地。

⊙活力山谷業態規劃

地下空間方面，充分利用地鐵R3號線與M1號線的換乘通路，及不同地鐵出入口的合理聯繫，為天街轉化更多的交通人流變為消費人群，激發更有利的TOD商業紅利。

城市禮盒，風尚街區

商業Mall的設計以「城市禮盒」為創意構思源泉，採用不同的體塊錯落、肌理組合，來呼應小街區的城市設計理念，強調建築和人的尺度關係，給人以親昵感、趣味性。

不同的體塊元素組合營造了層次豐富的、多元時尚的商業氛圍，同時也加強了建築立面的虛實對比，使建築躍動起來，充滿年輕的活力與氣息，豐富了城市的界面景觀。

結合濟南獨有的「山、泉、湖、河、城」特色風貌，在AB mall之間的「活力山谷」區域，充分形成層層後退的露台商業空間，以「禮盒」造風尚，以「退台」塑活力。

「看與被看」——城市舞台的活力風景

城市青年的生活方式體驗中心

基於CBD周邊大量的辦公、居住人群，再加上雙地鐵換乘站的加持，奧體天街的精準目標客群定位為：85後年輕家庭、青年潮流客群、CBD通勤客流；因此，針對該類客群的消費需求鎖定為：都市休閑消費、品質追求、家庭互動平台的生活方式中心；最終，通過「C位向東，嗨新生活」的業態定位，突出「新潮、新趣、新體驗」，以傳達龍湖天街一如既往的重要理念——「轉念即達的歡樂入口」。