美房平均壽命達74年！中美建築材料對比！

美國和國內建築最大的差異是建材，國內都是鋼筋水泥的建築物，而在美國的別墅大部分都是木質房，「木結構的技術發展到現在，保溫、抗風、抗震、防火、防潮，都比鋼筋混凝土結構好。」

據調查顯示，在中國老百姓最在意的是房產壽命。和國外的永久產權相比，咱們的住宅僅70年使用權。但讓大眾惱火的是，就這70年，還保證不了。按照我國《民用建築設計通則》的規定，一般性建築耐久年限為50年-100年。然而現實中，國內建築實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。中國目前是世界上每年新建建築量最大的國家，但這些建築只能持續25-30年.

在美國大約有95%的居民居住在 木質結構的別墅中。 美國木質結構的別墅是現代房屋結構中最經久耐用的結構之一。能歷經數代人居住而使用狀況良好。

在美國一百年以上的木房子到處可見，一樣完美無缺，年代最久遠木結構住宅可以追述到18世紀。

美國的民居絕大部分都是木製結構，如果下到地下室，就能看到主構件都是鋼樑或者鋼柱、鋼條，相比國內鄉鎮鄉村兩三層的小洋樓，要堅固很多。同時，有些房屋的壽命已達到上百年。大家都知道木結構別墅好像一座天然的空氣調節器，合理的設計與布局，適量吸收太陽光線，住在木結構別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。因此，建議大家與其在國內置業，不如去美國買套永久產權能住百年的房產，且租金回報率較高一般在3%-7%之間。

1、環保耐用！

大家都知道鋼筋混凝土對環境破壞很大，不容易分解，污染環境。用木材很環保。要是中國房子都用木頭做，那世界上就沒有樹了。人家是地廣人稀，森林覆蓋率極高，為了防火，每年人為放火燒森林。咱們是種都來不及。另外木材需要防腐防火防蟲防白蟻，這裡面用得化學葯哪一個都不環保。要不然你家房子用著用著就分解了，豈不是恐怖之極？中國人口多，建築需求量大，而木材量小，根本不夠用，石灰石資源豐富，所以建築為鋼筋混凝土較多。

木質結構別墅是以天然綠色植物--木材為結構材料的建築。樹木長到一定時間，就應合理砍伐，否則就會因遭遇蟲害而死亡，所以木材是唯一可再生的建築材料。

木結構別墅在建造過程中不污染環境，室內外裝修的材料亦達到環保的標準。現代木結構房屋施工簡易，除土地配套設施外，施工現場沒有成堆的磚頭、鋼筋、水泥和塵土，所用的結構構建和連接件都是在工廠按標準加工生產，再運到工地。木結構房屋施工安裝速度遠遠快於混凝土和磚石結構建築，大大縮短了工期，節省了人工成本，施工質量得以保證，美式木結構房屋也易於改造和維修。

保溫效果：木結構別墅的牆體就像保溫瓶膽，而普通磚混或水泥牆體就像玻璃杯。木材的多孔性構造使木材自身隔音的性能優於其他材料，而且木結構別墅的牆體是由保溫隔音防潮材料構成的多層材料複合牆，別墅屋頂和地面均有保溫隔熱材料組成加之高質量的邊縫處理技術, 使得木結構具有很好的保溫隔音性能. 能源消耗少, 大大地為消費者節省能源費用. 研究表明, 150mm厚的木結構牆體, 其保溫性能相當於610mm厚的磚牆. 木結構相比磚混結構節能50-70%.

木結構房屋室內的內隔牆一般較少用於承重，內隔牆的位置可以隨意改變，使得室內設計完全可以依據個人的喜好，按照不同時期的需求改變房屋內的空間組合，可採用開放式或傳統隔板，門窗可以安裝在任何方便和使用的地方，這也是其它建築結構所無法相比的。

2、安全耐火！

木質結構別墅由於採用了結構上的全封閉的耐火石膏板裝修，這一牆體組合耐火能力極強。石膏板不僅能自然調節室外內的濕度,住在木結構別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。木材的平衡含水率在19%以下時，蟲子就不能存活。而用來建造木結構別墅的木材的平均含水率只有17％，並且在地基處使用屏障系統——防腐材料、擋蟲網、周邊噴洒藥物等來阻隔白蟻的入侵，令家居遠離這些小蟲的侵擾。別墅內齊全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒適性是傳統的磚混結構無法比擬的。這也是當今北美迄求和擁有的成功標誌的原因之一。

3、結實抗震！

木結構的房屋有結構輕，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁場的特性。木結構中的木材是一種穩定的，耐久性強的主結構材料。木結構韌性大，且因木結構別墅的箱式結構將力均分，自身結構輕，又有很強的彈性回復性，對於瞬間衝擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，結構在基礎發生位移時可由自身的彈性複位而不至於發生倒塌。

在美國洛杉磯的大地震中，木結構別墅或是稍微變形而決不倒塌。即使在強大的地震力下，木結構別墅被整體推前了數米或地震力使其拋離了基礎，仍完好無散架。由此證明了木結構別墅在各種極端的負荷條件下，其結構的抗地震穩定性能和結構的完整性。

在所有結構中木結構建築具最佳抗震性。用現代的建築材料對木結構的別墅進行內外裝修，對別墅的木結構實行完善的保護。例如用呼吸紙包裹木結構的外表面，使結構中的濕氣能順利排出，又避免外界的雨水不能侵入內部結構。外露的木結構進行必要的防腐處理等，使木結構別墅的保用壽命達到70年以上。木結構的別墅有結構輕，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁場。在使用和維護的得當的前提下，木結構中的木材是穩定的，壽命長，耐久性強的主結構材料。而中國的傳統建築，也是木結構為主。像大家熟知的北京故宮、北京大學未名湖周邊樓群、山西應縣木塔、河北承德避暑山莊、蘇州園林中的某些建築等木結構建築，都經歷了數百年的風吹雨淋而巍然屹立。

4、防電隔熱！

木材是很好的電絕緣體，具有低傳導性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比實心磚牆的住房要高三倍，比標準的混凝土高16倍，比鋼高400倍，比鋁高1600倍。加之木結構別墅內部由石膏板、玻璃棉等熱的不良導體的構成，使木結構別墅成為一個相對密封的空間，受外界氣候影響很小，所以，木結構別墅好像一座天然的空氣調節器，合理的設計與布局，適量吸收太陽光線，住在木結構別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。

美國的木結構房多為松木所建。松木生長期長，古樸典雅，色澤鮮麗、木紋清晰、自然木結、材質堅硬，遇水而不松不爛，抗腐、防蟲、保溫，透氣而不帶靜電、耐曬而不易變形等特性，加上合理的設計和布局，適量的吸收太陽光線，它像一座天然的空氣調節器，長時間生活在這樣的環境里，延年益壽是不言而喻的。

大家都有這個疑惑：美國木質房結不結實，壽命多久？相較於中國房子的短壽命，美國房子平均壽命達到74年。

與中國的「短命建築」對照來看，美國的房子確實長命得有些不像話。不過，美國房子的長命，倒不是因為房子結實——正常情況下，木質的房子再結實，還能有鋼結構和框架結構的房子結實嗎？——而是因為沒有人來拆它們。你要問美國人為什麼不拆了舊房蓋新的。他一定會相當吃驚:房子還能用，為什麼要拆呢？當然，在美國，一心追求政績的地方政府和唯利是圖的開發商也不罕見。但有一樣東西杜絕了在中國經常發生的過度拆遷現象，那就是對私有財產的法律保護。

美國的憲法第五修正案明確規定：

行使國家徵用權必須滿足三個必要條件：為了公共利益的需要進行拆遷；對拆遷戶提供合理補償；拆遷過程須遵循嚴格的法律程序。私人財產如未獲得公平的補償，是不能因「公共利益」的需要而被徵用的。除憲法外，地方城市規劃法規直接規定城市規劃的基本內容，如土地的分區和對土地的利用類型、範圍、和對建築物的使用強度都有法律限制，即使是土地擁有者也不能隨意開發。至於商業開發，則更是只能依據公平交易、協商自願的原則來進行，誰也不能在自願交易的過程中強迫對方。

另一方面，居民對本地規劃有著直接的發言權。

而在中國，主導城市建設的是地方政府和開發商，他們的行為幾乎不受限制。一些城市前兩年還在拆上世紀70年代修的房子，現在很多80、90年代的房子也面臨拆遷的命運。無怪很多人把 China 解讀為「拆吶」。在由地方政府和開發商主導的城市建設過程中，領導意志高於一切，行政命令大行其道，開發單位唯利是圖，其結果就是過度浪費的拆遷和無視質量的重建。中國的「短命建築」就由此而來。要解決此種巨大的浪費，一是要強化立法保護私有財產，二是要允許公民直接參与城市規劃——當然，這一切必須發生在我們尚有價值的老房子被拆光之前。

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