英國首相要玩強硬脫歐，匯率大跌，股市大漲，?樓市往哪走？

最近，英國首相又捅了個大新聞... 在上周日公布了英國脫歐程序的詳細時間表之後，確定整個過程將在明年3月啟動，而在2019年年中的時候英國將正式脫離歐盟之後...

有意或者無意的，她在講話中，透露了她的立場：

我要帶領英國，硬脫歐。

而在英國脫歐的問題上，分歧最大的，有兩點：

1 自由貿易（即無關稅，且貿易標準統一的貿易）

2 歐盟內人員的自由流動（即無需簽證，隨意移動和工作）

英國想要有1，不想有2。留在歐洲的自由單一市場里，享受歐洲內部商品，服務和資本自由流動。又不希望加入歐盟的人員自由流動，希望可以控制移民。

而歐盟表示，沒有2就別想有1。英國要想自由貿易，就不能管制移民。

於是，

在1和2是否妥協的立場上，英國普遍有了「硬脫歐」和「軟脫歐」兩種路線。

硬脫歐的路線為：直接脫離歐盟的單一自由市場。 單獨去跟各個國家談貿易協定。 全面自我把控本國的移民政策。

軟脫歐的路線為：跟歐盟達到每種折中的協議，既能保留一定自由貿易的好處，又不要太放開移民政策。 在移民和貿易全開放之間，找到一個互相半開放的結合點....

然而，英國的英國首相講話中表示：

「But let me be clear. We are not leaving the European Union only to give up control of immigration again. And we are not leaving only to return to the jurisdiction of the European Court of Justice.」

「讓我點明一點：我們不會在脫離歐盟之後，又再一次放棄對移民的控制。 我們也不會再脫離歐盟之後，重新回到歐盟法庭的管控下。」

也正是這句話，

給了市場一個強有力的信號：英國首相，想要做硬脫歐。

這個消息一出來，英鎊匯率立即下跌，現在英鎊的匯率已經接近了31年以來的最低值。

目前

英鎊兌美元 1:1.26

英鎊兌人民幣 1:8.43

脫歐一直對於匯率來說是個利空消息。 硬脫歐的消息更是進一步打壓了英鎊。

然而英國股市卻應聲上漲...

突破7000點，達到幾乎歷史最高點..

面對這樣的市場震蕩，英國政府如何表示？

英國財政大臣Philip Hammond表示：

英國經濟可能在未來兩年內經歷一個「過山車」式的波動。但同時，他也表示，在這期間政府將大力支持英國經濟，確保市場的穩定性。

他表示：

「我非常贊成將脫歐這個過程簡單化、快速化，因為這個過程越快，我們就能越快的重新調整英國的經濟格局，從而使英國儘快擺脫脫歐帶來的一系列不確定因素，穩定市場以吸引投資。但是也必須承認，英國將經歷一個波動期。畢竟大家對市場的信心會被一系列不定因素而影響--所以只有我們加快脫歐的進程，等一切都塵埃落定之後，這個市場才能恢復穩定，從而對脫歐這件事情做出一個準確的判斷。」

但是，Hommond並沒有正面回答英國是否還會持續享受到歐盟「單一市場」的政策。 他迴避這個問題的理由是，在這個談判階段，他不能回答這類的問題，這將影響到英國在談判中的地位。

他表示，政府將「很堅決」地進行這場談判，將會為英國爭取到最大的利益。不過，他也表示：「我們不可能去控制這個談判的過程，畢竟，坐在談判桌對面的，是另外27個國家。」

那麼，英國房地產市場的表現呢？

英國媒體最新的報道顯示，英國房價還是保持穩定。而且，在英格蘭銀行公布下調利率之後，英國的房貸成本更低。

9月，市場上可以選的貸款產品數量為5366個，比6月份的4756個增長了13%。平均貸款利率從6月的2.99%下降到了現在的2.85%。貸款方開始推出各種各樣的貸款產品，協助整個市場的增長。

全國範圍內，房價還是呈一個平穩的態勢。綜合英國的三個最大的房價監測平台的數據（Halifax、Nationwide Price Indices以及Land Registry），英國的平均房價在6-8月期間增長了1.6%。

以下就是三家數據檢測結果，以及一個平均值的走勢圖。

紫色：國家住房指數。 藍： Halifax銀行房價指數

紅色：土地局房價成交數據。 黑：三個指數平均

對於購房活躍度來說，購房交易的數量從六月份的101840個增長至8月份的109630個。當然，因為房地產市場的季度性變化，看看年度的變化會更有參考性。今年8月的購房交易數量比去年同期小幅增長了0.14%。

那麼最後的問題是，那現在，是要等，還是可以行動？

其實，沒有人可以給出一個精確的答案。現在看來，英國的房地產市場應該可以說是一個「正常」的狀態。

因為房產交易周期的滯後性，目前房產交易的數據反映的還是市場對於脫歐公投的反應。 房產市場對於「硬脫歐」政策的反應，也許還需要幾個月甚至明年3月正式啟動脫歐50條款之後才能看到。

那麼對於個人投資者來說，最重要的還是從自身的角度去看這個問題。如果覺得自己現在是時候搬家了，那就去買房，不要受到大環境的因素太多影響。而且現在貸款的機會很好，貸款利率也處於一個很低的位置，如果覺得一切條件都可以的話，就行動吧。

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