金斯頓Kingston-倫敦西南著名皇家區＋全英頂尖學區！

頂尖學區金斯頓區

今天房叔的區域解讀將為大家介紹的是全英頂尖學區倫敦泰晤士河畔金斯頓Kingston upon Thames。金斯頓區位於倫敦西南部，是歷史悠久的倫敦皇家區。該區域以出色的教育資源聞名倫敦，家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩，許多英國和國際家長也是「孟母三遷」，在孩子出生時就早早在這個區域落戶，為的就是在這些學校的申請上排上隊，為將來孩子入學時擁有一席之地。同時Kingston環境優美，具有濃重的人文藝術氣息，在這裡可以享受真正意義上的英倫郊外生活方式，同時享有便利的到市區的交通條件，是家庭生活上佳選擇。

倫敦的金斯頓地區kingston屬於大倫敦33個區之一，位於西南角，全名是Kingston upon Thames，泰晤士河上的金斯頓。金斯頓是英格蘭最早被封為「國王的領地」的地區。作為最古老的皇室領地，坐落於泰晤士河南部的金斯頓的歷史可以被追溯到羅馬時代，位於市鎮中心的諸聖教堂已經屹立了一千多年。歷史上有七位撒克遜國王在此地加冕，加冕石現在還靜靜躺在在市政廳的前面（看來英國人頗有石頭情結，從巨石陣到哈利波特的魔法石~）。

金斯頓 Kingston地區平均房價，根據Zoopla的數據顯示，金斯頓地區的平均房價約為548427英鎊，上漲趨勢良好。

地理位置

金斯頓在西南倫敦六區，這區的郵編為KT1和KT2，KT1包括了金斯頓市中心和南金斯頓，而KT2包含了北金斯頓和Coombe，也是比較搶手的郵編。這區最受歡迎的地方為Coombe， 包括Warren 和 George Roads周遭，房價也是金斯頓最貴的地方。金斯頓距離溫布爾頓 (Wimbledon) 、里士滿 (Richmond) 、和旺茲沃思 (Wandsworth) 都很相近。kingston金斯頓區倫敦西南角，它緊鄰著名的泰晤士河的西南段，周圍公園綠地環繞，是鬧中取靜，大隱隱於市的最佳居住地點。

學區介紹

金斯頓區一直以出色的教育資源聞名倫敦，金斯頓大學和金斯頓學院都位於泰晤士河畔金斯頓，當地有34家學校（包括幼兒園和小學），其中14家是教會學校、10家為初級中學、14家是提供全年齡段教育的私立學校。 kingston的公立學校，質量很高，有的甚至能排在全英前列，吸引了很多英國家長遷居至此。同時，Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場，適合學區房的投資。

金斯頓地區著名的中學：

Hampton School（2016年ISI評級最高級：優秀「excellent」）

The Tiffin School（OFSTED評級：優秀「outstanding」）

Surbiton High School（學生英國高考A-level 100%通過率）

St Luke』s Primary School：（OFSTED評級：優秀「outstanding」）

Collis Primary School：（OFSTED評級：優秀「outstanding」）

Coombe Hill Junior School：（OFSTED評級：優秀「outstanding」）

交通狀況

這裡有South West Train路線的金斯頓火車站(Kingston Railway Station)直達Clapham Junction和帕特尼Putney僅需20分鐘，到Vauxhall和滑鐵盧 Waterloo也只需30分鐘。

生活娛樂

這個區域人口有17萬多，其中80%都是當地人，較好的保留了英國的文化傳統。這裡的人沒事去公共圖書館看看書，到博物館參觀不定期更新的展覽，漫步在歷史中心思考人生，到玫瑰劇院感受戲劇的魅力，參加年度圖書節尋找靈感, 或者在街邊欣賞藝術家用經典紅色電話亭做成的地標藝術品。

聽上去很古老的皇家自治區，卻是擁有除倫敦中心以外最熱鬧繁華的商業購物場所，零售量在倫敦各大區域中排名第五。看慣了大商場的中國人可能覺得並不稀奇，但卻不能不對那些散步在大街小巷的獨立精品店垂涎三尺。

Bentalls購物中心簡直就是就是媽媽和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母嬰商店，Gap 兒童服裝店，高大上的英國文具店WH Smith，英式禮品店 Clintons 和星巴克等等。插圖高檔超市Waitrose位於百年老店John Lewis的底層，英國民間傳說每開一家Waitrose店附近的地租就要上漲20%。

作為皇室最不缺的就是宮殿園林了，附近的里士滿公園是倫敦最古老的皇家公園，在寸土寸金的倫敦佔地八百多公頃，是紐約中央公園的三倍之大。一年四季醉人的景色讓其成為歐洲自然保護區之一。

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