中國購房者不再走尋常路，在全球掀起置業浪潮

撰文：彭博社

之前的產品測試為公司下一步探索奠定了基礎

「AR將會是個偉大的變革，我們很好奇這場變革什麼時候到來」

若是置身在北京的其他地方，這五個頭戴牛仔帽，身穿紅、白、藍三色服裝的年輕女性會顯得與周圍環境極不搭調。

但這裡是北京最大的國際地產會展現場，中介，開發商，各色地產行業專業人士雲集於此，爭先恐後想要吸引中國買家的注意，在這裡，五個姑娘的德克薩斯州辣妹裝扮毫無突兀之感。在她們推銷休斯敦聯排別墅的時候（「低至35萬美元就是您的了！」），一個葡萄牙團隊正吹捧該國的黃金簽證項目，還有一個澳大利亞團隊用袋鼠填充玩具來吸引觀眾駐足。

歡迎來到全世界最大的海外置業盛宴現場。受到國內購房成本飆升和在海外有個落腳之處的渴望推動，中國人正加速購置海外房產。從悉尼、溫哥華等熱門地區到休斯敦、泰國芭堤雅海灘和馬來西亞新山市等價格較低的樓市，他們的觸角延伸之遠前所未見。

中國人的海外購房熱情幾乎沒有放緩的跡象。據估算，2016年上半年海外置業交易規模已達150億美元。中國人的需求一方面給目的地城市帶來了經濟上的利益，另一方面也帶來了房價飆升造成公眾不滿的風險，目的地城市面臨著在兩者之間尋求平衡的挑戰。

「中國人成功積累了大量財富，而在他們自己的市場，配置資本的機會存在一定限制，」全球最大商業地產中介公司世邦魏理仕駐倫敦首席全球經濟學家Richard Barkham稱，「中國有十幾億人口。我個人認為眼下的情形只能算是涓涓細流。」

100萬美元能買到什麼？在北京能買到一間一居室，在奧蘭多能買到一座獨棟住宅

由於缺少政府統計數據，我們很難全面把握跨境房產投資的現狀，不過，多數的行業預測都顯示出，中國人的購買人氣激增。據中國第二大保險公司旗下的線上房地產平台平安好房網(Ping An Haofang)介紹，他們基於市場數據估算出了上半年150億美元的數字，這已經接近2015年全年的數字。

中國最熱門的房產網站搜房網(Fang Holdings Ltd.)預測，2016年，其系統內的海外購房交易將飆升130%，而截至9月，中國最大的新房銷售公司深圳世聯行地產顧問股份有限公司(Shenzhen World Union Properties Consultancy Inc.)經手的交易已經比2015年全年高出了50%。據亞洲協會(Asia Society)和羅森諮詢集團(Rosen Consulting Group)5月發布的一份報告，2015年，中國已經取代加拿大，成為了美國最大的住宅買家來源國，據估算，在2010-2015年間，中國人共花費了930億美元。

賓夕法尼亞大學沃頓商學院研究房地產市場的教授蘇珊?瓦赫特(Susan Wachter)表示，這構成了世界迄今最大的一波海外住房投資熱潮。瓦赫特表示，雖然上世紀80年代日本也出現過類似浪潮，但他們聚焦的主要是商業建築。

如今，很多中國買家也蜂擁出海。與此同時，一輪投機熱潮將中國國內的住宅價格送上了歷史新高，使這裡的房地產市場變得越來越遙不可及。據中國國家統計局的數據，在2016年前9個月里，深圳、北京和上海的住宅房價均飆升了30%以上。

過去5年來，中國的房價增速領先於全球其他城市

9月的一天，受到前晚看到的電視廣告的吸引，38歲的陳鋒（音譯）來到了上海的一個房地產交易會，他在評估了交易會上的房產形勢後表示，「上海的房價高得離譜，在這裡買一間小公寓的錢，可以在世界很多地方買一整棟樓了。」

當然，這個思路並不新鮮。悉尼、溫哥華、香港、倫敦等眾多城市早已是中國買家的熱門目的地。

眼下的不同點則在於，這些傳統的熱點已經開始喪失吸引力，歸因於飆漲的房價以及一些遏制海外資金流入的新舉措。在香港，隨著來自中國大陸的需求將這裡的房價推至了歷史新高，當地政府已開始向海外房主徵收30%的稅金。

世邦魏理仕的巴克姆表示，鑒於政客們——包括美國新當選總統唐納德?特朗普(Donald Trump)在內——利用當地民眾對生活成本高漲的不滿情緒，其他城市也不排除會推出類似的舉措。

海景房產

為此，中國買家們開始將觸角伸向一些更便宜的城市。在美國，他們正越來越多地搜尋位於休斯頓、奧蘭多和西雅圖的房產，據一家中國的海外房產搜索引擎居外網(Juwai.com)的數據，在2016年第一季度，這些城市已經取代舊金山，成為了最受矚目的3座美國城市。

從國家層面來看，東南亞的一些國家正變得越來越熱門。居外網上對泰國的查詢數在一年內猛增72%，從而使泰國超越英國成為2016年初全球最受矚目的5個目的地之一。

過去一年來，中國買家在芭提雅將曼谷開發商王國地產公司(Kingdom Property Co.)所售高檔公寓的20%收入囊中。在一位30歲的中國電視節目主持人、同時兼任王國地產公司銷售代理的韓冰（音譯）介紹，擁有泰國灣海景的房產最低只要12萬美元，而要想在上海市中心購買一套平常的公寓，則要花費四倍不止的價格。

韓冰表示，「為退休打算的話，這是很划算的選擇。」

資本管制

北京國際地產會展現場

在馬來西亞毗鄰新加坡的柔佛州，包括碧桂園集團(Country Garden Holdings Co.)、綠地集團(Greenland Holdings Corp.)和廣州富力地產股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co.)在內的中國大地產商都在開發新項目。在9月份的北京房產交易會上，碧桂園的銷售人員發放了一些該公司投資370億美元的森林城市開發案的傳單，其宣傳點包括永久產權、零遺產稅、長期居民簽證以及高質量的醫院。

中國對於個人的外匯消費設有每年5萬美元的限制。2016年，政府已經禁止了使用友人的外匯額度，打擊了地下錢莊的跨境作業，並要求貸款機構減少外匯銷售。

提前計劃

「有志者事竟成，」不列顛哥倫比亞大學的教授戴維?利(David Ley)如是說，他曾寫過一本關於上世紀八、九十年代來自東亞的富裕移民浪潮的書。

2016年的購買浪潮可能只是冰山一角。居外網預計，中國人擁有的全球房產市值，包括商業地產在內，有望從2015年的800億美元猛增至2020年的2200億美元。

隨著中國自上世紀70年代末改革開放以來出生的第一代人開始接近中年，其中許多人都想擁有一處海外基地，以為家庭成員的旅行、學習和工作提供便利。有子女在海外求學的中國父母是該需求的一支主力軍，據搜房網估算，他們大約佔到了跨境購房者的45%。

查亮亮（音譯）31歲，他在中國東部省份江蘇省擁有一些商業性的小麥農場，他2016年8月在悉尼花58.7萬美元購買了一套公寓，他表示，在送子女前往澳大利亞上高中前，他還會再購買5處房產。11月，他要飛往澳大利亞挑選房子和農地，他打算在人民幣繼續走低前出手。

中國房地產買家有很多蜂擁出海

在一些投資者看來，出手的時機越早越好。千禧合伙人波士頓公司(Millennium Partners Boston)的一位合伙人理查德?鮑默特(Richard Baumert)講了一個故事，2016年8月，有一位33歲的中國人為其未來的子女購買了一套高檔住宅，他說自己的小孩肯定會就讀該市一所聲譽卓著的大學。

鮑默特介紹，這位買主為那處房產輕鬆出手了240萬美元，絲毫沒有考慮自己目前還是單身，而且等到孩子上大學的年齡，可能還要20年的時間。

編輯：馮艷彬、劉馨蔚

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