你和北京的距離不只是一套房子

知識 11-24

不知道你有沒有玩過建造城市類的單機遊戲，比如「模擬城市」。遊戲中因為有遊戲規則，你可以建出一個美麗的高速運轉的城市。而現實生活中，很多人中了高額彩票，卻沒能讓自己的生活高速運轉，最後回到原點就算比較好的結果了。

最近我去重慶、成都出差考察當地房產市場，和當地的售樓人員攀談起來。

「我在北京通州賣過房子呢！」售樓的姑娘看了我收入證明的聯繫地址感嘆道。

「那你現在算是回家鄉發展了？」我隨口一問。

「是啊！那邊生活壓力好大，收入雖然不低，但是消費更高。回來生活節奏慢很多，雖然掙的少了點，但是那消費沒有那麼高，生活相對來說要比在那邊輕鬆的多。」

我見過很多人和她的選擇一樣，到「大城市」漂個三五年便重新回到家鄉發展。

「輕輕的我走了，不帶走一片雲彩」，「衣錦」還鄉，僅僅是「衣錦」。

我在給學員一對一線下解答問題的時候會發現，學員們對於買房這件事更多的想「一步到位」——小區品質+交通便利性+保值性+全款。

一生為一套房而奮鬥不止。

當他有這樣的想法時，我會問他：「你覺得你未來的家庭成員會增加嗎？小區品質會下降嗎？你的需求會提高嗎？」

他們的回答空前一致：「嗯，至少有一條會變。」

仔細想一下這件事情你便會發現，隨著時間的推移，自己閱歷的增加，眼界的拓寬，生活人員的變動等多方面因素，人們對生活環境的要求也會有所改變。

一套房子是根本滿足不了一個人長時間的需求，何況是一生。

說到全款買房，我並不否認全款買房的優勢，很多人完全有這個能力這樣做。只是它沒有實現錢的根本價值——流通，使它的利用最大化。

有一次去良子，一位技師說起自己已很久沒有回老家看看孩子和父母，一年中和他們最多可以見兩次面。

在北京，每天下午上班一直忙到凌晨，回到宿舍已是兩點。每個月的收入基本可以達到8K，好的時候可以達到10K+。對於他們來說，收入比在家鄉高很多。

很多北漂人和他一樣已過而立之年，處於上有老下有小的階段。他們以最低的成本在北京合租或者住在單位提供的住所，在京的目的很直接——只為「撈金」貼補家用。如果好一點，還可以存些錢養老。

上面列舉了我身邊發生的實實在在的小栗子，我猜想，在你的周圍也有不少雷同的存在。

近一年來全國房價大漲，好多人看到了房價的這種大漲才有了買房子的一個想法，亦或看到身邊的人都在買房子、父母讓買房子以及諸多原因而去買房子。這就和「她很漂亮/她很善良她的家務很好，他的收入還不錯/他有車有房/父母催促，所以我們結婚了」大同小異。

這些思維方式是我們根深蒂固的，亦或是周圍人都這樣想、這樣做，我也應該如此。

「唯一搞砸你人生的，就是你頭腦里的沉舊的想法」。

有人說，現在的生活是三年前自己的努力決定的。我更覺得，現在的生活是三年前自己的思維模式決定的。

從思維模式上來說，富人和窮人是有最本質區別：「窮人思維」里是如何存更多錢。他們更多的把錢存銀行，更有甚者把現金放家裡，每天盯著卡上的數字和家裡的現金心裡才會有踏實的滿足感。他們最怕的是「拉饑荒」，最怕自己欠別人錢，怕自己欠銀行錢。從來不會想如何讓錢生錢。

富人思維里卻是想著如何花錢，是的，如何花錢。如何讓自己花出去的錢加更多的「槓桿」，養成一顆「投資的心」。

這裡的投資，包括資產方面的投資、物質方面的投資以及情感方面的投資，這裡重點說資產方面的投資——房子。

後來我問那位房產銷售：「你在北京5年左右，為什麼沒有想著在那邊買套房子定居下來呢？」

他的回答很具普遍性：「北京的房價那麼高，可能一輩子也存不夠錢買房子。」

我接著問他：「那你在重慶買房子了嗎？」

他不假思索的說：「家就在這邊，自己家有房子，不需要考慮買房子的事情。」

我們買房子除了那些基本初衷外，為什麼不可以當做自己的資產配置？如果只是因為一線城市的房價高難承受，那為什麼不到二三線城市去撬動槓桿呢？

在比較小的城市撬動槓桿，積累原始資本，再去大城市撬動更高的槓桿。

投資任何都有風險，最重要的是把風險控制在最小範圍內，或者說自己可接受的範圍內。所以，這裡需加個前提:自己對房市研究透徹，或者有「高人」指點。畢竟要尊重自己的勞動所得、自己的血汗錢。

2003年中國房地產開始市場化直到今天，每一次房價高速上漲的時候都有好多人去唱空房市，會說房價馬上要跌了云云。事實呢？房價一直持續高漲，這是大家有目共睹的。市場之所以這樣發展，和之前的中國人口紅利以及中國的經濟發展形勢有著不可分割的關係。

最近兩年，我國的GDP增速在放緩，人口紅利也在消失。但是，你別忘了：我們國家還處於發展中國家向發達國家高速前進的路上；我們的城市化率還在高速轉化之中；我們的居民收入在不斷的提高；我們的城市發展很多都在轉型，落後的產業向高端的產業去轉型，包括消費升級、普惠金融、中國製造2025等等。

這就是我們未來發展的機遇。

所以，就目前的整個房產市場而言，把房地產作為一個家庭資產配置，仍然是不錯的一種選擇。

房產投資回報率計算方式：

房價100萬—首付20萬，貸款80萬，一年總房價上漲10％—110萬，回報率為：年化50％！（110-100）÷20=0.5這裡忽略了稅費、銀行貸款的還款以及雜七雜八的小費用

劉常青：房產諮詢和服務的提出與踐行者，專業房產分析師，「愛房者」創始人
專攻領域：買房各種問題，包括但不限於「買房稅費問題，買房貸款問題，如何選房、看房、定房、砍價以及房產投資分析等」。

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