【德國生活】匯率一變，心裡就慌。手裡有點閑錢該怎樣投資最穩妥？

我們中國人是最喜歡攢錢的，看著存摺上的數字漲啊漲，心裡美、開心，安全指數飆升。可是動不動就說人民幣要貶值，物價上漲的又厲害，前幾天谷歌鬧了個匯率烏龍不知道嚇哭了多少人。感覺錢包分分鐘要縮水啊。辛辛苦苦賺來的錢錢，到底怎樣才不會蒸發？投資股票？害怕！投資中國房產？哇塞更害怕！

德國的房價近年來穩中有升並且持續走高，速度在變快, 越來越多的國人選擇在德國投資買房，無論是從人文環境還是商業地位，都促使德國在投資者心中的地位逐步提升，很多人對在德國買房蠢蠢欲動，但也同時考慮著諸多在投資中考慮的問題。

投資德國房地產到底要看哪些方面？是不是越有名的城市就越好？還是過去漲幅越大越好？其實不然，理性的房產投資，到哪裡都是看城市的上漲潛力，這些因素包括：

一、 就業率和人均收入

就業率直接影響租金回報率。德國是個租房國家，就業率越高，空房率越低，就意味著出租率和租金越高。你在哪裡上班，就要在哪裡租房，土地有限，空房少，需要租的人又多，當然租金可以水漲船高。

根據德國聯邦協會的數據，就業率最高的州市巴伐利亞州，也常被稱為拜恩或者拜仁，是德國最富裕的地區之一。同時也是德國面積最大的聯邦州，首府位於慕尼黑，在過去的幾十年間已經完成了從農業到高科技工業的巨大轉變。

汽車製造是巴伐利亞的核心產業，寶馬BMW奧迪AUDI，以及國際知名的企業 Siemens，Adidas，Puma，的總部都坐落在這裡，就業者收入和就業率都是最高的州府之一。

由於有限的房產資源，有些大城市的空置率幾乎為零，例如紐倫堡埃朗根大學城的附近，一般學生聯盟至少要提前半年就要提醒新生尋找租房了。

以下聯邦統計局的數據顯示：就失業率而言，最低的黑措根，第二低的慕尼黑，第三低的埃朗根以及第四低的紐倫堡，都在富裕而低調的巴伐利亞州。所以，如果按州來排名，巴伐利亞州失業率為最低3.6%，為第一；黑森州第三，柏林第15。

數據來源：https://www.destatis.de/EN/Homepage.html;jsessionid=248422A54F7160CF3A80AB6D14F8F977.cae1 (聯邦州統計數據)

二、 看教育程度

此數據在德國非常重要。根據聯邦州的統計數據，薩克森洲第一，巴伐利亞（即拜仁州）排名第二，黑森洲法蘭克福排名第10，柏林排名第16。

數據來源: https://www.destatis.de/EN

三、 看犯罪率，生活安全程度

根據德國2016年10月《世界報》公布的德國犯罪統計數據顯示：2015德國犯罪記錄低於六百萬。

其最安全和最危險的城市為：

? 按每10萬居民計算，法蘭克福被認為是德國最危險的城市，每10萬人中就有16938起犯罪行為。它的高排名有一部分由於他的紅燈區和大型機場。

? 科隆Cologne是第二，列表中緊隨其後的是柏林（每100000人中有15873起犯罪）和杜塞爾多夫。

? 在巴伐利亞每10萬人有5164，比北萊茵-威斯特法倫州的犯罪率低了40%，巴伐利亞再次成為德國最安全州。德國巴登符騰堡州排名第二，每10萬人中犯罪率為5450。

? 慕尼黑被評為德國最安全的大城市。每10萬居民的犯罪率為7400，為其他大城市的一半。紐倫堡：每10萬名居民犯罪率為8237。

數據來源：德國最大的報紙發行商「Welt「 《世界報》

四、 看該州的負債率

看投資的州的富裕程度，還要看一個數據，就是負債率，聯邦州統計數據顯示：負債率最低的為巴伐利亞洲（拜恩州），法蘭克福的黑森州排名第八；柏林為負債率排名第15。

數據來源

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https://www.destatis.de/EN/Homepage.html;jsessionid=248422A54F7160CF3A80AB6D14F8F977.cae1 (federalinstitute for statistics)

置業德國那些事兒研討會

上海站：12月17號

14:00-16:00

德國AZ Advisory 房產諮詢公司將組織「德國置業那些事兒」研討會，邀請了來自德國和中國的置業經理人、投資人以及銀行家向大家具體闡述。就以下問題進行解答。歡迎報名參加：

●德國置業的現狀和投資意義

●選擇房產時要考慮的問題

●項目介紹

●中國人購買房產的流程

●置業德國涉及到的稅收和成本等問題

主講人：渣打銀行資深外匯專家

主講人：沈雪梅 高級經濟師，香港大學國際MBA，投資人

報名方式：

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