房地產標誌性大事，大決戰一年到來

轉自黃生看金融（fengyuhuang)

這幾天，深圳寶安中心地塊竟然流拍，華僑城、招商等三家參與競拍的企業，報價均低於投標底價，結果導致這幾塊地的拍賣流拍。本來這幾塊地的目的是打造寶安中心的另一個歡樂海岸，如今落得流拍，實在讓人感嘆世界變得太快。

其中華僑城報價35億，摺合樓麵價是2.09萬，這在房地產調控前簡直無法想像，而且這幾塊地肯定是兵家必爭之地，如此折戟沉沙，說明了房地產宏觀調控取得了階段性成果。

自從國慶期間，開始了轟轟烈烈的房地產調控政策後，房地產調控已經上升為國家戰略，到了動真格的時候。

由於嚴格的限購、限貸，導致當前一線城市包括深圳的成交量大幅度下降，房價也開始回調，國慶期間我寫文章分析，深圳房價會下調20%，目前來看，比較符合預期。

深圳乃至一線城市房價下調20%，屬於健康的調整，這既不會影響銀行資產的安全，因為首付都超過30%，給銀行提供了安全墊。

隨著國家將房產的定位是用來住的，而不是用來炒的，這必然意味著一線城市的限購、限貸不會放開，會堅持好幾年，這樣一來，深圳等一線城市的房產成交仍然將處於低位徘徊。

過去房產尤其是一線城市房產金融屬性越來越強，居住屬性越來越弱，而金融屬性背後就意味著貨幣。

大量的貨幣，以及金融槓桿進入了房市，導致房價脫離了實際基本面而高漲，如今隨著降槓桿來臨，必然會衝擊資金密集型的房地產企業。

最近國債期貨、債券市場都發生了債災，垃圾債市場大量產品違約，尤其是這兩天國債回購利率竟然連續兩天超過20%，最高達33%，創下了幾個月新高，說明資金面越來越緊張。

隨著2017年1月的到來，銀行信貸又將開始猛然放量，這必然會導致房地產資金面有所回暖，將對沖當前的低迷情況。

但我們同時要考慮到2017年上半年將有大量的房地產項目入市，大量原本2016年下半年上市的項目，因為嚴格的宏觀調控，導致推遲到了2017年上半年。

因為2017年上半年再不入市的話，房地產商不回籠資金，壓力將會越來越大，欠了大量的銀行貸款還是要償還的。

這樣在供給側明年項目將大大增加，會使得一些房地產項目低價入市，快速回籠資金，這必然會導致房價低點的出現。

我們知道，每一個地王的背後，都是一種極度的金融投機，而地王又引得國人更加浮躁和投機，迫不及待的投機炒作房產，導致房產價格高高上漲。

如今地王被嚴重抑制，甚至被流拍，這意味著房地產調控已經開始取得階段性的成果，於國於民都有利。

為什麼過去火爆的地王突然不見了呢？這是因為以下幾個原因：

1、地王的背後拼的是資金，只要將地王的資金通道掐斷，地王就消失。

2、現在銀行貸款被嚴格限制進入地王，這個最明顯的通道掐斷了。

3、資管計劃目前在嚴格整頓，沒有哪個銀行、券商、基金敢冒風險將資管計劃資金進入地王。

4、正如我前面的文章分析指出，最重要的是，理財資金將納入廣義信貸統計範圍，將消耗銀行的風險資本，這是對房地產行業釜底抽薪。

5、這使得銀行資金進入房地產的最重要最大量也最隱蔽的一條通道給度堵塞了，房地產地王就難出現了。

房地產調控要成功，就必須要調控資金進入房地產尤其是房地產地王的通道，就必須要治理商業銀行，目前的方向和方法都正確，關鍵是能否嚴格執行。

2017年即將到來，2016年上半年是中國房價狂飆突進的半年，2016年下半年則是中國房地產調控有史以來最嚴厲的半年，而2017年才是房地產調控的決戰年，這關係到一個國家的國運。行到水窮處，坐看雲起時！

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