涌正：倫敦市長大選, 兩位熱門候選人的政策將對房產有何影響？

大倫敦新任市長大選即將下月舉行，兩位候選人Zac Goldsmith和Sadiq Khan在近幾個月中展開了激烈的決逐，闡述了一樁樁針對倫敦各個行業發展的政見主張。那麼對於倫敦房產行業來說，兩位候選人的施政綱領將會帶來何等影響？

大倫敦市長和市議會選舉將在今年5月5日舉行。作為英國首都的主要負責人和政府機構，倫敦市長的政策將對倫敦市民未來4年生活的方方面面帶來重要影響。目前為止，競爭最激烈的大熱門分別是工黨的Sadiq Khan（45）和保守黨的Zac Goldsmith（40）。

根據倫敦標準晚報的調查，倫敦人目前最關心的自然是圍繞住房，交通，脫歐，以及希思羅機場第三條跑道的議題。而在所有問題中，住房和交通問題是倫敦人最為關注的。因此，以上兩點是5月5日倫敦市長選舉的重中之重。以下我們就詳細看看工黨及保守黨候選人各自的綱領：

1 關於房地產

保守黨的候選人Zac Goldsmith曾公開表示，同意在城市公共土地上建設新住房，接納更多倫敦人，不過這部分房產由倫敦市政府管控。具體來說，即：

2020年前倫敦每年建新屋5萬間，每年最先建成的3萬套住房優先出售給倫敦人；提高住房集群密度。

限制外籍投資者購買共有土地的新住宅，緩解土地問題。

確保所有市政府擁有土地的新房屋，只銷售給在倫敦居住或工作超過3年的居住者。

增加租房房客的話語權。

保護綠帶土地（Green belt），禁止在此區域內建房。

反對建造過高的建築物。

重建並增加政府住宅。

工黨候選人Sadiq Khan則主要呼籲政府建設更多的經濟適用房，同時譴責房產投機者將住房出售給中東和亞洲的炒房團。具體來說，即：

在房屋建造方面多加引入海外投資資金。

改善住屋供應，倡議一年新建家用住宅至少8萬戶，其中50%在政府土地建造，作為可負擔的經濟適用房。

鼓勵多建造共有產權（Shared-ownership）房產；鼓勵各住房協會建造廉租房（只用於出租的房產）。

經濟適用房的優先出售對象為英國本國人而非海外買家。

為教師，醫護人員和關鍵工作勞工提供房舍。

建立為倫敦人建屋小組。

保護綠帶土地（Green belt），禁止在此區域內建房。

不過對比兩位候選人每年至少5萬戶的新房計劃，據涌正所知現任市長Boris Johnson的兩屆任職期間（2008-2016），倫敦新增家用住宅約為16.7萬套，每年平均新增數量僅為2萬套（詳見上圖）。當然，我們肯定希望來年數據更比上一年強。

2 關於交通

保守黨

建造南倫敦地面鐵路，確保 Tramlink，BakerlooLine 和倫敦地面鐵路擴建資金。

升級地鐵Central Line，CircleLine，Metropolitain Line，Northern Line，以及Hammersmith &City Line的站內設備。

確保有資金興建第二城鐵Crossrail2，擴展SuttonTramlink，Bakerloo Line和倫敦Overground至Barking Riverside，此計劃將會帶動沿線新增27萬套房屋以及25萬個工作崗位。

儘可能多的將機動車改為電力供能。

反對擴建希斯羅機場第三跑道。

工黨

倫敦交通費凍結4年，不漲價。

檢討倫敦運輸局管理系統，增加決策局的女性比例。

反對擴建希斯羅機場第三跑道。

3 脫歐及與華人關係問題

除此之外，對於另一個很重要的脫歐與否的問題，保守黨的Goldsmith先生支持脫歐，工黨的Khan先生則支持英國繼續留在歐盟。

對於我們廣大華人的態度和政策，兩位候選人也有所差別。工黨方面，在各候選人之中，由於父輩為60年代印度移民，工黨候選人Sadiq Khan對華人做出下列選舉承諾：繼續支持華人新年節慶活動發揚中華文化；與華商及西敏市政府攜手打造唐人街地標；與倫敦商界致力提升與東南亞及中國經濟聯繫；嚴正處理種族岐視罪案；和華人社區領袖加強溝通互動。保守黨方面，Zac Goldsmith雖然在華人農曆新年時向倫敦華人送出新春祝福，但沒有提到任何與華人有關的相關政策。

看過以上兩黨候選人的未來施政綱領，我們不難看出對於大部分議題都是有差異，甚至截然相反的。因此，一旦哪一位候選人當選，倫敦未來房市的走向都將是不同的。

4 涌正小貼士

關於新任市長的投票方式有以下三種：

1 2016 年 5 月 5 日從早上 7 點到晚上 10 點在所在的投票站進行投票

2 通過郵寄進行投票

3 通過代理進行投票（告知代理，讓其代表您給您選擇的候選人或政黨投票）

根據倫敦市長選舉官方網站（www.londonelects.org.uk）的官方信息說明，凡是在 2016 年 5 月 5 日前年滿 18 周歲的聯合王國（United Kingdom）、英聯邦或者來自歐盟但在倫敦居住的公民，只要在 2016 年 4 月 18 日之前已進行投票登記，都可以申請參加市長競選投票。今年競選的官方網站提供多達17種的語言服務，其中還包括繁體中文和簡體中文。

5月5日鹿死誰手讓我們拭目以待！

※美國大選最終結果，對華爾街股市會有何種影響？
※投票開始！荷蘭大選結果對當地華人會有何影響？
※法國大選前瞻：極右候選人勒龐怎麼贏？
※美國大選也和看臉有關係？
※美國大選對匯市有何影響？德意志銀行是這麼看的
※昨天大選中，華人候選人哪位戰績最好，哪位最差？
※美國大選亞洲股市將起波瀾，終極pk你選誰？
※腿長和胸大選哪個？
※不是直接選首相，那今天的英國大選到底在選啥？梅姨在慌啥？
※【法國大選】和美國大選簡直一模一樣，離大選還有一天維基解密放了大招
※這個國家大選結果相當於對歐洲吹響了又一波「右轉」哨？
※默克爾大媽贏了大選，間接對中國有利
※免費上大學！工黨今公布一堆狠招，支持率大漲，英國大選要反轉？大選政綱對華人利弊皆有！
※捲土重來？希拉里總統大選失敗後或將競選紐約市長
※韓大選前一個月，兩熱門候選人均改口挺薩德
※法國總統大選日益臨近，輿論擔心極右翼候選人可能勝出
※倫敦市長大選揭幕，接任鮑里斯的會是這個拳擊手嗎？
※英國大選開跑，特雷莎自己提出的大選真的有利嗎？
※展望法國大選前景，市場將如何反應？