北京遇上西雅圖2：扒一扒電影里的美國房產秘密

來源：新浪海外地產 綜合整理

《北京遇上西雅圖之不二情書》中，女主人公在15歲的時候隨父親移民到澳門，並且在賭城安家，之後便成為了賭場公關，男主人公也是在小時候被父母送到美國，後來成為了一名房地產經紀人，通過書信，地球上兩個相隔甚遠的年輕人聯繫在一起，並擦出了愛情的火花。暫且不管劇情如何，至少這部影片體現出來的中西方文化的交匯共融是值得人深思的。

從第一部文佳佳赴美生子到第二部Daniel吆喝學區房，北京遇上西雅圖正是反映了當下中國父母赴美生子及將孩子送至美國讀書的強烈願望。

吳秀波在片中飾演的房產經紀人，向客戶推薦學區房，這是大多數留學家庭共有的現象，找好房子，孩子就能成才的觀念早已深入人心了。我們來了解一下美國的學區房。

學區房

美國的「學區房」是一個大概念，牽涉到購房和選擇學區的關係以及美國普通教育的特性。美國社區有著明顯的社會地位之分，富人有富人區，窮人有窮人區，中產階級也多是選擇集中居住。中產階級購買住房考慮的因素包括社區環境、社會治安和學區。特別是美國華人，購買住房非常看重學區，比如在美國南加州華人居住集中的多數社區，都是在當地被稱之為擁有「好學區」的地區。

由於「好學區」所屬的城市基本上是中產階級和富人居住集中的地區，因此房價相對較高，不過在美國購買學區房可不是一件簡單的事情。在美國買房要熟悉當地社區的情況。好的社區房價雖會偏高，但社會治安好、孩子上學的學區好、房子增值的幾率也高。即使中國父母開始在美國買房的目的可能是為了子女教育，但當子女畢業以後，「好學區」的房子更容易賣掉，升值空間也最大。

憑藉聰明才幹，男主人公在美國生活的如魚得水，但畢竟身在異鄉，中國人獨在異鄉為異客的情結依舊存在，不過誰的孤獨不是雖敗猶榮。吳秀波飾演的房地產經紀人就為我們折射出了許多房地產的秘密。

美國房地稅如何徵收

美國房地產稅又稱之為地稅，是地方針對房地產徵收的一系列稅。由於美國地產稅的稅率是由各個州政府決定，所以美國的稅率是不同的。

房產稅是美國持有房產成本一項非常重要的成本，至於小區管理費，住房保險所佔比例非常小。

從價計征：按照房產的原值減去一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% ；

從租計征：按照房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

影片中提到兩位老人堅持把自己的房子賣掉，這是為什麼呢？

在美國持有房產是一項有高昂成本的事情，但對老人來說卻是一個負擔；

美國養老院文化接受度較高，所以儘管中國很排斥養老院，不過在國外卻會是一個長期趨勢。

影片中的男主人公堅持要把房子拆了重建又是為何呢？

其實原因很簡單，那個房子的佔地面積非常大，完全可以做兩幢房子。這件事情只告訴我們一個道理，也是很多國人還沒有深刻理解一點的事件就是房子本身是沒有多大價值的，而且還會折舊。真正值錢的永遠只有土地，而買房過程中地段的重要性就是直接體現。在未來房地產如果開始轉向，地段是唯一抗風險的利器。

為什麼中國資本全球買房？

最近幾年中國資本開始把買房眼光鎖定在全球，畢竟國內房價太高，同樣的錢在國內外買到的房是完全不一樣的，不管是面積還是地段或者環境。

年輕人看不二情看的也許是愛情，但聰明人看的卻是影片側面反映出來的更現實問題，當然還是要相信當今社會物慾橫流之下還是擁有純粹美好的感情。

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