「別讓華為跑了」？高房價擠出效應豈止嚇跑華為們

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近日，一篇題為《別讓華為跑了》的文章引發波瀾，有關「華為將遷離深圳」的消息不斷升溫。23日，華為作出回應，稱從未有計劃將公司總部搬離深圳。總部不會遷，但其「可能跑了」的風險，仍讓龍崗區政府感到焦慮：當地在前兩月經濟分析的報告中反覆提到華為，甚至提出「服務華為，馬上就辦」的口號。華為大量業務外遷，究竟跟高房價有多大關係？高房價，又是怎樣影響實體經濟的？

「超級地租」之弊：比逼退大企業更可怕的是毀掉實業生存基礎

華為被傳外遷，與高房價有關。自2015年以來，深圳房價一路暴漲，與上海一道躋身全球房價上漲最快的5個城市；據國家統計局數據顯示，2016年4月深圳新建商品房住宅同比上漲63.4%，漲幅領跑全國70個大中城市。

與房價快速增長伴生的，是企業「地租」普遍抬升，數據顯示，2014年深圳甲級辦公樓市場年均租金增速為18%，2015年受P2P企業倒閉潮等因素波及，其從高位回落至7.4%，但這仍不低；「寸土寸金」之下，工業用地成本也是高企，2015年初，深圳廠房類出租屋平均月租金同比上升幅度高達11%。

高房價給實業帶來的影響，遠非地租上漲這麼簡單。房地產業的快速增長對製造業的擠出效應是全方位的。

比如說無地可用。如華為總裁任正非所說，「深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了」，儘管深圳市2015年11月草擬了《深圳市科技企業孵化器用地用房操作辦法》，明確科技企業孵化器建設用地計劃，但這難改包括科技企業在內的企業產區用地的緊張局面。

高房價還帶動了人力資源成本的提升——根據深圳鏈家地產公布的數據，3月深圳平均租金為72.3元每平方米，同比上漲36.1%，這還是比最高點有所回落的數據，很容易讓人才望而卻步。按照英國經濟學家科斯的社會交易成本理論，職工生活成本必然會體現在企業生產成本中。道理很簡單：若員工房子都租不起，還會到企業來工作嗎？

去年以來深圳房租走勢

寬鬆信貸政策和低利率助推下的高房價，還會把資金向房地產行業導流，造成實體行業資金抽離，最終助長房地產泡沫的同時，也影響企業的擴大再生產，阻礙那些產業和就業崗位的創造。龍崗區政府前兩月經濟分析的報告中就提到，在樓市火爆的帶動下，房地產投資額佔到固定資產投資比重的74%，製造業投資大幅萎縮，同比下降60.4%，佔比僅為5%。

此外，高房價還會挫傷民眾的購買力，拉低內需，也會拖產能提效的後腿。

任正非說，「高成本最終會摧毀你的競爭力」「工業現代化最主要的，要有土地來換取工業的成長。現在土地越來越少、越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。」說的就是房地產業對實業的「抽血」效應。比起被高房價逼退那些大企業，高成本對實業生存基礎的衝擊，也更加堪憂。

高房價逼迫下的製造業萎縮退出≠產業結構優化

位於龍崗區的深圳華為坂田總部

華為方面表示，總部不會遷移。但作為巨頭型硬體公司，華為研發中心和終端等業務版塊外遷，也是基於對地租、人力等成本的敏感。更大隱憂是，將業務外遷的，不止華為。據龍崗區統計局指出，受土地資源緊張、用工成本上升等因素的影響，部分企業紛紛將生產基地遷至周邊其他城市，截止到2015年三季度末，該區搬遷、轉行、停產和清算的工業企業共66家，新增遷入企業僅15家。

這些工業外遷，也改變了當地產業結構。2015年，深圳全市的二三產業結構，由2010年的46.2:53.7調整為41.2:58.8。

通常而言，工業比例的降低不是壞事。因為這一般意味著勞動密集型產業的遷移，常被視作產業轉型升級或產業格局更合理。

但事實上，這並不是產業結構的自發調整，而是高房價逼迫下的製造業萎縮和退出，很難說是產業結構優化。在很多大城市，因房價推高生產成本，不止大批低端製造業倒逼，技術密集型的產業也不得不離場。像深圳，不止華為將業務外遷，國際半導體大廠高通，2016年春節開工就討論計劃將辦公室遷往廣州，實驗室和工作室搬到東莞；而中興深圳生產基地的大部分將搬遷至河源；佔據全球無人機市場份額超過一半的大疆科技，早在2013年就在東莞買地。深圳企業的外遷，已經不只局限於廣東省「雙轉移」戰略所鼓勵的勞動密集型產業。

這也是房地產業對實業大肆「抽血」後的必然鏈式反應：在其他房價高的國家、地區，那些高新技術產業也會被高成本「攆走」。作為罕見「反例」的美國矽谷，那些高科技企業之所以寧肯忍受高房價，也不肯離開，是因為集群效應拱衛的生產力水平極高的勞動力市場。事實上，那些企業也要為「此處久留」付出高昂成本，彭博社就曾報道，若Facebook員工居住在門羅公園市總部附近，公司將為他們提供1萬美元的補貼。這些情況，在別的地方很難複製。

企業外遷，不只會導致地方稅源縮減，更可能將地方經濟導向「脫實向虛」：拿IT加工產業鏈來說，它看似利潤不高，但在當下有資源集聚能力，也能形成周邊產業生態圈，為其他產業發展提供支撐點。若任其被房地產業「排擠」，那社會經濟基礎也會少了堅實的支點。

整個社會要認識到，房地產業是「沙灘」，實業是「岩石」

對於實業的價值，龍崗區政府顯然不乏清晰認知，「製造業是我區的支柱行業，製造業不振將對我區未來的經濟增長造成沉重的打擊，因此在房地產行業投資火熱的同時，應該要警惕製造業投資大幅萎縮的問題。」深圳大學中國經濟特區研究中心副主任袁易明還認為，一旦製造業在產業結構中比重降至35%以下，深圳城市發展將亮起紅燈。其實不止是對作為科技硬體中心的深圳，對國內各地都是這樣。

溫州的前車之鑒，就是可資汲取的教訓：上世紀90年代，溫州民營實業經濟尤為活躍，電氣、鞋業、泵閥等產業蔚為興盛，但前些年，溫州房價急速上漲，資金大量湧入房地產業，實體經濟萎縮，結果2012年溫州房地產泡沫破滅，無數老闆跑路事件由此衍生。

而日本上世紀80年代的「狂亂地價」和1992年起的地價下落，讓其實業遭受重創，經濟也陷入了長久的衰退期。美國2008年陷入以金融高槓桿、樓市高增長等為表徵的次貸危機，奧巴馬政府上台後就強調重振製造業和出口，降低金融業比例，讓美國經濟建立在岩石上而不是沙灘上——如果說金融和房地產業是「沙灘」，那「岩石」無疑就是實業。

留住華為們，需要「低成本、法治、不干預」，否則會出現「低技術鎖定」

要避免實體經濟被房價過度「抽血」，實現產業結構的真正而非表面優化，需要房地產業和實業的並生共融。對地方政府而言，要做到這點，至少要改變某種自相矛盾的情形：又想振興實體經濟，又想擁抱高房價的紅利，跳不出土地財政依賴。畢竟，當房地產就成了套利工具，它只會對實體經濟形成損耗，而不會對社會效益總和產生任何增量。

對冀望將創新作為新增長極的大城市來說，尤其應該意識到房地產業和實業的消長關聯，跟土地財政依賴儘早做更徹底的切割。要看到，創新要靠研發，當下國內企業研發創新比例仍較低，按照經濟學者余靜文的說法，就是處在「低技術鎖定」狀態，這顯然不利於地方找尋新增長點。據其研究，房價增速越快、房地產投資回報率越高，就越容易擠出回報周期長的研發投資，房價增速提高1個百分點，社會研發投入佔總資產比重下降0.051個百分點，人均研發投入下降92.03元。

真要「創新驅動」，就需要地方政府既在產經政策上作出調適，多些普惠性稅費減負政策鼓勵企業研發創新，如完善企業研發費用加計扣除機制，也要用收緊槓桿、房產稅、增加保障房供給等手段去優化樓市供給側，規避高房價和信貸規模擴大的循環，引導社會投資流向在實業和房產地業間的平衡，並降低用房租房成本。

華為總裁任正非

要留住華為們，要靠「低成本」，也要靠公平自由市場環境的構築——這既包括土地規划上不能輕重失衡、搞房地產優先，也涵蓋降低行政壁壘、完善公共服務設施、剝離人才進入的戶籍門檻等，而不是給予某些大企業特殊優待。

用任正非的話來說，就是「低成本、法治、不干預」，也即通過良序市場與法治局面的構建，完善留住實業企業的「軟體」環境。

結語

今日話題

高房價絞殺實體經濟、造成產業失衡的負面效益，遠不止於攆走了華為們，其風險會在在房地產業永動機停轉時彰顯無遺，華為們的外遷只是拉響了警報而已。各地政府也要儘早意識到其風險，不能因為土地財政來錢快，就任高房價綁架實體經濟，不然只會是飲鴆止渴。

第3536期 本期責編 佘宗明

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