中企美國大手筆買樓 未來5年還要砸1.4萬億
??根據交易追蹤機構Real Capital Analytics的數據，中資企業今年以來，已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元（約合人民幣612億元），讓中國投資者成為了美國房地產最活躍的國際買手。
??其實，更讓人驚訝的還在於未來趨勢。根據今年5月亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司（Rosen Consulting Group）聯合做的《中國在美國房地產的投資報告》，預計2016年～2020年，中國在美國商業地產和住宅上的直接投資（不包括未來新建項目）將累計達到至少2180億美元，約合人民幣1.4萬億元。
??該報告還稱，2010年～2015年間，不包括機構和信託在內，中國投資者在美國購買房產（包括商業房產和住宅）的支出高達1100億美元。其中，中國投資者在美國的住宅上（包括託管公寓、自住和投資）累計花費了至少930億美元，並且以每年20%左右的速度增長。
??根據海外房地產中文平台居外網的估計，去年中國買家在美國買房的交易為美國經紀人帶來的傭金就高達17億美元（約合人民幣111.86億元）。
??中企大手筆買樓
??本報記者梳理了公開資料發現，在今年的5個月里，中企在美國的已經完成或有意向進行的大手筆商業地產收購包括：
??5月底，中國人壽聯合美國不動產投資管理機構RXR收購了曼哈頓地標性建築之一——美國大道1285標誌性寫字樓項目，總價為16.5億美元。據稱，曼哈頓美國大道1285寫字樓出租率100%，最大租戶為UBS（瑞銀集團）北美總部，租賃面積超過90萬平方英尺；同月，香港盛洋投資（控股）有限公司近日發布公告稱，擬斥資5300萬美元，收購位於美國紐約市曼克頓Sixth Avenue的兩個物業；
??4月底，信泰資本宣布以5.7億美元（約合人民幣37億元）完成對紐約赫莎（Hersha Hospitality Trust）酒店資產包的收購 。據接近交易人士透露，赫莎酒店資產包共包含7家位於紐約時代廣場、華爾街等核心區域中檔酒店，收購後，信泰資本佔70%優先股，赫莎佔30%普通股；4月初，海航資本集團有限公司以4.63億美元買下紐約曼哈頓完成第二棟寫字樓（850 3rd AVE）。該寫字樓位於紐約最黃金地段，總面積61.7萬平方英尺，是海航在美國投資的第一棟A級寫字樓；
??3月，中國企業以近4000萬美元拿下好萊塢山上一處位置絕佳的地產，這處地產包括地標性的山城（Yamashiro）餐廳；3月中旬，中泛控股有限公司發布公告稱，在先決條件達成後，其以3.9億美元收購美國紐約物業事項已經完成；
??2月，中國安邦保險同意斥資65億美元收購美國奢侈酒店集團Strategic Hotels Resorts Inc.，該交易也將創造史上中國內地買家收購美國房地產的金額之最；
??1月，香港豪華酒店文華東方國際（Mandarin Oriental International）宣布擬以1.4億美元收購波士頓文華東方酒店所在的房地產物業。
??顯然，算上那些擬收購的項目，中企對於美國商業地產的胃口還要大。
??根據《華爾街日報(博客,微博)》報道，同一時間，加拿大投資者在美國購置房產的交易總額還不及中企投資額的一半，僅為42億美元。相比之下，2015年全年中國投資者完成了71樁美國商業房地產交易，交易總額為60億美元。也就是說，今年5個月的交易金額就已經比去年全年的1.5倍還多。
??加速湧入背後
??事實上，美國的房地產交易整體是放緩的。因為美國的商業房地產牛市已經持續六年了。不少投資者已經開始選擇離場，持觀望態度。因為他們認為自2009年以來一直上升的商業房地產市場價值可能趨平，甚至開始下降。
??根據Real Capital Analytics的數據，2016年前4個月，投資者購買了總值1359億美元的商業房地產，低於去年同期的1714億美元。
??為什麼中國投資者還在加速湧入？
??除了對資產多元化的考慮之外，部分投資者也對國內的經濟形勢和房地產市場感到擔憂。
??灼識諮詢執行董事趙曉馬告訴第一財經記者，不少投資者認為，國內部分城市的房價已經處於階段性高位，前景難以捉摸。現今的房價看起來也並不適合買進。尤其經過多年的上漲，一線城市房價居高不下。相比而言，海外房地產性價比高，升值空間大。「一方面，隨著海外交流的日益頻繁，更多的國人走出國門，來到海外的國人們催生了巨大的房屋需求，不論是移民者購置一套新的房產，還是留學生需要租住一套房屋，都會讓投資者手中的海外房產持續升值。」他表示。與此同時，考慮到匯率的波動，購買國外房產也是一個實現財富保值，避免資產縮水的方式。
??然而，趙曉馬提出，雖然相比中國房價，美國房價存在一定的升值空間。但在美國，當統計數據顯示房屋庫存增加或減少到一定數量時，新房開工率就會隨之增加或降低，使整個市場的房價始終處於一種相對穩定的狀態。再加上美國的土地資源相對豐富，買土地和當開發商都不是特權，因此，想在美國炒房尋求暴利不太可能。他表示：「美國房產目前的出租浄回報率大約在8%-10%之間，如果你能拿到銀行貸款，充分利用財務槓桿，取得合理收益是可能的。」
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