每月賺3248美元 才能在美國租得起房？

根據NLIHC(美國全國低收入住房聯盟)的最新報告，2015年，美國公寓租賃需求達到了自上世紀60年代以來的最高水平。

來源：財經網

這意味著，普通美國人要想用合適的租金租到滿意的房子越來越難。

每月賺3248美元才夠？

金融危機後美國收緊按揭貸款政策導致租客增加，是美國目前「租房難」的成因之一。其次，很多美國人，尤其是「窮人和有色人種」尚未從美國經濟復甦中獲利，暫時還無法籌集到買房的首付。

另外，如今的「千禧一代」並不願意買房。「千禧一代」是指在1984年~1995年之間出生，幾乎和電腦同時誕生，在互聯網環境下長大的一代人，是美國自「嬰兒潮」(1946年~1964年)之後人數最多的一代人。

「沒有房屋補助的最低收入者要負擔房子的開支一直就很難。」NLIHC調研副總裁奧蘭德(Andrew Aurand)說，「但近年來，隨著越來越多家庭進入租房市場，他們遭到了進一步擠壓。」

將高端豪華公寓排除在外，2016年，一名美國工薪族若想要租一套舒適的兩居室，並將租房開支控制在收入的30%以內，時薪需要達到20.30美元(約合人民幣133.58元)。按照一天工作8小時，一周工作5天來算，月收入需要達到3248美元，大約21372元人民幣。

去年，NLIHC根據美國住房和城市發展部的「公平市場租金」計算出的「住房工資」是平均時薪19.35美元(約合127.33元人民幣)。

然而，根據報告，美國人平均時薪為15.42美元(101.45元人民幣)，遠達不到NLIHC計算的租賃兩居室的「住房工資」水平。美國聯邦最低工資為7.25美元(約合47.70元人民幣)，僅達到所需金額的三分之一。

這意味著，工資較低的工人必須打三份工或者一周工作112個小時才能負擔得起一套像樣的兩居室。

上述報告稱，這樣的話，如果該工人每晚睡8個小時，除了工作和睡覺外，他將沒有任何空餘時間。

舊金山最貴

當然，無論是房屋租賃市場還是時薪，各個州的情況都不一樣。各州中，在夏威夷租一套兩居室要求的時薪水平最高，達到34.22美元(約合225.17元人民幣)。在美國的大城市中，舊金山最高，需要達到44.02美元(約合289.66美元)。

同時，夏威夷也是「住房工資」和現在平均時薪差距最大的州。目前當地人的平均時薪為14.53美元(約合人民幣95.61元)。

不過，對於貧困的美國人來說，即便是一居室也是遙不可及的。在美國任何一個州，拿著最低工資的工人每周工作40小時，都無法輕鬆負擔一套一居室的房租。

前述報告認為，提高最低工資毫無疑問能縮小和「住房工資」之間的差距，但仍然不夠。「至少22個地方行政轄區現在的最低工資水平高於州或聯邦水平。」報告稱，「但都達不到一居室和兩居室的『住房工資』水平。」

另據美國金融技術公司SmartAsset的報告，今年4月美國房租延續之前的升勢，同比上漲了3.7%。財經專欄作家日格爾(Andrea Riquier)稱，美國房租漲價已經達到了金融危機後的最高水平。

新浪房產

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