萊坊誠薦：脫歐之後看數據，買房還是看地段
國際房地產服務領軍機構萊坊(Knight Frank)最新發布研究數據! 儘管市場瀰漫著不確定性因素，6月24日英國公投脫歐結果公布後的一周內，倫敦房產銷量增長了38%，打破預期。有關脫歐公投後英國房產走勢分析與諮詢，請添加萊坊中國業務部張總監微信mzhang1234.
公投後房產銷售環比增加29%
萊坊研究部數據表明，由於英鎊匯率大幅下跌，公布結果後的周末便吸引了眾多逢低抄底的海外買家。此外，銷售量環比上月增長了29%。
萊坊合伙人、全球住宅研究部主管Liam Bailey表示：「我們看到了一個明確的上揚行情。」
作為全球金融中心，倫敦吸引著眾多來自中東皇室、俄羅斯富商以及亞洲億萬富翁的房產投資。當英鎊兌美元貶值約15%，這些以美元為交易貨幣的投資者享受到了非常明顯的優勢。
「尤其是來自香港的投資者，他們明確表示，匯率帶來了難得的機遇，」Liam Bailey表示。萊坊合伙人、全球住宅研究部主管Liam Bailey
銷量提升的部分原因是賣家在脫歐結果公布前後，降低了價格。萊坊倫敦住宅調研部的負責人Tom Bill表示：「疲軟的價格增長，與公投導致的經濟及市場不確定性共同作用下，促使賣方在過去幾個月中降低了要價。」
但是，隨著富時100指數的反彈和英鎊的復甦，預計銷售的激增無法持續整個夏季。Bailey先生表示，根據數據和買家興趣，仍有許多人計劃在接下來保持觀望。
英國新首相上任、央行未降息！英鎊反彈
由於英國兩位首相候選人之一的能源大臣Andrea Leadsom宣布退選，特蕾莎·梅(Theresa May)成為英國保守黨黨魁、英國首相的唯一候選人，並於上周三正式上任、宣布重組內閣名單。這令此前混亂的英國政局提前明朗化，金融市場對此反應積極——英鎊一反之前的頹勢，兌美元短暫升穿1.30；富時100指數漲1.04%至6659點，富時250指數漲2.68%至16612點。
另外英國央行也意外按兵不通，宣布將基準利率維持在0.5%不變，並將資產購買計劃規模維持在3750億英鎊不變。在這一結果宣布後，英鎊匯率再次出現強力反彈。
就像我們之前一再向投資者強調的那樣，英國房產市場的投資窗口期十分短暫，要快速把握公投後市場不確定性的心理，這個時期買到賺到，之後窗口期結束就只能徒留遺憾！
那麼，在政治因素變動的環境里，什麼樣的房產才能夠抵抗住政局變化、行情不穩、投資人信心受挫的局面？無論是幾年前的金融危機，還是今日的英國脫歐公投風波，有一類房產，已經證明了任何時候都能夠在國際市場中維持較好的抗跌性！——地段！品質！相信真正有投資眼光的買家會認同這一點。
最後我們萊坊中國業務部給您推薦擁有極佳地段和建築品質的四個倫敦精品樓盤，只給懂得識貨的內行買家！脫歐後的短暫投資機遇期，能否把握只有你自己能說的算了。。。
樓盤1：切爾西半島豪庭
完工日期：2018年第三、第四季度
所屬區域：倫敦汗默史密斯和富勒姆區
產權：999年
建築保證：10年
切爾西半島豪庭位於倫敦最核心的富豪區之一——汗默史密斯和富勒姆區，正對面就是著名的切爾西港設計中心，毗鄰切爾西和威斯敏斯特，步行可至泰晤士河畔。地理位置十分優越和尊貴。
切爾西半島豪庭的建築設計採用英式傳統與現代藝術相結合的理念，最大化地採用自然光，大公寓擁有大落地窗戶，使得戶型敞亮、舒適、採光極好。大部分的公寓都有贈送的戶外空間，有很多公寓擁有切爾西的景觀。
住在切爾西半島豪庭，您可以全方位體驗現代、優雅和獨一無二的居住體驗，這裡的郵編就已經凸顯了您的尊貴。小區還專門為業主提供了大堂、24小時物業服務、私家健身館、私家停車場，並且6層還有一個空中花園哦！所有住戶可以享受頂層花園，在高空俯瞰倫敦市中心的美景。
從切爾西半島豪庭出發，步行可至泰晤士河，交通連線也極為方便，家門口就是Imperial Wharf地鐵站和iconicLots Road Power地鐵站。開車10分鐘可至哈羅德上場，30分鐘可至希思羅機場。
付款條件：
定金5000鎊
交換合同時支付10%
交換合同1年後交付10%
完工後交付剩餘80%
十分有利於您的資金緩衝，或者給足時間做貸款。同時您還可以用現在的價格買到將來的房產價值！！
售價：一居室 925,000鎊起
兩居室 1,475,000起
三居室 1,995,000起
樓盤2：國王路花園
所屬區域：倫敦汗默史密斯與富勒姆區
完工日期：2016年12月
- 著名開發商出品
- 位於倫敦著名富人區、好學區富勒姆
- 24套奢華公寓
- 今年12月交房，准現房
- 還未公開市場發售！
國王路花園位於西倫敦著名的富人區、好學區富勒姆，奢華個性的建築風格，為您提供1居室、2居室和頂層豪華公寓！步行即到切爾西（Chelsea）和帕森斯綠地（Parsons Green）！
國王路花園位於泰晤士河的北岸，無論是外部建築設計還是內部的裝修標準，都秉承高貴豪華的理念。位於西倫敦2區，交通十分便利，同時又在鬧市獨得一片寧靜，這裡有大片的公園綠地，有富有格調的餐廳、酒吧，有便利的超市和商場，生活社區成熟而安全。佔地42英畝的會員制運動及社交俱樂部赫林漢姆俱樂部（Hurlingham Club）也在附近！
富勒姆是從倫敦市中心到倫敦西南區沿路的第一站富人社區。萊坊富勒姆（Fulham）辦事處收集的數據顯示，大約有六成的買家來自切爾西（Chelsea）或南肯辛頓（South Kensington）區，而需求最大的是帕森格林（Parsons Green）地區的物業。
傑出的教育資源
國王路花園所在的富勒姆區域擁有傑出的教育資源，頂尖中小學校包括London Oratory School, Westminster School, St Paul』s，高校包括帝國理工、倫敦大學學院、國王學院、威斯敏斯特大學和倫敦南岸大學等。
超級便利的交通
國王路花園位於西倫敦2區，6分鐘步行即到Parsons Green地鐵站，可快速到達肯辛頓、斯隆廣場、倫敦市中心等。
售價：一居室 795,000英鎊起！
兩居室 1,025,000英鎊起！
樓盤3：林肯廣場
所屬區域：倫敦市中心WC2
完工日期：2016年12月
產權：999年
建築保障：10年NHBC保障
完工日期：2018年第三、第四季度
萊坊中國業務部代理的全新高端樓盤林肯廣場一經面世，立刻受到了投資人的熱捧！因為林肯廣場的位置就在大名鼎鼎的190 strand的旁邊，價錢呢，卻是可愛親切很多！
最近的地鐵站
·Holborn –步行6分鐘
·Chancery Lane – 步行9分鐘
·Temple – 步行9分鐘
·Tottenham Court Road (Crossrail) – 步行10分鐘
·小區公共區域和設施游國際知名建築設計公司Patricia Urqouiola承建
·25米長私家游泳池
·Spa館、健身館
·私房菜餐廳，最多容納36人
·業主大廳、配套圖書館
·私家影院
·斯諾克室、棋牌室
·停車場
·自行車停放處
·獨立儲物空間
林肯廣場的獨家賣點
·倫敦市中心的優越位置——靠近世界一流高校，如倫敦政治經濟學院、國王學院等
·高端奢華住宅樓盤，由世界知名開發商建築
·寸土寸金之地的私家庭院花園
·交通十分便捷
·24小時安保監控
所在區域介紹
林肯廣場所在的倫敦市中心WC2，一直是國際公認的「上流社會式生活」街區，毗鄰國際使館，大法院和泰晤士河，坐擁奢華酒店和星級餐館。既有建築與藝術的完美結合，又保留著十一座古典劇院，延續著英式傳統而優雅的休閑娛樂方式。
步行範圍內，您除了可以去到著名的的薩默塞特宮外,還可以抵達其他幾個世界級的著名街區，包括科芬園（covent garden），倫敦劇院區，中國城以及世界知名的購物區邦德街（bond street）等等。不僅如此，林肯廣場的四周還環繞著多所世界著名學府，倫敦政經學院和國王學院近在咫尺，而倫敦四大法律學院也是左鄰右舍。在如此繁華的一區，林肯廣場連結財富，文明,教育和藝術,既時尚又經典,卻屬稀有。
泰晤士時報最新報道！倫敦高校正籌資超過30億英鎊用於場館設施升級，以應對越來越旺盛的國際學生的需求。
如UCL剛剛宣布已經從歐洲投資銀行借貸2.8億英鎊用於建設新校園，這也是銀行向高校借出的最高一筆貸款。
倫敦國王學院剛剛租下BBC的前物業用於建設藝術和科學專業的新校園。
倫敦政治經濟學院剛剛重新裝修了三棟建築樓，開放新的學生中心，並且購買了 Lincoln』s Inn Fields的一塊地——就在林肯廣場這裡，這也極大地證明了林肯廣場所在區域的優越位置及巨大升值潛力！
LSE耗資9千萬英鎊建設了社科中心
詳細的戶型圖、價單等信息，敬請添加張總監微信mzhang1234！
樓盤4: 皇后廣場
所屬區域：倫敦西南金斯頓學區
交房日期：2018年
皇后廣場投資亮點
- 著名學區，尤其是中小學的優質資源令人艷羨
- 位於著名富人區溫布爾登和倫敦的後花園裡士滿之間，擁有80%的英國本地人口
- 周邊購物中心、高端超市、生活設施一應俱全
金斯頓——倫敦富人家庭宜居之地
金斯頓位於倫敦西南6區，1965年從薩里郡併入倫敦，是大倫敦33個行政區之一，也是倫敦的兩個皇家行政區之一。全區人口約17萬，80%是英國本地人。
金斯頓這裡有千年歷史的和泰晤士河畔的美麗風光、臨近首都最大的皇家公園 Richmond Park 和第二大的公園Bushy Park。
皇后廣場周邊的中小學資源十分優質。頂尖的公立學校一直受到家長的青睞，最著名的是提芬女子中學（The Tiffin Girl』s School）。根據2013年A-level 考試成績表明，提芬女子中學在全英公立高中排名第二。
周邊的好學校還有：
步行到TheTiffin School 4分鐘
步行到Kingston Grammar School 7分鐘
步行到Kingston University 15分鐘
步行到Kingston College 10分鐘
開車到University of Roehampton 14分鐘
皇后廣場——優美舒適的小區生活
皇后廣場為住戶提供了私家綠化帶和中心花園廣場，讓住戶能夠在小區內充分的放鬆和休息。
小區內提供2小時物業管理服務、私人禮賓服務、健身房、和娛樂中心。除此之外，內部裝修和設計都採用奢華和優雅的材質。
便利的交通條件
皇后廣場出來，步行三分鐘即到金斯頓火車站。從這裡出發，倫敦的各個主要地點便捷到達。
火車到倫敦滑鐵盧 28分鐘
火車到倫敦維多利亞 40分鐘
火車到中國城 38分鐘
火車到溫布爾登 12分鐘
開車到希斯羅機場 32分鐘
開車到蓋特威機場 37分鐘
到公園距離：
步行到漢普頓公園 7分鐘
步行到里士滿公園 15分鐘
步行到泰晤士河邊 8分鐘
售價：一居室 465,000英鎊起！
兩居室 570,000英鎊起！
三居室 770,000英鎊起！
皇后廣場2018年交房，十分方便資金緩衝及家庭準備哦！且現在入手，獲得低價格與未來增值的巨大優勢！可選戶型不多，入手要快！！
感興趣的投資人，敬請添加張總監微信mzhang1234！
萊坊品牌
房地產界的Harrods，百年來專為服務於全球高凈值人群，包括英國王室成員。目前倫敦市場代理新盤數量超過60個，價格從親民的三十多萬鎊、到奢華的千萬英鎊的房產一應俱全；同時萊坊在倫敦一共有30多個門店，專做二手房交易。
我們不做房產銷售展會，我們不做批量，因為我們尊重專業，相信實力。
我們專為中國高凈值客戶人群服務的團隊，真正國際化、熟知英國房產、金融市場，以事實和實力說話，別人搞不掂的，我們一定幫您搞掂。
歡迎您選擇萊坊中國業務部，成為我們的VIP客戶，將英倫置業投資，當成一次愉快的享受。
我們始終堅信,好的樓盤,自己會說話。
如需了解更多信息，歡迎垂詢：
萊坊中國業務部
或搜索私人微信號：mzhang1234
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