脫歐公投後英國房價開始下跌銀行或將加息

新聞 07-19

據FT中文網報道，研究公司LonRes提供的數據顯示，在公投之後的12天里，倫敦降低要價的房產數量比之前12天猛增163%。

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然而，降價卻仍未能刺激銷售。

統計數據顯示，在倫敦30個最中心的郵區里，成交數量較公投前下降18%，較1年前下降43%；接到買家報價的房產也有所減少，公投之後較公投前減少32%。「如果有人必須現在賣房，他們不得不接受折扣才行，」LonRes的董事總經理Anthony Payne說。

受到脫歐影響的遠不止倫敦房地產市場，整個英國的房價都被脫歐所拖累。

據英國廣播公司報道，英國房價的季度增長率為1.2%，這是自2014年12月以來最慢的增長。而根據英國銀行Halifax的房價指數，英國房價6月份環比增長了1.3%。同比增長率為8.4%，低於5月份的9.2%，也顯示出市場走弱。

在英國公投脫歐結果公布後，許多經濟學家便發出警告：英國的房價面臨明顯下滑的風險。甚至有英國房地產業內人士認為，英國當前的房價的表現還處於暴風雨前的評價，未來的不確定性將更大。

金融分析機構IHS首席英國經濟學家Howard Archer預計，2016年下半年房價將下跌5%，2017年可能還將繼續下跌5%至7%。

「公投後果可能會嚴重拖累經濟活動和消費者信心，這將不利於房產市場。未來數月內失業率也有可能增加。」 Howard Archer說。

宏觀經濟諮詢公司Pantheon Macroeconomics首席英國經濟學家Samuel Tombs預計英國的房價在未來一年內將下跌約3%。

「公投之後，需求可能因失業增加信心下降而減少。同時，銀行很快會提高房貸利率。倫敦房價將尤其波動，工作崗位的不穩定性增加，倫敦和銀行也將對以租養房的貸款批准更加嚴格。」

此外，業內人士還擔憂，之前對英國房地產市場看好的海外投資者們會因為英國脫歐而選擇撤資。除了考慮到房價的不確定性之外，有分析報告認為，海外投資者對脫歐公投之後英國未來的簽證條件也感到擔憂。

不過，有部分英國的房產業內人士卻對未來的市場抱有「僥倖」。他們認為，自脫歐公投以來，英鎊兌美元匯率已大幅下跌。因而，那些本幣與美元掛鉤、可以從英鎊貶值中獲利的投資者或許會突然對倫敦房產產生興趣。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner表示，英國投票決定退歐雖然帶來不確定性，但英鎊的暴跌卻將吸引海外投資者，造成「退歐泡沫」。

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