或將下滑30% 英國房價陷脫歐後遺症

摘要公投結果致英國要價成交雙下滑，國際買家趁低吸納。

公投結果致英國要價成交雙下滑，國際買家趁低吸納。

不僅是房地產市場，自英國「獨立」後，無論是政局的日息萬變，英鎊跌落不起，還是各方市場的波動，隨著新首相的上任，局面會否好轉？

「鐵」手腕的新首相

這一盤亂局，落在了新首相特里薩梅的手中。

這位歷來以「強勢」威名，繼撒切爾夫人後的英國第二任女首相，在當選後的發言中指出，「我將全力為工薪階層服務，為每一個人服務，而非少數的特權階層。」

所幸，這是多數人民所希望得到的承諾。

雖然目前尚未有任何新具體細則出台，在其演說中，她特彆強調，只有積極應對住房短缺，才能抑制房價的瘋狂上漲。如果將購買昂貴住房的資金投資在更有價值的產業上，對推動經濟增長是更正面的作用。「那些繼承財產的人，和靠自己累計財富的人之間的差距會越來越遠。」她表示將優先安排可負擔房屋的建造，讓首次購房的「年輕人」們的置業腳步更加速一些，獲得眾多中低收入家庭的一致叫好，

隨著梅首相在其第一次首相質詢中，再次拋了一顆「定心丸」。在她與工黨領導人科賓辯論時，言之鑿鑿地說道，「我的這屆政府，將會改變這個（年輕人買不起房的）現狀。」

要價成交雙下滑

如預期，從公投結果出爐至七月中旬，英國英格蘭及威爾士地區的房產要價下滑0.9%。倫敦在售房產要價下降最大幅度超過10%。據房地產經紀及預測師共同預計，今夏的整體交易之低迷，將更低於自1990年至今的任何一階段市場。

夏天雖然歷來是英國房地產市場的「休眠」期，據特許皇家測量師的報告指出，房屋的需求量和問詢度，都是2008年以來下滑最快的。當然，這不僅僅是因為離開歐盟，自今年4月1日起執行的新印花稅也是「禍首」之一。

英國最大的住宅開發商邦瑞則表示，繼公投結果公布後，已計劃減慢住房建造速度。邦瑞首席執行官戴維托馬斯接受採訪時說道，「脫離歐盟後，我們現在所面臨英國的經濟情況太不穩定，我們對這個行業的前景並不抱樂觀態度，但是現在說什麼都為時過早。」他繼續，「我們目前採取了應急計劃，以適當措施來降低風險，如重新評估土地審批，繼續監控市場是現在唯一能做的。」

同時，英國的建築市場也出現了有史以來的低迷。行業內受訪者表示，「建築行業是十分需要市場信心的，如今客戶們難以估計日後的走向而暫停了許多訂單，如今退出了歐盟，但下續的計劃卻遲遲未來。」

國際買家趁勢

在本地派一併焦慮的同時，國際買家們正竊喜。隨著新首相的上任，她確認，公投的結果將不會改變。

在英國剛剛對歐盟揮出「拜拜」的手絹，王健林便完成了一項近9.21億英鎊的收購，從此，歐洲最大的影院線Odeon & UCI 納入萬達懷中。自脫歐以來，英鎊兌換美元的匯率已下跌11%，此筆交易在最初估價約為十億英鎊，以成交時間的英鎊低匯率，王健林此舉又是一個大大的九折。香港華大地產購入倫敦市中心最繁忙交通樞紐國王十字車站的一間連鎖旅店；本地最大的折扣零售店POUNDLAND，也在公投後以4.5億英鎊轉手至南美零售商Steinhoff；同時，日本、美國、德國等多家國際公司亦在商談購買商業地產。

無疑，現在的局面並不會影響海外收入的公司，英鎊的貶值為他們帶來了前所未有的虎勢。某國際投行的亞洲部總監向記者說道，「脫歐之後，來自亞洲的各種併購問詢明顯增多了。」這其中不乏百萬英鎊以上的中小型收購，「更多的細節尚不能透露，但是洽談的熱度很高。」

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