宅大阪享受人生！日本的別墅溫泉宅能買嗎？

新聞 08-21

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前一陣子我的狗狗生了一場大病，所幸及早發現，才得以完全切除惡性腫瘤，朝向完全康復的道路前進。這件事，其實讓我的人生觀有了很大的改變，突然覺得工作與賺錢沒有這麼重要了，小狗再活，也沒幾年，應該在他們剩下的人生，好好陪他們，讓他們天天過得很快樂才對。而剛好最近我也對於大阪的繁雜感到很厭倦，因此興起了逃離都心，去有馬買一間溫泉別墅來住。

依照我的工作型態，其實一年要在那邊住個七、八個月也不成問題，反正有網路，電話，很多事情都可以「不在辦公室，也能辦公事」。因此最近就開始找起了「不動產投資的大忌：休閒不動產」。

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像是這樣的溫泉宅，大概可以分成兩種型態。一種就是有上百坪獨立土地，跟一棟木造建築，有接溫泉管線的「別墅」；另一種就是公寓大樓型的產品，就像我們海南的溫泉酒店一樣，區分所有權式，每個人一間10~50坪不等的房間的「大樓」型產品。它有電梯，共用溫泉澡堂，管理中心，有些規模較大的，甚至還附設餐廳。

這兩者最大的差別，在於「維持成本」。如果是「別墅」型的，由於是木造建築，而且又因為折舊得差不多了，雖然說它有上百坪的土地，但因為地價非常便宜，因此固定資產稅其實一年也高不到哪裡去，大概就30~50萬日幣不等。至於建築物的維護，樹木的修剪...等，就看各個房主的保養狀況。常去的話，就會維持得還不錯，花的錢可能也不多，若不常去的話，就會折舊劣化得非常快。但因為是個人所有權的東西，即使稍稍殘破，你要選擇不維護也可以。但如果是「大樓」型的，這維護成本可就高了。由於「大樓」型的屬於RC造，又需要支付管理費跟修繕費用，且又因為是溫泉宅的性質，這些費用都會比一般大阪市內的居住大樓還要來得高，因此一年的維持費用可能會超過100萬日幣。

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好拉，今天就是要享受人生，而這些問題其實都是可以預先設想到，規劃好的。那假設這些費用都是你的預算內，這樣的物件，還可以買嗎？

可不可以買，我想見仁見智，也依照每個人的狀況不同，會有不一樣的答案。不過在下手購買之前，我們不妨先來思考一下下面的問題，如果都覺得OK的話，再下手也不遲。

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第一點：套牢一輩子，仲介不想賣！

這天我跟神戶有馬的業者約好，打算要看三個物件，兩個「別墅」型的，一個「大樓」型的。其中一個別墅很漂亮，不過在深山當中，巴士雖然會到，但是要一個多小時車程，巴士班次一天也才六班。基本上這個物件雖然很好，但你要知道這個東西，買了，就是套牢一輩子了。怎麼說？因為不會有人接手，而且連仲介都不想賣。

當天到了當地的仲介店，原本溝通好要看三個物件的，沒想到業務員裝傻，只想帶看前兩個車程十分鐘的，不想要帶看最棒的，車程三十分的，因為他覺得不會有人買。還是我很堅持地說我一定要看，都從大阪搭車兩個小時來了，怎麼能不看呢？他才勉為其難開車帶我上山看屋（而且還面帶屎色）。

在車上時，我就跟他閒聊。得知這個別墅區，是泡沫時代的大型造鎮，當初可能一戶都要六～七千萬日圓，而今，只剩幾百萬，還沒人要買。這裡總共有1000多戶別墅，每棟的土地都是三、四百坪，但只有70幾戶定居在這裡。而我又順口一問，那請問貴公司，在這個別墅區，一年成交幾戶呢？他也毫不掩瞞地告訴我，他做了三年，公司才成交兩戶。也就是這裡的物件「不流通」。而這裡他們正在銷售的，很多都是賣了兩、三年了。所以你一旦買了這個地方，就一定要像養小狗一樣，你要養這個別墅養一輩子。

宅大阪享受人生！日本的別墅溫泉宅能買嗎？

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第二點：高額電車費，交通不方便。

另外，這些美輪美奐的別墅區，有大自然，清幽的環境，乾淨的空氣，與世隔絕。換句話說，就是「很難到達」。如果你在大阪工作，要來這裡，首先要先搭1個小時的電車，到了車站後，還得搭公車或者小黃，才能到達你的別墅。或者，你可能就要買一台車了，至少可以從大阪直接開個2個小時到別墅。

而如果你想要去買個生活日用品，基本上附近什麼都沒有，一定要開車到車站附近，才有超市。因此如果你要長期定居在這裡，可能會無聊死，而且不管去哪裡，都要開車半小時。好拉，即使不是這個別墅區，而是其他「大樓」型的產品，基本上也都是要開車，只是可能比較近一些，從車站開個十幾分鐘。社區附近也是什麼都沒有，頂多社區裡面的餐廳跟自動販賣機，無聊程度不會比30分鐘車程的那個好到哪裡去。

那...我買離車站近一點的別墅啊！！...，不過離車站近，一點都沒有鳥語花香、青山綠水、雲霧飄渺、浮雲朝露。又要三、四千萬，那到底買這裡幹嘛？

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第三點：大雪潮濕，無法生活。

山上，容易起霧，濕氣也很重。因此你的度假生活可能要整天開著除濕機。而且，冬天還一定會積雪，上網Google了一下這裡冬天的景色，你會嚇到，原來積雪會從一月份一直積到三月份才融化。換句話說，冬天來住，都會很不方便，來這裡還得重勞動，先鏟雪，你才進得了家門。而且會很冷，一般市售的電熱暖氣根本無效，要安裝外國電影那種燈油式的，很大台的，才能稍稍舒緩寒冷的氣息。

而如果你天天住在這裡倒還好，如果你是偶爾度假來住，基本上冬天的水管一定會結凍，好不容易冒著風雪，寒風徹骨，千里迢迢來到你的別墅，結果發現溫泉水管結凍了，沒有暖呼呼的溫泉泡，還真的不知道是來這裡幹嘛的。再加上山路積雪，如果不小心打滑的話.....。

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第四點：維護辛苦

房子一定要住在裡面，如果空房太久的話，屋內的狀況很容易就變糟。雖然說「大樓」型的產品，有管理中心在維護公設，但如果你室內沒人住，很快地，就會看起來像是咒怨裡面的鬼屋。我去看的第二間「公寓」式的，就是因為潮濕，窗戶旁邊都長蘑菇了，雖然它是RC造的，但天花板似乎也都有了漏水的痕跡。而因為房東都沒有來使用，因此即便是它裝潢感覺都沒有刮傷或損壞，但看起來就是「舊得很噁心」。這一間賣1000萬，可能光是這些地板，窗戶等的補修費用，壁紙重貼，防水工程，大概就也要花到你1000萬。將近2000萬，有必要買在這種地方嗎...

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