在日本租房注意事項

新聞 08-28

日本留學生到日本之後一般會居住在語言學校的宿舍中，但是有很多同學住過一段時間之後由於種種原因想要搬出學生宿舍，這時候找房子就成了一大難題。和大家分享一些前輩的經驗和租房的注意事項。

住房常用語

數字表示卧室的數量

字母L表示客廳（英語Living room 日語リビングルーム）

字母D表示餐廳（英語dining room 日語ダイニングルーム）

字母K表示廚房（英語kitchen 日語キッチン）

字母S表示免費贈送的房間（英語service room 日語サービスルーム）

字母R表示卧室、廚房混合在一起的戶型（英語one room 日語ワンルーム）

根據這種表示方法，例幾個例子解釋一下。例如：

1DK就是1卧室1餐廳1廚房的戶型

3LDK 就是3卧室1客廳1餐廳1廚房的戶型

2K就是2卧室1廚房的戶型

1R就是廚房和卧室混在一起的一個整體房間

房屋中介

對於留學生來說房屋中介一般分為日本的房屋中介和中國人開設的房屋中介。很多同學聽說中國人的中介比較坑人所以選擇日本中介。但這其實也是不正確的。很多日本中介也不靠譜，日本中介行業屬於比較灰色的地帶，也會出現騙人的情況。應該選擇的是：日本大型中介，中國人開設的可信任中介。

日本中介分為：自己有房源的房屋中介&沒有房源的房屋中介

盡量選擇自己房源的中介。因為沒有房源的中介需要和房屋管理公司溝通，聯繫。也就是說增加了一步環節，這一環節可能耽誤大量時間，也可能出現信息更新不及時。

在日本租房注意事項

把握好租房時間

在日本開學的前1~3個月是租房的高峰期，這時候房源開始出現緊缺，放假也開始上漲。最好的時間是避開高峰期，盡量提前開始準備租房。

在日本租房子是一件極其花費時間的事情。不要以為找到中介提出申請的可以了。由於日本管理嚴格，審查手續比較繁瑣，大約會花費一個多月的時間租房子。所以一定打好提前量。

查看房源

在網站上看好房子之後，一定要實地考察。觀察周圍環境，比如：距離火車道，馬路的距離（太近的話晚上會有噪音）。晚上路燈是否明亮（女孩子一定要注意）。樓層高低（日本也有入室盜竊的問題）。

另外還要注意一下房屋的抗震等級問題。1981年之後建設的房子抗震等級比較高。

比較便宜的房屋一定要詳細了解一下便宜的原因，有可能是出現過自殺，孤獨死等情況。距離紅燈區比較近的房屋也較便宜。如果不想被這些問題困擾，租房時一定要多多注意。

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租房流程

日本房東非常討厭突然退房，不交房租。為了避免這些事情發生，就需要租房者有保證人。保證人一般可以選擇語言學校，也可以選擇保證公司（對你進行審查)。保證公司需要收費，價格不一定。

保證公司審查需要幾天的時間。之後與管理公司，房東開始交涉。確定之後，再涉及到交付，核實房租，交付鑰匙，簽署文件。過程十分繁瑣，耗費大量時間金錢精力。請耐心的辦理，畢竟住房問題是非常重要的。

日本租房價格

日本的房租價格不低，提前做好現金準備。日本租房制度有些奇怪，除了正常的繳納房租之外，還要繳納「押金「和」禮金」。押金就是預付房款，和中國類似。一般預付1~2個月的押金，在合同到期，退房的時候，房東會根據房屋的受損情況從押金里扣除一部分錢，剩下的返還押金。

日本的禮金可不一般，是日本的最奇怪的習俗之一（日本人自己也很厭煩）。禮金在日本寫作「敷金」。是用來贈送給房主的。贈送就意味著這些錢是拿不回來的。高級公寓的禮金會達到很高，讓人苦不堪言。除此之外還有其他附加的金額。總結來看一般包括（月租+禮金+押金+中介費+保證公司+火災保險+配鑰匙的費用+消毒費）。合計下來，費用高出月租很多。這些第一次需要交齊的錢被稱為「頭金」。

一定看好價格，不要只看月租！

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