加州高中誰最強？—兼談美國房產置業

跟中國一樣，在美國置業買房的話，學區是首要考慮的因素，學區直接和本地社區的好壞掛鉤，學區好的地方，治安，交通，醫療無一不好，不僅僅住起來舒服，投資也安全，房市好的時候升值快，房市差的時候貶值慢。就算出租當房東，學區好的地方，租客的素質都會相對高些。可別小看這個，美國有房客保護法，要是遇見不守信譽，死豬不怕開水燙的房客，你半年一年的房租打水漂毫不誇張。

相反，學區不好的地方，不要說住起來不好，投資也不靠譜，比如說王寶強在洛杉磯的房子就在一個挺不咋樣的學區，結果你瞧，在美國房市一路走高的情況下，他的房子反而節節下跌，三年就跌去了20萬——這真的是被經紀人給忽悠瘸了。。同樣是名人購房，張紀中在聖迭戈的房產就兩年之內漲了25萬，這其中沒啥秘密，就是位置好，跟國內不小心買了學區房一個道理，為啥說不小心呢？因為張紀中的另外一套房子就沒選在好學區，跌掉了18萬——看來他其實並不懂這其中訣竅，而是蒙著頭買的。。

王寶強房子的原售價和現估值

王寶強心情想像圖

張紀中房產原售價和現估值

張紀中心情想像圖

那麼，咱怎麼判斷學校好壞？雖然美國網上都有學區評分，但其實只能反映個大概，比如相距幾個英里，倆學校同屬一個大學區，都是十分，但這個十分和那個十分，其中依然略有區別。不像國內，各個高中升學率一比，一目了然，家長對學校排名耳熟能詳。在美國如果你開口就問：某地最好的中學是那個？一時半會還真沒人能回答你。以前還有個API評分來排班論次，後來加州政府閑操心，認為這樣會增加不必要的競爭，乾脆給取消了。這讓咱們習慣奔著「排名第一」去的中國家長多鬧心啊。

好在這年頭，信息透明，就算政府不承擔給學校排名的義務。咱也可以發揮大數據科學家的本能，自己來分析分析看。

開工前，確定一下衡量指標，再來盤點一下可能的數據來源。

首先把學區指標限定為高中，因為高中有比較明確的衡量標準。

對於高中來說，最重要的衡量指標也是跟中國一樣，看名牌大學的升學率是多少。這個沒有疑問。

但數據來源是個問題，尤其是東岸各個私立大學的招生情況雖然向外公開，但不會太具體。很少能具體到每個學生的來源。比較好搞的，是西岸加州大學系列的升學情況，由於加州大學是公立大學，所有的信息都對外公開，而且很詳細。直接跟公立高中掛鉤，一攬子管理。

當然，加州系列大學也是全世界大學裡的頂兒尖兒，隨便拿出一個來都是響噹噹的字型大小，特別是排名居首的加州伯克利，加州洛杉磯，加州聖迭戈等分校，那都是可以秒殺清華北大，直接跟東岸的哈佛耶魯普林斯頓扳手腕的水平。

另外，作為加州政府的下屬機構，加州大學對加州居民收取的學費還很平易近人——其實羊毛出在羊身上——加州的學區稅也是最高的——身為加州居民要是不上加州大學，那就是白花錢供別人家孩子呢。所以加州的孩子們申請大學的時候，也自然而然會優先申請本州的大學。

那麼，我們就拿加州大學中的加州伯克利分校（加州大學的第一個校區，公認在加州大學分校中排名第一，產生過72位諾貝爾獎，9位沃爾夫獎、13位菲爾茲獎、22點陣圖靈獎、45位麥克阿瑟天才獎、20位奧斯卡金像獎及14位普立茲獎得主，以及207位奧運會獎牌獲得者）的升學率當尺子，衡量一下加州高中的排名吧——要知道，優秀的加州高中生，幾乎肯定會給加州伯克利投一份申請。

數據來源：

加州大學的信息公示：

http://universityofcalifornia.edu/infocenter/admissions-source-school

錄取學校：

加州大學伯克利分校（UC BERKELEY）

生源高中：

所有加州公立高中，限每年報考加州伯克利人數超過100人或者非常接近一百人的。（申請人數太少的不取數據，因為統計上意義不大），為避免偶然，取過去三年的數據。

衡量指標：

1、過去三年內總報考人數

2、過去三年內總錄取人數

3、錄取率

結論如下：

在過去三年中，根據加州伯克利的錄取率，加州公立高中排名如下（錄取率相同的，取學生人數較少的排在前面）：

第一是位於聖迭戈（San Diego）的Westview高中。

報考人數404，錄取132，錄取率是33%

第二是洛杉磯（LA）的的Troy高中

報考人數599，錄取173，錄取率是29%

第三是位於Ventura的Westlake

報考人數331，錄取89，錄取率是27%

第四是位於長灘（Long Beach）的Palos Verdes

報考人數373，錄取99，錄取率是27%

第五是在橙縣（Orange）的University高中

報考人數661，錄取179，錄取率是27%

當然，還不能就此斷定這就是目前加州排名前五位的高中，畢竟美國考大學不像國內的高考分數一刀切，按照排名分數優者得高位。而且美國大學各有特色，所以也存在那種：「伯克利分校雖然好，但我就是不想考」的情況。換一個衡量背景的話，結果很可能就會有所不同。但這種通過這種分析方式來得出加州排名靠前的幾十所高中，應該不是問題。

接下來，我們會再引入一個更有趣的變數「入校率」，那就是看看「有多少孩子拿到了加州伯克利的錄取，卻選擇了其他（更好）的學校？」，通過這個指標，我們可以對高中所在的學區和地區進行進一步的分析。進而按照學區指標，分析出加州目前最適宜投資置業的地區。

當然，那就是下一篇了。

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