南加州最熱房產竟然在這裡!轉手就賺到1倍不止!
南加州最熱的房地產地段在哪?答案是南加大(USC)周圍,從傑佛遜公園西至West Adams到南加大的工薪階層社區,建商收購、重新裝潢後出售,投資報酬率翻了一倍不止!
轉手賺到翻!
去年10月,新港灘投資人在南洛杉磯市30街傑佛遜公園附近,收購一棟109年歷史手工打造的破舊住家。五個月後,垃圾被清理出來,硬木地板修復完工,以68萬6000元賣出這個曾被視為災難的房屋,淨賺一倍有餘。
同樣的事情發生在第六大道,28街與31街之間,8月中投資者用近80萬元賣出一棟房,該房去年12月用30萬5000元收購。
Adams黃金地段
隨著土地飆升,其他高收入者遷入,商業地產投資不斷增加,南洛杉磯地區逐漸引人關注。房地產博客Curbed LA甚至點名West Adams是2015年最佳鄰居。
開發商David Pourbaba,計劃在Adams大道上興建複合合住宅,相較洛杉磯市中心動輒每平方呎500元房價,在南加大附近,他能用每平方呎80元購買土地。
這幾十年來,就業率上揚與新屋缺少,整個洛杉磯房價飆升,西洛杉磯高科技產業發展,年輕專業人士轉而到平價區購屋並重新裝潢,已成趨勢。
特別是傑佛遜公園與West Adams,10號高速公路北邊,Exposition大道以南,La Cienega以西,Western大道以東一帶,介於洛杉磯市中心與西洛杉磯中間地帶,最為吸引人。
不僅如此,這個熱門地段還連接輕軌世博線(Expo Line),而在2019年,Crenshaw線也將連接世博線,輕軌線延伸至鄰近洛杉磯國際機場站。
Teles地產經紀Robert Rodriguez說,地鐵是造就熱門地段很大動力,「你可以步行到世博線,搭乘輕軌一路抵達聖塔蒙尼卡Santa Monica」。
地價持續走高
需求也導致該地段價格大幅走高,傑佛遜公園與West Adams的中間房價,在今年第二季達到55萬元,較去年同期上揚17.6%。
該區現在也是整個洛杉磯縣轉手率最高的地段之一。Sotheby經紀人Andrea Dunlop表示,在Adams南邊重新整修後的房屋,能賣到70萬元。
她說,上周六至少有60組客人來看一棟標價84萬9000元重新裝修過的房屋,而她的客人去年秋天,僅用36萬元購入。之後她收到許多人出價購屋。
在鄰近Exposition公園36街長大的Sandra Semien,無力負擔房屋維修費,決定出售這棟房屋,竟收到25個出價。去年12月,一位投資者用40萬5000元買下Semien的房子,半年後用69萬元賣出。
商業投資者也看中此塊大肥羊。洛杉磯開發商CIM集團在Adams購買數個屬性類似的房產,包括Henry健身房旁的大廈等。
而開發商Carmel Partners也計劃在La Cienega與傑佛遜一帶,興建一座30層高樓。
來源:世界日報
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