英國實地看房不能不知道的注意事項！

跟著房叔去看房

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看房是買房過程當中非常重要的一個環節，是一件賞心悅目的事情。但是，第一次看房的話還是要注意很多問題，不要讓激動的心情影響了理智，每一個細節都要好好考量。為了讓大家看房更順利，房叔根據英國權威房產網站總結的看房建議top10，一起來看一看吧 ：

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檢查網站

看房前先瀏覽開發商的網站，每個開發商的網站都有全面的樓盤信息。越是正規和規模大的開發商網站做的逼格越高，當你瀏覽的時候就能感覺到它們的專業程度，可以想像你以後要住的房子是否是高質量的。雖然我們不能完全從網站來判斷樓盤質量的好壞，但是網站是開發商的門面，門面都做不好難免讓人擔心實際房屋的質量。

舉個例子，下面是英國著名開發商Berkeley和Galliardhome的網站，有介紹有圖片有具體信息：

社區環境及位置

房屋作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。所以首先要判斷樓盤所在位置是否具有投資價值。其次，要看樓盤的周邊壞境，可以先通過開發商的樓盤介紹手冊或者網站介紹，基本上所有樓盤的周邊環境信息都可以在網站看到，比如周邊學校、公園、醫院和商場等等，基本了解以後去看房的時候可以進行實地考察，看周圍區域是否可以像描述中的合理髮展。特別是現在備受關注的周邊綠化情況是否達到指標。當然，如果你有房產經紀人可以諮詢就更方便了，因為他們對當地的環境更加了解可以提供更多意見。

安全指數

對於安全問題我想不用多說，誰也不想住在犯罪率高的地區。因此在看房時候要調查清楚樓盤所在區域的犯罪率和安全係數。

以下幾個網站是常見的查找區域犯罪率的網站，輸入郵編即可查詢。

2.https://www.police.uk/

傢具和配套設施

不論是國內還是國外，居住區內配套是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。帶裝修的房子要檢查沙發、床、衣櫃等大件傢具質量是否過關，接著是廚房和洗手間的設施是否合格，以及房間是否有足夠的儲物空間。住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等，要仔細檢查設備質量是否過關，安裝是否到位，使用起來是否有方便、實用。

能源效率Energy efficiency

開發商需提供Energy Performance Certificate (EPC)給你檢查，你可以獲知水、電、氣費用成本。另外，可以看房間的朝南方向如果有窗戶可以增加日照從而節省能源成本。萬物生長靠太陽，有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。房間內要保證有房間可以獲得足夠的日照，雖然英國的天氣大家都懂得，但是這一點還是非常重要。

戶型和布局

戶型的選擇非常重要，房間內的布局設計的是否合理將影響到今後的居住。

比如門口入口處是否有過渡空間，便於換衣、換鞋。另外，平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳；靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。總之就是房間的每一處設計都要仔細考量，假設自己要住在這裡，想像布局是否符合自己的要求。

Don』t forget…

最後還有幾點是看完房要注意的：

確認該房產是否有NHBC』s ten-year Buildmark warranty，可以保護房住的利益。

記得確認房產可以入住的時間

看房產的council tax屬於哪個區域管理

希望這些tips能為正在買房的你帶來幫助！

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