有房出租？怎麼變成一個Airbnb的房東？教程分享！

作為一個 Airbnb 合作房東的經驗分享吧！空閑的房子租起來，刀子花花的來！如果有空閑的房子，大家是不是通常都租出去呀？作為房東，最怕遇到一個人品或是習慣不好的長租房客。不用擔心，Airbnb讓你的房客們come and go。快來看看曬貨粉絲@光陰荏苒S作為一個 Airbnb 合作房東的經驗分享吧！空閑的房子租起來，大家一起來賺錢！

※：以下內容為粉絲@光陰荏苒S 原創，第一人稱表述。

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背景介紹

Location：舊金山

Airbnb Host時間：從15年3月21至今

Host類型：Private room with sharing bathroom（需要分享衛生間的房間）

說起Airbnb，我真的是不能再熟悉了，先來說一下，在舊金山做airbnb需要強大的內心，因為舊金山要上天的房價真是讓人醉到無語。

我家是獨棟的house，是從別人那裡長租來的，我們住在二層，一層是車庫和洗衣房。一共三間房，我和男票住兩間，一間卧室一間書房，還有一間客房就用來做airbnb。

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成為Host之前需要做些什麼？

首先，做好交各種大額苛捐雜稅的準備，因為受到了各大賓館飯店業的抗議，AIrbnb作為其中同行業的強力競爭對手也要交酒店稅，美國人要14%稅，歪果仁就很誇張的28%，請注意哦，這個稅是Airbnb從房東的收入中扣除的，當然第二年報稅可能會退回一小部分。其次，在舊金山要合法經營airbnb，你需要很多License。

第一：就是small business license（小商家許可證），就是這張橘色的，有效期是一年，每年到期記得要renew哦。Renew的費用是$90+tax。

第二：在取得第一個license之後，你要註冊short-term rental certificate（短期出租認證）。要從網上預約去現場提交材料登記申請的，具體需要的材料可以在網站找到，要注意的是現場只收cash和check，信用卡是不能用的，要提前做好準備，費用是$50。

每個季度要到指定網站填寫報告，報告主要內容是這個季度三個月出租的日期和天數，因為短租規定是：主人在的情況下每年出租不得超過270天；主人不居住的房產每年出租不得超過90天。因為Airbnb和IRS是不會和他們share你的出租信息的，所以你要誠實填寫保證合法性。如果你們和我一樣是將租到的房子再做Airbnb的話，最好和房東講好，因為短租辦公室會發信函給你的房東，通知他們，如果你的房東不知情可能會比較麻煩。

第三：舊金山政府會收取Unsecured Property Tax（無擔保財產稅），費用因人而異的，我家一共收了$99.87。這個bill我其實很莫名其妙，忽然有天就收到這封信，我諮詢了給我們報稅的會計師，他說這個必須交，是tax bill，所以在我還迷糊的狀態下我還是堅持交了bill。

在搞好這些材料之後你就完全合法了，可以放心的list和host了。

當然有人問，如果不想辦這麼多手續，就掛在airbnb上出租會怎樣。

我要先插一下題外話，去年舊金山政府有一個F提案，是專門針對Airbnb這樣的短租平台，雖然這個提案沒有通過，但是還是產生了一定影響。

我有幸參加了F提案host陣營的宣傳遊說，很了解其中的規定，其中有一條很明確的說，如果F提案通過那麼你的鄰居可以在沒有任何證據的情況下舉報你的可疑行為，也就是說，不管你是不是在短租，只要你的鄰居看你不順眼，就可以隨時上網舉報你，在case受理之後，你需要付高昂的律師費來舉證，上庭證明自己是無辜的，可能結果證明你是無辜的，但是你需要經常出庭，請律師這個過程中你的時間和精力和錢包都會收到重創，而這一切可能只是源於鄰居的一個「suppose」。

慶幸的是變態的F提案並沒有通過，不過現在，你的鄰居仍然可以保留舉報你的權利，而且一旦核實你確實在非法hosting那麼你面臨的不僅僅是調查和罰款還會有不良記錄。

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如何使用Airbnb出租房屋？

下面說下如何在bnb網站上listing，首先你需要拍照，這個可以自己拍如果你覺得自己不夠專業可以直接預約網站合作攝影師幫你拍，而且是免費的，不過他們一般比較忙，會郵件和你確認時間地點，像我家當時等了大概一周時間。攝影師拍好照片要修片選片，大概又是一周左右，照片最後會直接發在你的listing 主頁上，網站會發郵件提醒你，這時候你可以檢查一下照片，自由刪減。網站的描述和設置也可以根據個人喜好隨時更改。

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注意事項

Airbnb有一個instant book（簡稱IB）就是指客人在不需要聯繫房東的情況下自行預定，起初我們開啟了IB但是經過一段時間發現有些客人帶多幾個人來一起，或者他們半夜來等等，我們就關閉了IB功能，設定要有身份認證的客人才可以預定，一般他們inquiry我們收到通知會和他們了解情況，比如幾個人，幾點來，住多久，開車否這些問題，情況確認後我們才會決定要不要出租。

至於房價，如果有rent control你要注意你每個月的收入不可以超過自己房租的最高金額。Airbnb會在每個月初發一份上個月的host report，這樣每個月有多少入住率，房租多少，稅多少，一目了然。

絮叨了這麼久，我想說如果你決定要做一個airbnb host，那就一定要負責任到底，因為我本人有潔癖，所以不管客人住多久，每次客人離開後，所有床單被罩毛巾全部都會立即換洗，因為我可以理解作為住客的需要，也許他們要的不是多奢華，只是一張舒服的床和乾淨的床單，既然決定hosting那就一定要對的起大家的信任。希望個人的一點經驗對大家有幫助，祝大家生活愉快!

本文由Dealmoon粉絲（光陰荏苒S）原創，北美省錢快報小編整理編輯，著作權歸作者本人和北美省錢快報共同所有，圖片及文字未經許可不得轉載，否則將進行法律追究。文章僅代表作者看法。

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