美國是全球避險資金的聚集地豪宅成「新貨幣」

新聞 09-07

進入2016年，隨著美元持續走強進入升值通道，歐美經濟逐漸復甦，在全球資產配置的大背景下，社會各群體對自身財富管理的需求劇增，越來越多的國人開始選擇投資海外房地產，從而掀起了一波又一波的國人海外置業高潮。

來自中國外匯管理局的最新的一份數據顯示，2016年一季度的中國海外投資已經達到1010億美金，這個數字已經非常接近中國2015年全年海外投資的總額1095億美金。尤其是房地產行業的投資在整個投資中佔比非常高，已經佔到了整個對外投資的1/3。

美國房地產成全球資產避風港

近期調查顯示，美國仍然是全球房地產投資者的頭號熱點。在2015年，美國從加拿大、中國、新加坡、阿聯酋及挪威等國成功吸金近800億美元。

美國被認為是全球最強大和最安全的投資國，加上持續堅挺的美元優勢，成為了全球避險資金的聚集地。

美國是全球避險資金的聚集地豪宅成「新貨幣」

隨著美國經濟的復甦，房市供給的緩慢增加將帶動房價水平的整體提高，美國房地產市場屆時或將步入穩增通道，現在正是購買美國房產的好時機。另外，國內房地產市場已基本告別價值狂飆的黃金時代，而美國房地產市場正開始進入上行階段，再加商優質的教育環境、獲得移民資格、永久產權、以房養學等優勢讓更多的中產階層人群將目光投向了美國市場，投資美國房產已成為許多人資產保值增值的避風港。

事實上，一項近期研究表明，全球投資者計劃於2016年將48%的房地產投資部署到美國，而英國脫歐預計將進一步加快這一步伐。

投資地區方面，研究顯示也已不再局限於紐約、曼哈頓、舊金山這樣的門戶城市，一些二線城市如奧蘭多、奧斯汀、夏洛特等也開始獲得追捧。

美國是全球避險資金的聚集地豪宅成「新貨幣」

「豪宅」是全新的全球貨幣

富裕、焦慮的外國人正從本國撤出資金，投資美國房地產市場。他們全款付現、推高了美國的房價。從來沒有那麼多中國投資者以如此快的速度從國內轉移資金。

大量資金進入了美國的房地產市場，從紐約到洛杉磯，中國富人們正在瘋狂買房。雖說海外樓市同樣前景難測，但國內的投資者卻繼續「橫掃」美國樓市，尤其是針對豪宅市場。

在美國，國內投資者儼然成為「豪客」。在截至2016年3月的過去一年中，中國買家總共在美國購買了29195處房產，交易總價值高達約270億美元，平均每套住宅成交價格為93.66萬美元，高於此前一年的83.18萬美元均價，並且遠超所有海外買家交易的47.75萬美元均價。

加州大學洛杉磯分校經濟學家William Yu表示：「從經濟和政治上來考慮，中國投資者希望保護他們的資產，用美國房地產分散他們的投資。對中國資金來說，最聰明的投資目的地是美國。」

根據NAR，中國買家在去年一年中投資了286億美元於美國當地產市場，房屋均價為83.18萬美元。以房屋的價值來計算，中國買家佔到了海外買家成交額的27.5%。

二線城市引起投資者濃厚興趣

長期以來，房地產投資者通常會將目光首先放在美國門戶城市，因為這些城市自經濟衰退以來給投資者的感覺是相對安全的。然而，近年來門戶市場的房地產價值在一定程度上被高估，高漲的房價令其投資吸引力下降。因此，房地產投資者正把目光投放到更廣泛的美國房地產市場。

美國地產市場增長勢頭吸引了很多中國開發商和投資公司，紛紛開拓美國新投資市場。很多企業型投資者依然對傳統目的地比如紐約，洛杉磯，舊金山情有獨鍾，隨著投資者對地域多元化和更廣闊的土地面積的需要，還有很多企業紛紛看準了其他新城市，雖然這些城市在中國企業的知名度相對較小，但現在隨著科技或能源經濟的發展及當地華人社區的擴建，這些城市呈現出新的投資契機。

中國投資者對美房地產投資持續增長並不斷開拓投資新地域

然而，單純評估二線城市的宏觀經濟並不足以確定這些城市的土地潛在投資價值。挑選優質潛力土地，必須通過複雜、專業而漫長的調研過程。展開精確而全面的土地調研有助於識別二線城市中的高潛力土地，而這些土地與門戶城市的昂貴土地相較，增值潛力可能更高。

每個季度，市場上總是不斷湧現出中國人投資美國地產的新聞。其中大部分來自中國的投資者尤其喜歡搶佔洛杉磯，舊金山和紐約的高端地產。

近幾年，中國加快了以兼并、收購和綠地新建的方式開展全球投資(其中也包括美國)的步伐。中國在美投資不是集中在一個或者幾個戰略產業，而是進入各個領域，多元化的特徵十分明顯。

根據美國商務部經濟分析局的數據，中國對美國的直接投資進入了快速增長的階段，存量與2010年之前相比增加了近25倍，與上世紀六七十年代歐洲和日本對美國的直接投資一樣，來自中國的直接投資正以每年翻一番的速度增長。

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