【德國生活】2016德國這些城市房價竟然漲了40%！快來看德國2016年房價、租金變化大調查！

德國的房價近幾年來也是一漲再漲，全國範圍內漲的幅度不一樣，某些地方漲幅甚至超過40%，而某些城市反而有所下降。

房地產代理公司安閣物業（Engel & V?lkers ）對德國各地房價進行了調查，得出了各城市購置房產價格和房屋租金的增長情況，我們一起來看看吧~

2016年房屋購置價格漲幅前十名（括弧中是目前的房價）：

1. 
   

   肯普滕 Kempten 巴伐利亞州

   +43.7%

   （2120歐元每平米）



2. 
   

   卡塞爾 Kassel 黑森州

   +35.8%

   （1714歐元每平米）



3. 
   

   萊比錫 Leipzig 薩克森州

   +33.1%

   （1415歐元每平米）



4. 
   

   奧格斯堡 Augsburg 巴伐利亞州

   +31.1%

   （2281歐元每平米）



5. 
   

   勒沃庫森 Leverkusen 北威州

   +28.5%

   （1627歐元每平米）



6. 
   

   羅森海姆 Rosenheim 巴伐利亞州

   +27%

   （2883歐元每平米）



7. 
   

   不萊梅哈芬港 Bremerhaven

   +24.3%

   (712歐元每平米)



8. 
   

   紐倫堡 Nürnberg 巴伐利亞州

   +23.3%

   (2021 歐元每平米)



9. 
   

   羅斯托克 Rostock 梅前州

   + 21.8%

   (2023 歐元每平米)



10. 
    

    布倫瑞克 Braunschweig 下薩克森州

    +20.3 %

    (1472 歐元每平米)

在漲幅前十名的城市中幾乎沒有大城市，畢竟大城市價格本來就比較高，基數大（比如慕尼黑平均房價達到5289歐元每平米），漲的不少算下來漲幅也會較小。

大城市的房價漲幅排名：

1. 
   

   柏林 Berlin

   +18.8%

   （2451歐元每平米）



2. 
   

   慕尼黑 München 巴伐利亞州

   +15%

   (5289 歐元每平米)



3. 
   

   科隆 K?ln 北威州

   +14%

   (2464 歐元每平米)



4. 
   

   斯圖加特 Stuttgart 巴符州

   +12.9%

   （3094歐元每平米）



5. 
   

   法蘭克福 Frankfurt 黑森州

   +10.8%

   （3033歐元每平米）



6. 
   

   漢堡 Hamburg

   +9.6%

   (2834歐元每平米)
   
   

   
   

而有些城市的房價漲幅很小，甚至出現了降低的情況。

2016年房價增長倒數十名：

1. 
   

   比勒菲爾德 Bielefeld 北威州

   -7.0%

   (1330 歐元每平米)



2. 
   

   呂登沙伊德 Lüdenscheid 北威州

   -3.9%

   (777歐元每平米）



3. 
   

   林根 Lingen

   -3.4%

   (976 歐元每平米)



4. 
   

   美因茨 Mainz 萊茵蘭·普法爾茨州

   -1.4%

   (2146 歐元每平米)



5. 
   

   康斯坦茨Konstanz 巴符州

   -0.71%

   (3571歐元每平米)



6. 
   

   魏瑪 Weimar 圖林根州

   +1.7 %

   (1358 歐元每平米)



7. 
   

   曼海姆Mannheim 巴符州

   +1.8%

   (1829 歐元每平米)



8. 
   

   雷根斯堡 Regensburg 巴伐利亞州

   +1.8%

   (2282 歐元每平米)



9. 
   

   卡爾斯魯厄 Karlsruhe 巴符州

   +2.0%

   (2189 歐元每平米)



10. 
    

    維爾茨堡 Würzburg 巴伐利亞州

    +2.1%

    (1539 歐元每平米)

一般來說，房價漲，也就意味著租金也會漲，但是幅度不一定一致。

2016年房租增長前十名（括弧里為冷租價格）

：

1.奧芬巴赫 Offenbach

+14.3%

(10.21 歐元每平米)

2.腓特烈港 Friedrichshafen

+12.3%

(9.8歐元每平米)

3.肯普滕 Kempten

+10.3%

(8.25歐元每平米)

4.柏林 Berlin

+9.1%

(10.10 歐元每平米)

5.維爾茨堡 Würzburg

+8.5%

(9.78 歐元每平米)

6.曼海姆 Mannheim

+8.0%

(9.02歐元每平米)

7.哈弗爾河畔勃蘭登堡 Brandenburg (Havel)

+6.4%

(5.63歐元每平米)

8.波鴻Bochum

+6.3%

(6.44歐元每平米)

9.林根 Lingen

+6.3 %

(6.24 歐元每平米)

10.埃森 Essen

+6.2%

(6.72歐元每平米)

租金增長倒數十名：

1.耶拿 Jena

-1.9%

(8.06歐元每平米）

2.明斯特 Münster

-1.7%

(9.06歐元每平米)

3.斯圖加特 Stuttgart

-0.9%

(11.80歐元每平米)

4.弗萊堡 Freiburg

-0.9%

(11.12歐元每平米)

5.埃姆登 Emden

+0.3%

(6.08歐元每平米)

6.卡爾斯魯厄 Karlsruhe

+1.0%

(9.39歐元每平米)

7.開姆尼茨 Chemnitz

+1.2%

(5.00歐元每平米)

8.米爾海姆 Mühlheim

+1.7%

(6.52歐元每平米)

9.漢諾威 Hannover

+1.8%

(8.39歐元每平米)

10.美因茨 Mainz

+1.9%

(10.37歐元每平米)

不過，以上的數值僅表現出當地房價、房租的平均增長情況，不同地段、條件的房子價格理所當然會有很大偏差。平均房價很貴的城市也會有便宜的房子。

以下附上德國七大城市最貴、最便宜城區的房價均值（每平米）：

柏林

柏林最貴的城區平均房價達5400歐元（約合人民幣3.97萬元）每平方米，而最便宜的區域房價只有1350歐元（約合人民幣9918元）每平米。

漢堡

漢堡最貴的地段房價竟然高達1.12萬歐元每平米（約合人民幣8.22萬元），而最便宜的地段只有1700歐元（約合人民幣1.25萬元），差價近1萬歐元！

慕尼黑

慕尼黑的房價在大學區附近最貴，高達1.36萬歐元每平米（約合人民幣9.99萬元），最便宜的地方也需要4850歐元（約合人民幣3.56萬元）。

杜塞爾多夫

杜塞爾多夫老城區房價最貴的地段高達8100歐元每平米（約合人民幣5.95萬元），最便宜的地方為1850歐元每平米（約合人民幣1.36萬元）。

法蘭克福

法蘭克福最貴的房價是最便宜房價的三倍以上，最貴房價7750歐元每平米（約合人民幣5.69萬元），最便宜的為2100歐元每平米（約合人民幣1.54萬元）。

科隆

科隆的房價比起上面幾個城市來說算是平易近人多了，最高房價4600歐元每平方米（約合人民幣3.38萬元），最低房價1350歐元每平米（約合人民幣9914元）。

斯圖加特

斯圖加特的房價不同地段差距也較大，斯圖市北區房價高達6050歐元每平米（約合人民幣4.44萬元），房價最便宜2450歐元每平米（約合人民幣1.8萬元）。

ref:https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article160867382/So-viel-kosten-Immobilien-in-den-sieben-groessten-deutschen-Staedten.html

http://www.focus.de/immobilien/kaufen/57-immobilienmaerkte-im-check-in-welchen-deutschen-staedten-sie-jetzt-ihre-immobilie-verkaufen-sollten_id_6474630.html

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